Дело № 2-371/2026
Поступило в суд 03.06.2026
Р Е Ш Е НИ Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года город Чулым Новосибирской области
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шемитовой О.В., при секретаре Зайцевой Ю.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубачёвой Натальи Вячеславовны к Муниципальному образованию администрации города Каргата Каргатского района Новосибирской области, Шушаеву Александру Вячеславовичу о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зубачёва Н.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию администрации города Каргата Каргатского района Новосибирской области, Шушаеву Александру Вячеславовичу о признании права собственности на жилую <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., указав, что в 1980 её отец - ФИО1, работавший в организации <данные изъяты>» <адрес> механизатором, получил указанную квартиру.
Отец, мать - ФИО5, брат - ФИО2 и она, вселились в указанную квартиру 18.07.1980 и стали постоянно в ней проживать.
Выдавались ли организацией её отцу какие-либо документы «Каргатский элеватор» на право вселения в указанную квартиру, не известно. Квартира двухкомнатная, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., инвентарный №.
02.04.2021 ФИО11 умер по месту жительства в <адрес>. ФИО5 умерла по месту жительства в <адрес> 14.02.2022. При жизни родители не реализовали право по приватизации указанной квартиры.
После смерти матери она, произвела ремонт квартиры, пострадавшей от пожара, стала владеть и пользоваться ею, решила приватизировать, однако, в процессе оформления документов выяснилось, что на балансе МО администрации г.Каргата Каргатского района Новосибирской области, на балансе акционерного общества «Каргатский элеватор», в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ, согласно полученным сведениям, она не стоит.
В указанной квартире она жила постоянно с момента рождения и вселения в нее в 1980 году, после смерти родителей продолжает содержать, владеть и пользоваться ей открыто.
Шушаев А.В. не заявляет своих прав на определение и установление доли в праве собственности на квартиру, иных лиц претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на указанную квартиру нет либо ей не известны.
Просит признать за ней - Зубачёвой Н.В. право собственности на основании приобретательной давности на двухкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. (инвентарный №) (л.д.6-8).
Протокольным определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 07.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены администрация <адрес>, АО «Каргатский элеватор».
В судебном заседании истец Зубачёва Н.В. поддержала свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнила, что они вселились в спорную квартиру в 1980 году. Квартиру предоставили отцу от работы <данные изъяты>», который в настоящее время уже не существует. Они проживали в квартире семьей, содержали ее. Никаких документов на квартиру не было. Она проживала в квартире до 2021 с матерью, затем вышла замуж и переехала жить в с.Кокошино. Ее отец умер 02.04.2021, мать 14.02.2022. После смерти родителей наследником кроме нее является брат – Шушаев А.В., который на наследство не претендует.
Ответчик Шушаев А.В. в судебном заседании согласился с предъявленными требованиями, пояснил, что спорная квартира выдавалась отцу ФИО1 в 1980 году <данные изъяты>. Документов о праве собственности на квартиру не было. Вместе со всей семьей они вселились в 1980 году в указанную квартиру. Он проживал в этой квартире до 1998 года. Отец умер 02.04.2021, мать - 14.02.2022. После того, как он выехали из этой квартиры в 1998 году, в ней остались проживать мать, отец и сестра.
Представитель ответчика – муниципального образования администрации города Каргата Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.98).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика – администрация муниципального образования Каргатского района Новосибирской области, АО «Каргатский элеватор», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.99-100), возражений по иску не представили.
Выслушав объяснения истца, ответчика Шушаева А.В., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК РФ.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что с 1974 он проживает на <адрес> в <адрес>, хорошо знает, что жилой дом, в котором расположена спорная жилая квартира был построен в 1979-1980 годах Каргатским элеватором. Квартиру выдали ФИО1, который вселился в нее в 1980 году со своей семьей: женой и двумя детьми. ФИО1 умер в 2021, а его жена в 2022. Пожар был. Зубачева Н.В. проживала постоянно в квартире, после смерти родителей ухаживала за усадьбой и домом. ФИО2 в квартире не проживал, у него свой дом.
Согласно паспорту истца, она – Зубачёва Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.01.1998 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Согласно свидетельству о рождении, Шушаева Н.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются: ФИО1 и ФИО5 (л.д.11-12).
Как следует из свидетельства о заключении брака, паспорта истца, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Зубачёвым Е.А., изменила фамилию на Зубачёву Н.В. (л.д.10, 13).
Согласно свидетельствам о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02.04.2021 в <адрес> (л.д.14); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 14.02.2022 года в <адрес> (л.д.15).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2022 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартире, площадью 30 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.17).
Как следует из технического паспорта и справки ГБУ НСО «Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел № 6 от 22.10.2024, жилая квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,6 кв.м., жилую площадь 22,5 кв.м., год постройки 1980. Правообладатель – отсутствует (л.д.18, 24-26).
Согласно справкам АО «Каргатский элеватор» от 07.06.2022 и 22.07.2026, жилое помещение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не находятся в собственности и не стоят на балансе общества (л.д.19, 101).
Согласно справкам администрации города Каргата Новосибирской области от 21.04.2022, от 28.08.2026, от 23.07.2026, спорная жилая квартира в реестре муниципального имущества г.Каргата не числится (л.д.20); не является муниципальной собственностью, в реестре имущества города Каргата по состоянию на 28.08.2026 не числится и на балансе не стоит (л.д.97); правоустанавливающие документы на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, не выдавались (л.д.102).
Из уведомления департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 17.01.2025 следует, что информация о жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре имущества <адрес> отсутствует (л.д.21).
Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности Каргатского района от 09.07.2026, жилое помещение, а также земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значатся (л.д.95).
Согласно сведениям домовой (поквартирной) книги, в жилой <адрес> жилого <адрес> в праве проживания зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).
Из отчета ООО «Агентства независимой оценки АКЦЕПТ» от 26.07.2024 следует, что рыночная стоимость спорной жилой квартиры по состоянию на 26.07.2024 составляет 610000 руб. (л.д.27-58).
Таким образом, анализ исследованных доказательств дает основание сделать вывод о том, что умерший 02.04.2021 ФИО1 и умершая 14.02.2022 ФИО5 являются родителями истца – Зубачёвой Н.В., их родство подтверждено показаниями ответчика Шушаева А.В., свидетелем Свидетель №1, письменными материалами дела. Оснований не доверять показаниям ответчика и свидетеля, у суда нет, они хорошо осведомлены об обстоятельствах дела, их показания последовательны и аналогичны. Приведенные доказательства никем не опровергнуты, не оспорены.
Разрешая требование о признании за Зубачёвой Н.В. права собственности на спорную жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд полагает возможным его удовлетворить, поскольку эта квартира была законно предоставлена ФИО1, в связи с трудовыми отношениями, что подтвердили в судебном заседании, как сам истец, так и ответчик, и свидетель. Оснований не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется.
Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца и ответчика. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетель, в силу соседских отношений, хорошо осведомлен об обстоятельствах приобретения квартиры.
Таким образом, суд считает, что ФИО1 владел спорной жилой квартирой на законном основании, а не как собственник. Правоустанавливающих документов на объект недвижимости не имеется. Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности не означает, что у него не было имущественного права на спорную жилую квартиру.
При изложенных обстоятельствах, суд полает, что эта квартира была предоставлена ФИО1 на законных основаниях, т.е. у него возникло право требования на ее оформление в собственность. Это право является имущественным правом и входит в состав наследства.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ),
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании).
Поскольку иных наследников после смерти ФИО2 нет, то истец Зубачёва Н.В. имеется право требовать признания за ней права собственности на эту квартиру, но не в силу приобретательной давности, а в порядке наследования.
На право собственности на спорный объект никто, кроме истца, не претендует. Истец недобросовестных действий в отношении жилой квартиры не совершал, ответчики и другие лица прав собственника в отношении этого объекта недвижимости не заявили.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиками не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубачёвой Натальи Вячеславовны к Муниципальному образованию администрации города Каргата Каргатского района Новосибирской области, Шушаеву Александру Вячеславовичу о признании права собственности на жилую квартиру – удовлетворить.
Признать за Зубачёвой Натальей Вячеславовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) право собственности на жилую квартир, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2026 г.
Председательствующий подпись Шемитова О.В.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-371/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2026-000626-43