РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 г. г.Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Т.С., при секретаре Полянской Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лискевича Сергея Юрьевича к администрации Воздвиженского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, администрации Чулымского района Новосибирской области, Мозолевой Татьяне Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лискевич С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Воздвиженского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 20.06.2002 он приобрел жилой <адрес> земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> у ФИО5, которая через несколько лет скончалась. О наследниках ничего неизвестно. При покупке дома между ними был составлен письменный нотариально оформленный договор купли-продажи. Они попытались зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, однако им было отказано в управлении Росреестра, т.к. площадь жилого дома не совпала с предыдущими замерами. После приобретения дома через несколько лет они произвели в доме ремонт, утеплили дощатую кладовую комнату, сделали из нее котельную, при этом других изменений в доме не производили.
В настоящий момент оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не может.
Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2024 кв.м числится в собственности ФИО5, однако он приобретен им при заключении сделки купли- продажи дома, пользуется им с 2002 года.
Он фактически приобрел право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, так как с 2002 г. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом и земельным участком, производит оплату коммунальных услуг, зарегистрирован по этому адресу.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2024 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.6-7).
Протокольным определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 13.07.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Мозолева Т.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО11 и ФИО12 (л.д.62-64).
Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 31.07.2026 производство по делу по иску Лискевич К.С. к администрации Воздвиженского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, администрации Чулымского района Новосибирской области, Мозолевой Т.В., в части требований о признании за ней права собственности на 1\2 долю в праве собственности жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.
Истец Лискевич С.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, пояснил, что 2002 году он приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО5, но свое право собственности не смог оформить надлежащим образом, поскольку в документах имелись разночтения в площадях. С момента приобретения объектов недвижимости и по настоящее время он и жена ФИО11 проживают в этом доме. Жена на дом и земельный участок не претендует, не возражает против признания за ним права собственности. Дети ФИО12 и ФИО10 с ними не живут, на право собственности также не претендуют. ФИО5 умерла, наследником после ее смерти является Мозолева Т.В., которая никогда к нему претензий по поводу спорной недвижимости не предъявляла.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2024 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации Воздвиженского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.78), представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, с иском согласен (л.д.79).
Представитель ответчика – администрации Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.77), возражений против рассмотрения иска не представил.
Ответчика Мозолева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д.80), представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, указала, что на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, претензий не имеет (л.д.76).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО12, истец ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.68). ФИО12 представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО9. Претензий на спорные объекты недвижимости не имеет (л.д.82).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО11 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО9 с учетом их уточнений, пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ее муж купил у ФИО5 в 2002 по договору купли-продажи. В дальнейшем оформить надлежащим образом свое право не смог, т.к. не совпадают площади земельного участка в различных документах. На протяжении более 25 лет они пользуются и владеют этими объектами, как своими собственными, делают ремонты, переоборудовали кладовую, платят налоги и коммунальные платежи, произвели реконструкцию, в связи с чем, изменилась жилая площадь дома.
Выслушав истца, третье лицо ФИО11, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Свидетель ФИО6 пояснила, что является родной сестрой ФИО9. Жилой дом и земельный участок по <адрес> ее брат купил в 2002 у ФИО5. Расчет за покупку произвел в полном объеме. Свои права не смог зарегистрировать, т.к. в правоустанавливающих документах имелись расхождения в замерах, а именно площадях земельного участка. С 2002 года в этом доме и по настоящее время проживает ее брат с супругой, дети проживают отдельно. Брат самостоятельно и за свой счет несет бремя содержания этих объектов недвижимости, использует эти объекты и распоряжается ими, как своими собственными. Никто из наследников ФИО5 никогда к брату претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял.
Постановлением администрации Воздвиженского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № 10 от 23.03.1995 ФИО5 предоставлено в собственность 0,20 га земельного участка по <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности (л.д.32, 33).
Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ 1-НСО-30 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Воздвиженского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № 10 от 23.03.1995, ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок с уточненной площадью 2000 кв.м (л.д.36-39).
Постановлением МО Воздвиженского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 закреплен земельный участок, расположенный по указанному адресу в постоянное (бессрочное) пользование – 1383 кв.м. Общая площадь приусадебного земельного участка составит 3407 кв.м (остаток 2024 кв.м). Постановлено ФИО5 зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации постоянного (бессрочного) пользования 54-АБ 056639 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 35).
Согласно договору купли-продажи, 20.06.2002 ФИО5 продала, а Лискевич С.Ю., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО10 и ФИО11, действующая как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО10 приобрели по ? доли каждому право собственности на жилой <адрес> земельный участок площадью 2000 кв.м по <адрес> в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № (л.д.12-16).
Как следует из выписок ЕГРН от 19.05.2026, 23.06.2026, земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет площадь 2024 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства (л.д.17, 50).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 13.05.2026, 23.06.2026, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 52,2 кв.м. (л.д.18-19, 49).
Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» межрайонный отдел № 6 г.Каргат от 11.02.2026, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,1 кв.м, жилую 30,8 кв.м, кадастровый №. Собственниками значатся ФИО9 и ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,4 кв.м, жилую 30,8 кв.м, площадь здания для постановки на ГКУ посчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 82, 6 кв.м (л.д.21-30).
Из схемы расположения земельного участка в границах кадастрового квартала 54:30:024803 следует, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2024 кв.м (л.д.31).
Согласно сообщению отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 20.07.2026, ФИО5 умерла 25.03.2010, ее дочерью является ФИО7 (л.д.72).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании объяснений истца, третьего лица и свидетелей, письменных материалов дела, суд пришел к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, площадью 57,4 кв.м. (площадь здания для постановки на ГКУ составляет 82,6 кв.м, посчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20).
Доказательств того, что дом нарушает прав и законные интересы граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований суду не представлено. Объект состоит на кадастровом учете. Указанный жилой дом не является самовольной постройкой, продолжительное время эксплуатировался.
Таким образом, с 2002 г. жилым домом и земельным участком по указанному адресу истец пользуется непрерывно и добросовестно более 23 лет. На протяжение всего периода ни он, ни его супруга арендную плату за объекты недвижимости никому не вносили, истец пользуется ими, как своими. Никто, кроме истца, не претендует на жилой дом и земельный участок, что следует из заявления, показаний истца, третьего лица и свидетелей, а также письменных материалов дела. Никакого интереса более 23 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный жилой дом и земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. Не смотря на наличие договора купли-продажи указанного имущества, право собственности у истца и ФИО10 не зарегистрировано. ФИО9 и ФИО10 требования признать сделку заключенной, действительной, не заявили.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили. При изложенных обстоятельствах суд полагает признать за Лискевич С.Ю. право собственности на указанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лискевича Сергея Юрьевича к администрации Воздвиженского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, администрации Чулымского района Новосибирской области, Мозолевой Татьяне Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Лискевичем Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № №, СНИЛС №, ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 57,4 кв.м (площадь здания для постановки на ГКУ посчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 82,6 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2024 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Комарова Т.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2026 г.
Председательствующий: подпись Комарова Т.С.
Подлинный документ находится в гражданском деле № Чулымского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-54