РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
________ (дата)
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Белцерковской О.А., при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., с участием представителя истца *, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублевой В. П. к Быковской Т. П. о признании права собственности на земельный участок, установил:
Рублева В.П. обратилась с иском к Быковской Т.П. о признании права собственности на долю в земельном участке в силу приобретательной давности и о признании права собственности на долю в земельном участке в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указав, что (дата) умерла Лаптева М. Е.. Истец Рублева В.П., ответчик Быковская Т.П. и третье лицо Евменова Л.П. приходятся родными сестрами, а умершей Лаптевой М.Е. приходятся дочерьми. Со смертью Лаптевой М.Е. открылось наследственное имущество в виде денежного вклада в ПАО Сбербанк и земельного участка площадью 802 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ________, р.________, кадастровый №. При жизни Лаптева М.Е. сообщила дочерям, что подарила указанный земельный участок истцу. К наследованию имущества умершей Лаптевой М.Е. были призваны все наследники – три дочери. Евменова Л.П. письменно отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе Лаптевой М.Е. в пользу истца. Заявление о принятии наследства на спорный земельный участок истец и ответчик нотариусу не подавали. На денежный вклад наследодателя были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, доля истца в наследственном имуществе составила 2/3 доли, ответчика - 1/3 доли. Ответчик своих прав на земельный участок не заявляла, действий по оформлению земельного участка не предпринимала, обращения истца игнорирует. Как до смерти наследодателя, так и после его смерти, спорным земельным участком пользуется только истец. Ссылаясь на положения ст.11 ЗК РФ, ст.ст.218, 234 ГК РФ, просил суд признать за истцом право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 802 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ________, р.________, кадастровый №, в порядке наследования, и на 1/3 долю указанного земельного участка в порядке приобретательной давности.
Истец Рублева В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Рублевой В.П. настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Быковская Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, представила письменное заявление, в котором признала исковые требования Рублевой В.П., указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Третье лицо Евменова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений на заявленные Рублевой В.П. исковые требования не представила.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату принятия наследства, на момент возникновения спорных правоотношений), одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Лаптева М.Е. является собственником земельного участка площадью 802 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата), выданного на основании Постановления администрации р.________ от (дата) №.
(дата) Лаптева М.Е умерла, наследниками первой очереди являются её дочери: Рублева В.П., Быковская Т.П. и Евменова Л.П., факт родственных отношений нашел свое подтверждение в материалах дела.
Судом обозревались материалы наследственного дела № Лаптевой М.Е., умершей (дата), из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратились наследники первой очереди: Рублева В.П. и Быковская Т.П. От *, поступило письменное заявление, удостоверенное нотариусом Барнаульского нотариального округа ________ *, об отказе от наследственного имущества Лаптевой М.Е. в пользу Рублевой В.П.
Нотариусом нотариального округа ________ выдано Рублевой В.П. свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли имущества Лаптевой М.Е., которое состоит из права на денежные средства с причитающимися процентами и всеми способами обеспечения возврата вкладов, внесенные во вклад в филиале Искитимского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (АО).
Свидетель * суду пояснил, что хорошо знает Рублеву В. П., Евменову Л. П., Быковскую Т. П., которые являются сестрами, и их маму - Лаптеву М.Е., которая проживала по адресу: ________, р.________. После смерти Лаптевой М.Е. земельным участком, по указанному адресу, пользуется одна Рублева В.П., по настоящее время, ее сестры просто приезжаю к ней, в гости. Рублева В.П. ухаживает за участком, выращивает на нем овощи, ягоды. Никто своих прав на указанный земельный участок к Рублевой В.П. не заявлял.
Свидетель * суду пояснил, что хорошо знает Рублеву В. П., Евменову Л. П., Быковскую Т. П., которые являются друг другу сестрами, и их маму - Лаптеву М.Е., которая проживала по адресу: ________, р.________. После смерти Лаптевой М.Е., по настоящее время, земельным участком, по адресу: ________, р.________, пользуется одна Рублева В.П., ухаживает за земельным участком, выращивает овощи. Домик, который располагался на указанном земельном участке, давно развалился. Сестры Рублевой В.П. просто приезжают к ней в гости. Никто своих прав на указанный земельный участок к Рублевой В.П. не заявлял.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, которые согласуются с пояснениями лиц, участвующих в деле и не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от (дата) N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22).
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина *" относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 4-КГ19-55).
Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и складывающейся судебной практике, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).
Открытость и непрерывность владения истцом спорным земельным участком, расположенным по адресу: ________, р.________, ответчиком и иными лицами не оспаривалась.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рублевой В.П. подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Рублевой В. П. к Быковской Т. П. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Рублевой В. П. (паспорт серия № №), в порядке наследования, право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 802 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ________, р.________, кадастровый №.
Признать за Рублевой В. П. (паспорт серия № №), в силу приобретательной давности, право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 802 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ________, р.________, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья О.А. Белоцерковская