РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г.Каргат Новосибирской области
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Шемитовой О.В., с участием:
помощника прокурора Каргатского района Новосибирской области Лобыня Л.Ю., при секретаре Зайцевой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Каргатского района Новосибирской области в защиту прав и законных интересов Сараева Дениса Александровича к ООО «Управдом» об обязании осуществить работы по организации вентиляции в чердачном помещении многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Каргатского района Новосибирской области в защиту прав и законных интересов Сараева Дениса Александровича обратился в суд с иском к ООО «Управдом» об обязании осуществить работы по организации вентиляции в чердачном помещении многоквартирного дома, указав, что прокуратурой Каргатского района проведена проверка исполнения ООО «Управдом» требований жилищного законодательства. На территории г.Каргата предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет ООО «Управдом» на основании и выданной в установленном порядке лицензии. Многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес> (далее МКД), находится под управлением ООО «Управдом». ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений МКД. Согласно п. 3.1.2 указанных договоров ООО «Управдом» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД самостоятельно или с привлечением подрядных организацией. Установлено, что в чердачном помещении МДК воздухообмен не обеспечен, вентиляция отсутствует. Указанный дефект способствует скоплению конденсата в чердачном помещении, который попадает в жилое помещение Сараева Дениса Александровича, провоцирует появление плесени, тем самым нанося ущерб его имуществу. Произведенные в 2023 г. работы ООО «Управдом» в рамках устранения указанного дефекта являются неэффективными, выполнены без привлечения лиц, обладающих специальными познаниями в указанной сфере. Не устранение дефекта свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «Управдом» обязанности по содержанию общего имущества МКД. В целях устранения выявленного нарушения прокуратурой района внесено представление директору ООО «Управдом», по результатам рассмотрения которого меры по организации вентиляции в чердачном помещении МКД не приняты. Просят обязать ООО «Управдом» с применением градостроительных норм осуществить работы по организации вентиляции в целях обеспечения воздухообмена в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установить ответчику срок для исполнения решения суда до 31.10.2026 (л.д. 6-8).
В последующем заявленные требования уточнили, указав, что в ходе разбирательства установлено, что подтопление жилого помещения носит сезонный характер и происходит преимущественно в период февраля-апреля. Указанное обстоятельство имеет значение для определения достаточного срока исполнения ответчиком возложенной на него обязанности последующей оценки эффективности выполненных мероприятий, поскольку установить факт устранения причин подтопления возможно с учётом прохождения соответствующего сезонного периода. Просят обязать ООО «Управдом» выполнить работы по организации вентиляции в целях обеспечения надлежащего воздухообмена в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Каргатский район, г. Каргат, ул. Рабочая д. 63. Установить ответчику срок для исполнения решения суда до 30.03.2027 года (л.д.80).
В судебном заседании пом.прокурора Каргатского района Новосибирской области Лобыня Л.Ю. заявленные исковые требования с учетом их уточнения и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Просит обязать ООО «Управдом» с применением градостроительных норм осуществить работы по организации вентиляции в целях обеспечения воздухообмена в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установить ответчику срок для исполнения решения суда до 30.03.2027 года.
Истец Сараев Д.А. исковые требования с учетом уточнений так же поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении, поддержал ранее данные пояснения, в которых указывал, что проживает он в квартире № в доме <адрес>. В доме была заменена крыша в 2019 году. После этого ремонта в первый же год начались проблемы, по стенам стала появляться сырость и стекать конденсат. Устно обращались в управляющую компанию в 2020 году. В 2023 году обращались в УК с просьбой произвести работы по устранению конденсата в квартире, чтобы вода не бежала по стенам. Сотрудники управляющей компании осмотрели и сказали, что это не критично. Однако по углам на кухне начались потеки, стала появляться черная плесень и сырость, преимущественно на потолке, было немного на стенах. Плесень появляется в марте-апреле при оттепели, образовывался конденсат. Поднимались на чердак, там все было залито водой. В 2026 году он вновь в устной форме обратился в управляющую компанию с просьбой устранить причину появления плесени конденсата у него в квартире. Сотрудники УК произвели какие-то работы.
Представитель ответчика – ООО «Управдом» ФИО4 с заявленными исковыми требованиями с учётом их уточнений согласен, поддержал ранее данные пояснения, в которых указывал, что действительно многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО «Управдом». ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений МКД. От жильца квартиры № Сараевой поступила устная жалоба о том, что мокреют стены. 29.05.2026 было проведено обследование вентиляционных каналов, ведущих в квартиру Сараевых, было установлено, что вентиляционные каналы забиты цементом, каналы были прочищены, был составлен акт выполненных работ, но Сараева отказалась его подписывать, пояснив, что будет ждать решения суда, в квартиру, для того, чтобы проверить вентиляцию, их не пустили. Собственником указанной квартиры является Сараев Д.А., он подписывать акт также отказался, пояснив, что все вопросы решает его жена.
Выслушав пом.прокурора Каргатского района Новосибирской области, истца Сараева Д.А., представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. «а», «б» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе чердаки.
Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях
Пунктом 7 раздела 1 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке из оказания и выполнения» определено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.
Согласно п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.
Согласно п. 3.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций.
Согласно п. 3.3.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим:
- в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);
- в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многократными домами» лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.2 и 6.4 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования, в том числе исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Уставом ООО «Управдом», утвержденного Решением внеочередного общего собрания участников ООО «Управдом», протокол №4 от 28.06.2021 года, ООО «Управдом» создано с целью удовлетворения общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах, услугах и получения прибыли, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечения надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирных домов, а так же предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах и других жилых домах. Предметом деятельности общества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах. К видам деятельности Общества относятся, в том числе: содержание и уборка мест общего пользования в многоквартирных домах и земельных участков, входящих в состав общего имущества; содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; проведение технических осмотров и мелкий ремонт; аварийное обслуживание; предоставление коммунальных услуг (л.д.9-19).
В соответствии с Лицензией №054-000210 от 10.06.2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, ООО «Управдом» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области (л.д.28-29).
В соответствии с договором на управление многоквартирным домом от 10.06.2015 года, заключенного между ООО «Управдом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом. Управляющая организация (ООО «Управдом») обязана, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно или с привлечением подрядных организаций, в том числе специализированных организаций; производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников; оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (л.д.30-40).
Многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО «Управдом» (л.д. 41).
28.02.2022 г. собственник квартиры № по <адрес> Сараев Д.А. обратился с заявлением к директору ООО «Управдом» в котором указал, что 26.02.2022 в своей квартире в 19-00 обнаружил протекание стены, потолка на кухне своей квартиры, которое возникло, вероятно, из-за конденсата в чердачном помещении дома. Просит составить акт осмотра квартиры, с указанием причин протечки, ликвидировать причины протечки, компенсировать ущерб, причиненный в результате протечки стены, потолка (л.д. 42).
Согласно акта обследования от 28.02.2022 г. в связи с поступлением заявления комиссией в составе собственника объекта проведен его осмотр, а именно: помещения по адресу: <адрес>. В результате осмотра комиссией установлено: протекание потолка и стены на кухне, сбор конденсата в чердачном помещении, наличие снега в чердачном помещении дома, фотографии прилагаются, отсутствие вентиляции в чердачном помещении (л.д.44). К акту обследования приложены фотографии стены, потолка, на которых имеются следы протечки (л.д. 43).
Согласно ответа администрации г.Каргата Новосибирской области направленного ООО «Управдом» 04.03.2022 г., администрацией г.Каргата была направлена информация в Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области об ограниченной работоспособности крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 46).
Согласно информации Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области от 15.03.2022 в компетенцию Фонда модернизации ЖКХ не входят работы по ремонту системы вентиляции, а также работы по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов после проведенного капитального ремонта. В рамках капитального ремонта крыши было выполнено наращивание вентиляционных шахт. Качественное оказание жилищно-коммунальных услуг, проведение сезонных осмотров многоквартирного дома, выявление недостатков креплений и соединений конструктивных элементов и их протяжке, находится в компетенции управляющей организации, указанные недостатки являются следствием линейного расширения металла. Фонд считает, что отсутствие элементов конька является следствием ненадлежащего обслуживания многоквартирного дома и не является подтверждением гарантийного случая (л.д. 47).
Согласно гарантийного письма от 07.02.2023 г., в связи с поступлением жалобы Сараева Д.А., специалистами ООО «Управдом» 31.01.2023 был произведен осмотр чердачного помещения в присутствии Сараева Д.А.. При осмотре 31.01.2023 сотрудниками управляющей организации ООО «Управдом» зафиксирована неисправность вентиляции в чердачном помещении. ООО «Управдом» в летний период обязуется сделать вентиляцию в кровле чердачного помещения старой крыши многоквартирного дома (л.д. 48).
19 марта 2026 года Сараев Д.А. обратился с заявлением в прокуратуру Каргатского района Новосибирской области, в котором указал, что, он проживает по адресу: <адрес>, является собственником жилья, на кухни по стенам течет вода, так же течет вода сверху окна. Обращения в управляющую организацию не дали результатов. Просит помочь в разрешении данного вопроса, так как управляющая компания не привлекает никаких специалистов для устранения течи (л.д.49).
По данному факту прокуратурой Каргатского района Новосибирской области 17.04.2026 года директору ООО «Управдом» внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства (л.д.53-55).
Согласно ответу директора ООО «Управдом» от 18.04.2026 года в адрес прокурора Каргатского района Новосибирской области, представление прокуратуры от 17.04.2025 года рассмотрено с участием пом.прокурора Каргатского района Новосибирской области ФИО5 Сотрудниками УК было произведено обследование чердачного помещения в <адрес> с целью возможности установления вентиляционных отверстий. В ближайшее время будут произведены необходимые виды работ: сделаны отверстия и проведена вентиляция в квартиру № вышеуказанного дома (л.д.56).
Согласно акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование вентиляционных каналов, в новом канале было забито (цемент, кирпич), вентиляция работает. Собственник квартиры № г. Каргата акт подписывать отказался (л.д. 64).
Таким образом, представленными суду доказательствами, подтверждено, что ООО «Управдом» должным образом не принимает меры по организации вентиляции в целях обеспечения воздухообмена в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что может способствовать возникновению аварийных ситуаций.
В материалах дела отсутствуют и не представлены доказательства относительно того, что ответчик на момент принятия решения действительно устранил выявленные недостатки и предпринял все зависящие от него меры, по организации вентиляции в чердачном помещении МКД.
В связи с изложенным, суд полагает, что заявленные прокурором требования об обязании ООО «Управдом» с применением градостроительных норм осуществить работы по организации вентиляции в целях обеспечения воздухообмена в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом мнения сторон, суд полагает для исполнения решения суда установить срок - 30.03.2027 года.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено.
В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом тяжелого материального положения ООО «Управдом» от уплаты госпошлины в доход местного бюджета, его следует освободить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Прокурора Каргатского района Новосибирской области в защиту прав и законных интересов Сараева Дениса Александровича к ООО «Управдом» об обязании осуществить работы по организации вентиляции в чердачном помещении многоквартирного дом - удовлетворить.
Обязать ООО «Управдом» (Новосибирская область, Каргатский район, г.Каргат, ул.Советская, д.181, пом.2, ОГРН 1135485000419, ИНН 5423001029) с применением градостроительных норм осуществить работы по организации вентиляции в целях обеспечения воздухообмена в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 30 марта 2027 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2026 года.
Председательствующий подпись О.В.Шемитова
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-374/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2026-000623-52