РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Кулик О.В., с участием:
истца истец, ответчика ответчик, представителя ответчика представитель, при секретаре судебного заседания Вааль А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску истец к ответчик о взыскании задатка, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда, установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчик о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В заявлении указав, что в октябре 2024 года между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о приобретении истцом жилого дома по адресу: ________, р.________ за 4 000 000,0 рублей. Стороны предварительный договор купли-продажи не заключали, в доказательство намерений была составлена расписка о передаче истцом ответчику денежных средств в размере 50 000,0 рублей, без указания сроков, так как продавец ответчик ждет продажи квартиры покупателя истец Данная сумма является авансом. (дата) истец перевела на счет ответчика денежные средства в размере 50 000,0 рублей. В январе (дата) жилой дом был выставлен ответчиком на продажу за 5 000 000,0 рублей. С этого же времени ответчик перестала выходить на связь, утратив интерес с достигнутой договоренности. Истец неоднократно обращалась к ответчику о возврате денежных средств, которые оставлены ответчиком без внимания. Ссылаясь на положения ст.ст.1, 8, 380, 1102, 395 ГК РФ, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 50 000,0 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 11 149,0 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 00,0 рублей.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в которых просит взыскать с ответчика в пользу истца задаток 50 000,0 рублей в двойном размере, оплаченную госпошлину в размере 4 000,0 рублей, материальный ущерб в размере 171 000,0 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000,0 рублей. Отказавшись от исковых требований в части взыскания процентов.
Определением суда от (дата) принят отказ истца от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. В ходе судебного разбирательства поясняла, что между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность, что ответчик продаст истцу дом, расположенный по адресу: ________, р.________, за 4 000 000,0 рублей. Отношения между ними были хорошие, поэтому ответчик обещала подождать и не продавать никому дом пока истец не продаст свою квартиру. В интернете - на Авито истец увидела, что дом ответчика выставлен на продажу за 5 000 000,0 рублей, позвонила ответчику и попросила объясниться, вернуть деньги которые она уплатила ответчику в качестве задатка – 50 000,0 рублей, на что ответчик сказала, что дом выставили на продажу., так как сроки прошли, а в расписке бессрочная. Деньги возвращать ответчик отказалась. Истец через риэлтора выставила свою квартиру на продажу за 3 700 000,0 рублей и продавала её до тех пор, пока ответчик продавала дом. Договорились встретиться в МФЦ для заключения договора купли-продажи дома, но ответчик позвонила и сказала, что в МФЦ не придет. С письменным требованием о заключении договора купли-продажи указанного дома, в том числе к ответчику ответчик, она не обращалась. С ответчиком невозможно было связаться, общалась с племянником и братом ответчика, просила поговорить с ответчиком, просила вернуть задаток. Цену на свою квартиру снизила сама, по своей инициативе. Вещи из квартиры вывезла в гараж, и несет убытки по аренде гаража. Она понимает, что за такую цену она такую квартиру себе не купит, сильно переживает по этому поводу, у неё пошатнулось здоровье, начались головные боли.
Ответчик ответчик и её представитель в судебном заседании уточненные исковые требования не признали в полном объеме, указав, что последствиями несостоявшейся сделки явились действия истца, которая затянула с продажей своей квартиры, вследствие чего ответчик утратил интерес к продаже своего дома, который, в настоящее время, является единственным местом жительства ответчика. Представили в суд письменный отзыв и письменные прения на заявленные истец требования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дополнительно представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
На основании ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, ни на ином правовом основании, то есть происходит неосновательно.
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата))).
В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________ ответчик является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________, р.________ (дата).
Из искового заявления и пояснений истца следует, что между истцом и ответчиком в октябре 2024 года была достигнута устная договоренность о приобретении истцом жилого дома, расположенного по адресу: ________, р.________ за 4 000 000,0 рублей.
Стороны предварительный договор купли-продажи не заключали.
Во исполнение достигнутой договоренности истец перечислила (дата) ответчику денежную сумму в размере 50 000,0 рублей, что подтверждается распиской б/н и даты, в которой указанная сумма поименована как задаток за дом, находящийся по адресу: ________ без срока его исполнения.
(дата) истцом истец составлена и направлена в адрес ответчика ответчик досудебная претензия, содержащая требования о возврате в срок до (дата) денежной суммы в размере 50 0000,0 рублей, поскольку в интернет сервисе АВИТО в (дата) жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________, выставлен за 5 000 000,0 рублей, т.е. условия договоренности не исполнились. На предложение вернуть задаток в сумме 50 000,0 рублей не ответили.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда в пункте 1 постановления от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ) («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)).
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п.2 ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ) («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата))).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Из разъяснений изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Как следует из пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. По смыслу указанной правовой нормы ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением. В этом случае в силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращен (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 18-КГ26-55-К4 (УИД 23RS0№-94)).
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Согласно пункту 3 статьи 1103 указанного Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством правила главы 60 данного Кодекса о неосновательном обогащении применяются постольку, поскольку иное не установлено указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 18-КГ26-55-К4 (УИД 23RS0№-94)).
Согласно пункту 3 статьи 1103 указанного Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством правила главы 60 данного Кодекса о неосновательном обогащении применяются постольку, поскольку иное не установлено указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 18-КГ26-55-К4 (УИД 23RS0№-94)).
Из содержания п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.
Таким образом, доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств. Предварительное же обязательство к денежным не относится.
В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Исследовав представленную истцом расписку, суд приходит к выводу, что она не отвечает требованиям к форме предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, не раскрывает все существенные условия договора, не позволяет идентифицировать предмет договора, не содержит обязательство по заключению основного договора в будущем. Кроме того, ни одна из сторон не направила руг другу предложение о заключении договора, доказательств уклонения от заключения договора не представлено.
Из пояснения сторон и представленных доказательств следует, что предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался, требований о понуждении к заключению договора купли-продажи стороны друг другу, а также в судебном порядке, не предъявляли, что свидетельствует об утрате интереса сторон к заключению договора купли-продажи. Обращение истца в суд, как следует из искового заявление, вызвано отказом ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере 50 000,0 рублей, указанную в расписке как задаток.
Между тем, в силу положений пункта 3 статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации, денежная сумма в размере 50 000,0 рублей не может расцениваться как переданная в обеспечение исполнения и должна признаваться авансом.
Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что денежная сумма в размере 50 000,0 рублей перечисленная (дата) истцом ответчику, является авансом и подлежит возвращению истцу ответчиком.
В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).
Согласно разъяснениям изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Между тем, сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи, в котором были бы прописаны убытки, между ними не заключался, доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик совершил какие-либо действия, повлекшие для истца убытки в виде снижение истцом продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ________, а также последующей арендой истцом гаража для хранения своего имущества, истцом Б не приведено и не представлено. В ходе судебного заседания истец пояснял, что указанную квартиру она продала по своей инициативе, решение снизить покупную стоимость на 150 000,0 рублей она также приняла самостоятельно и по своей инициативе. Гараж арендовала, так как ей нужно было освободить проданную квартиру от своего имущества.
С учетом изложенного, требования истец к ответчик о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.
Также истцом заявлены требования о компенсации морального вреда.
В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.
Суд принимает во внимание, что требования о взыскании денежных средств носят имущественный характер. Истцом не представлено доказательств виновных действий ответчика, а также негативных последствий в виде нравственных или физических страданий истца, и в чем это выразилось, соответственно, основания для компенсации морального вреда отсутствуют.
Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истец к ответчик о взыскании задатка, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, то с ответчик в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Уточненные исковые требования истец к ответчик о взыскании задатка, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ответчик в пользу истец денежные средства в размере 50 000 рублей, судебные расходы в сумме 4000 рублей.
В остальной части уточненных исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Кулик
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Судья О.В.Кулик