РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Маслянино 31 марта 2026 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б., при секретаре Фокиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелеховой С. Н., Мелехова А. АлексА.а к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки,
УСТАНОВИЛ:
Мелехова С.Н., Мелехов А.А, обратились в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью .............м., расположенная по адресу: ________, кадастровый номер квартиры №. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Просят признать квартиру, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ________,, домом блокированной жилой застройки.
Истцы Мелехова С.Н., Мелехов А.А., в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении глава поселка просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Блинова Н.П., Рымарчук А.И., Рымарчук Л.А., Рымарчук А.А., Рымарчук Н.А., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений суду не предоставили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).
Истцами предоставлены доказательства принадлежности им на праве собственности квартиры, расположенной в р.________.
Согласно решения от (дата) и определения от (дата) Черепановского районного суда ________, за Мелеховой С. Н., Мелеховым А. Е., Мелеховым А. АлексА.ем, признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью ............ кв. м. (л.д. 19-20).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Мелехов А. АлексА., принял наследство после смерти отца в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью ............ кв. м.
Согласно технического паспорта здания (строения) от (дата), по адресу: ________ жилая квартира имеет общую площадь ............ кв.м. (л.д.10-15).
Из заключения кадастрового инженера от (дата), следует, что, согласно действующего законодательства и в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение, расположенное по адресу: ________, ________, с кадастровым номером №, является домом блокированной жилой застройки (л.д.16-17).
Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью ............ кв.м., по адресу: ________, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Мелеховой С. Н., общая долевая собственность 1/3, Мелехову А. АлексА.у, общая долевая собственность 2/3 (л.д.22-26).
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от (дата), имущество, расположенное по адресу: НСО, ________, р.________, пер. СХТ, ________, учтено за Мелеховым А. Е., Мелеховой С. Н., Мелеховым А. АлексА.ем, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата).
По информации Акционерного общества «Региональные электрические сети» № РЭС-03/2140 от (дата), электроснабжение квартир №, №, №, №, по адресу: ________, осуществляется посредством отдельных вводных кабелей по общему вводу. В отношении квартиры по адресу: ________, открыт лицевой счет № на Мелехова А.Е.
Согласно информации МУП «Водоканал» ________ № от (дата), по адресу: ________, №, №, №, две точки подключения, через ________, №.
В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.
Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).
В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: ________, с кадастровым номером №, состоит из изолированного блока, отделенного стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелеховой С. Н., Мелехова А. АлексА.а к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято 14.04. 2026 года.
Судья подпись Е.Б.Кутькина