РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026г. г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Цыреновой Б.Б., при секретарях Бадмаевой Е.А., Бухольцевой Ю.С., с участием истца Протасова С.В., ответчика Протасовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протасова Степана Владимировича к Громовой Елене Владимировне, Протасовой Екатерине Евгеньевне о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец Протасов С.В. с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать ФИО2 При жизни его мать заключила договор приватизации от 22.07.1993г., в соответствии с которым Кяхтинская прядильно-трикотажная фабрика передала ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, инвентарное дело №. В настоящее время оригинал данного договора не сохранился. Его мать ФИО2 не внесла сведения о праве собственности на квартиру в ЕГРН. В настоящее время отсутствие сведений в ЕГРН о праве собственности на квартиру нарушает его права как наследника 1 очереди, он не может принять наследство, открывшееся после смерти матери. В связи с этим просит включить вышеуказанное жилое помещение в наследственную массу, открывшуюся после смерти матери.
Истец Протасов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, при этом показал, что оригинал договора приватизации сгорел при пожаре. После смерти матери наследниками являются он, его сестра Громова Е.В., племянница Протасова Е.Е., поскольку её отец ФИО8 умер до смерти матери в 2007 году, родители ФИО2 умерли.
Ответчик Протасова Е.Е. суду показала, что она является племянницей Протасова С.В. Ей известно, что её бабушке ФИО2 Кяхтиской прядильно-трикотажной фабрикой было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> по договору приватизации. Оригинал указанного договора имелся, однако он сгорел в 2021 году при пожаре в этой спорной квартире. При жизни ФИО2 проживала в квартире по <адрес>, потом переехала в другое жилье и предоставила ей указанную квартиру. Она проживала в указанной квартире до пожара, в настоящее время это жилье не пригодно для проживания.
Ответчик Громова Е.В., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - представители администрации МКУ МО «Город Кяхта» Управления Росреестра по Республике Бурятия, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, при этом представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия» просил рассмотреть дело без его участия, каких-либо заявлений от представителя администрации МКУ МО «Горрод Кяхта» не поступало.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия» указал, что ФГИС ЕГРН внесены сведения о спорной квартире, однако в отношении указанной квартиры прав собственности или иных прав обременений (ограничений) в установленном законом порядке не зарегистрировано и в соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации сведениям о квартире присвоен статус сведений «архивный».
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В силу требований ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом установлено и подтверждается представленными материалами (выпиской из ЕРН, актовыми записями, предоставленными Кяхтинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия и копиями свидетельств о рождении Протасова С.В., Протасовой Е.В.), что истец Протасов С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 24.11.2025г. Кроме того, у ФИО2 были сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер 08.08.2007г., супруг ФИО9, 20.04.1957г.р., который умер 12.02.2004г., а также дочь Громова (ранее Протасова) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются её дети – дочь Громова (ранее Протасова) Е.В., сын Протасов С.В.
Учитывая, что сын ФИО2 – ФИО8 умер до её смерти, наследником по праву представления является его дочь Протасова Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из копии договора от 22.07.1993г. следует, что Кяхтинская прядильно-трикотажная фабрика на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в лице директора ФИО10 передала, а гр. ФИО2 получила в собственность занимаемую ею квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры определена в размере 32,35 кв.м., в том числе 15,9 кв.м. жилой площади, состоит из одной жилой комнаты. Квартира никому не продана, не заложена, под арестом, запрещением не состоит. Квартира передается в собственность ФИО2 безвозмездно. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ФИО2 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.
Как следует из сообщения ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 06.05.2026г. №, договор приватизации от 22.07.1993г. р/№ был зарегистрирован БТИ №.07.1993г. на спорную квартиру, при этом представлена копия указанного договора, а также копии поэтажного плана и экспликации из общего технического паспорта, составленного по состоянию на 21.05.1981г., инв. №. В поэтажном плане экспликации указано о том, что <адрес>А принадлежит ФИО2
Согласно сообщению нотариуса Кяхтинского нотариального округа ФИО11 от 18.06.2026г., у нее в производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследником является Протасов С.В.
Из сообщения главы МО «Город Кяхта» от 01.06.2026г. № следует, что сведения о передаче спорного жилого помещения в собственность по договору приватизацию отсутствуют.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Судом установлено и подтверждается представленными материалами, что ФИО2 Кяхтинская прядильно-трикотажная фабрика на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в лице директора ФИО10 передала в собственность занимаемую ею квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. При этом, несмотря на утрату оригинала договора приватизации от 22.07.1993г., суд считает подтвержденным факт заключения данного договора, исходя из сведений, предоставленных ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», где сохранилась надлежащая копия данного договора, аналогичная той копии, которую представил истец, с отметкой о его регистрации в БТИ за №, 22.07.1993г. При этом в поэтажном плане экспликации также указано о том, что <адрес>А принадлежит ФИО2 Существование этого договора также подтверждается истцом Протасовым С.В., ответчиком Протасовой Е.Е., которые указали на то, что оригинал договора сгорел при пожаре в квартире, поэтому не сохранился. Доказательств обратного суду не представлено.
Также суд учитывает, что ФИО2 при жизни право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировала в Едином государственном реестре учреждения юстиции, однако она проживала в этом жилье, распоряжалась им и желала оформить свое право, поскольку не отказывалась от него, имела на руках заключенный с Кяхтинской прядильно-трикотажной фабрикой договор приватизации.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 1 января 2017 г.) предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлен в собственность наследодателю на основании договора приватизации от 22.07.1993г., право собственности ФИО2 возникло независимо от регистрации в ЕГРН, и заключенный договор приватизации имеет равную юридическую силу с записями в реестре. В связи с этим суд считает необходимым включить данное жилое помещение в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, удовлетворив исковое заявление Протасова С.В. полностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Протасова Степана Владимировича к Громовой Елене Владимировне, Протасовой Екатерине Евгеньевне о включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд Республики Бурятии.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2026 г.
Судья Б.Б. Цыренова