РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Эвенск 08 июня 2026 года
Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Новикова Е.В., при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевой Натальи Сергеевны к ФИО13 и Кириченко Татьяне Александровне о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кошевая Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что 01.03.2005 между истцом Кошевой Н.С. и гражданином ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора истец приобрела у ФИО4 в собственность указанную квартиру и оплатила ему её стоимость. Указанное жилье находится по владении и пользовании истца с указанного периода, истец следит за его состоянием, оплачивает коммунальные платежи. После заключения договора купли-продажи ФИО4 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обращался и умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО4 является его дочь – несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла наследство. В настоящее время истец лишен возможности распорядиться названным объектом недвижимости. Истец полагает, что является законным собственником спорного имущества, однако в связи с тем, что регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца, поэтому она лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за ней, на основании договора купли-продажи №5 от 01.03.2005 г., право собственности на недвижимое имущество – <адрес>.
Определением судьи от 13.04.2026 к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечена её мама - Пермина И.Г.
Также определением судьи от 05.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена вторая дочь умершего ФИО4, принявшая наследство - Кириченко Т.А.
Истец – Кошевая Н.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её законный представитель Пермина И.Г. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, проживают в г. Магадане, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Кириченко Т.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, проживает на территории Краснодарского края, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно положениям пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.
Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.
Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 59 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 марта 2005 года между ФИО4 (продавец), и Нутайминой Н.С. (с 01.06.2012, после заключения брака носящей фамилию – Кошевая Н.С.) (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес> (далее – Договор). Указанный Договор зарегистрирован 01.03.2005 в администрации пос. Эвенск, в реестре за номером 05.
Как следует из содержания Договора, объект продажи - квартира расположена в жилом трехэтажном каменном доме, на первом этаже, имеет общую площадь 56 кв.м., жилую 30,7 кв.м., кухню размером 8,4 кв.м., санузел раздельный, состоит из двух комнат (п. 2).
Данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с администрацией пос. Эвенск №37 от 01.11.2004 года (п. 3).
В соответствии с пунктами 4, 7 Договора квартира продана истцу за 100 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания данного договора. Продавец передает покупателю квартиру и относящиеся к ней документы в момент подписания договора, который одновременно является передаточным актом.
По заявлению продавца до совершения настоящего договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать (п. 6).
Договор подлежит регистрации в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 8).
Как следует из решения Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа Магаданской области от 29.09.2015 №16 «О муниципальной собственности муниципального образования Северо-Эвенский городской округ» <адрес>, не входит в перечень имущества включаемого в состав муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Эвенский городской округ».
Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2026 года №КУВИ-001/2026-50517555, объект недвижимости – <адрес> поставлена на кадастровый учет 26.06.2012 года (кадастровый номер №). Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, относится к жилым помещениям, общей площадью 54,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в реестре отсутствуют.
Из сообщения областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 14.04.2026 года, следует, что сведений о правообладателях спорного недвижимого имущества в данном учреждении не имеется.
Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного 23.07.2021 отделом ЗАГС мэрии г. Магадана, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом нотариального округа г. Магадана 02 августа 2021 года заведено наследственное дело №81/2021 в отношении наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам данного наследственного дела, наследниками по закону, принявшими наследство являются: дочь наследодателя - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь наследодателя - Кириченко Т.А. Третий наследник первой очереди, отказался от своей доли наследства в пользу Кириченко Т.А.
В феврале 2022 года ФИО5 и Кириченко Т.А. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО4 (ФИО5 на 1/3 доли наследственного имущества, Кириченко Т.А. на 2/3 доли наследственного имущества). В состав наследственной массы, согласно материалам наследственного дела, <адрес>, не входила.
В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали, что расчет по договору купли-продажи от 01.03.2005 года произведен с ФИО4 в полном объеме, обстоятельства получения их отцом - ФИО4 от истца денежных средств и исполнения договора также не отрицали. На момент отчуждения недвижимое имущество принадлежало ФИО4, договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Материалы дела также не содержат сведений о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества является ничтожным или незаключенным.
Квартира № в <адрес>, фактически передана от продавца ФИО4 к покупателю Кошевой (Нутайминой) Н.С. в момент подписания договора купли-продажи, то есть 01.03.2005 года. Кошевая (Нутаймина) Н.С. с 01.03.2005 года пользуется и владеет указанным жилым помещением, производит оплату коммунальных платежей в отношении данного имущества.
Поскольку обязательства продавца ФИО4 по передаче истцу спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи были исполнены в полном объеме, спорная квартира перешла во владение и пользование Кошевой Н.С., вместе с тем, право собственности за истцом на указанную квартиру не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кошевой Натальи Сергеевны к ФИО5 и Кириченко Татьяне Александровне о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Кошевой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры №05 от 01 марта 2005 года.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Новиков