ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Курильск
Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Якина С.А., при секретаре судебного заседания Дорофеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДУМИ Курильского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ДУМИ Курильского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому просил: расторгнуть договор № 961 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 25 сентября 2023 года между ДУМИ Курильского муниципального округа и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ДУМИ Курильского муниципального округа задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 25 сентября 2023 года по 30 ноября 2025 года в размере 2 299 720 рублей 54 копейки; взыскать с ФИО1 в пользу ДУМИ Курильского муниципального округа неустойку за просрочку оплаты аренды за период с 21 октября 2023 года по 26 ноября 2025 года в размере 471 858 рублей 86 копеек.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Ознакомившись с письменными доказательствами, суд пришел к следующему.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено, что 10 ноября 2004 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано юридическое лица с ОГРН 1046505200500 и ИНН 65110044447, принадлежащими ДУМИ Курильского муниципального округа. Основным видом экономической деятельности ДУМИ Курильского муниципального округа является деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера (код 84.11.3).
Решением собрания Курильского городского округа от 25 декабря 2019 года № 94, вступившим в силу с 1 января 2020 года: функциональный орган администрации муниципального образования «Курильский городской округ» комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» переименован в ДУМИ Курильского городского округа; ДУМИ Курильского городского округа решено считать правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ»; утвердить положение о ДУМИ Курильского городского округа.
Согласно положению о ДУМИ Курильского городского округа данное учреждение: осуществляет работу по заключению договоров аренды, в том числе ведет учет договоров аренды земельных участков, осуществляет контроль над их выполнением и вносит соответствующие изменения и дополнения в них (п. 1.10); осуществляет контроль и учёт поступлений арендных платежей, отсрочек, зачетов и возвратов сумм по каждому плательщику, ведет претензионно-исковую работу по исполнению договоров аренды в части поступления платежей в бюджет муниципального образования с целью снижения и ликвидации задолженностей (п. 1.11).
14 июля 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 4063 +/-22 м2, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования «отдых (рекреация) (далее также - спорный земельный участок).
25 сентября 2023 года между ДУМИ Курильского городского округа (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды № 961, по условиям которого:
арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет (с 25 сентября 2023 года по 24 сентября 2033 года) спорный земельный участок (п.п. 1.1, 2.1);
договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его государственной регистрации (п. 2.2);
арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком (п. 3.1);
размер арендной платы за земельный участок устанавливается на основании протокола подведения итогов № 22000134150000000029 от 13 сентября 202 года (приложение № 1) и в год составляет 1 010 991 рубль 61 копейка, за 2023 год составляет 269 231 рубль 47 копеек (без НДС) (п. 3.2);
арендная плата за использование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на реквизиты, указанные в п. 3.3 договора (п. 3.3);
арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2);
арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации 1 января каждого года на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, начиная с 1 января 2018 года. В случае изменения сроком и размера ставок арендной платы, условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для арендатора с момента получения им письменного уведомления (п. 3.5);
арендодатель вправе: требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в одностороннем порядке изменять арендную плату с соблюдением условий, предусмотренных разделом 3 договора (п.п. 4.1.1, 4.1.4);
арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи (п. 4.2.2)
арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно, в размере и на условиях, установленных договором, вносить арендную плату; оплатить задолженность по арендной плате, включая пени, при досрочном расторжении договора (п.п. 4.4.1, 4.4.3);
арендатор несет ответственность в размере ущерба, понесенного арендодателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды (п. 5.2);
в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает пени. Пени исчисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка устанавливается в размере 1/300 действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.3 договора (п. 5.3);
договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.4);
прекращение действия договора по любым основаниям не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам, пеням и штрафам (п. 6.6).
25 сентября 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ДУМИ Курильского городского округа передал, а ФИО1 приняла спорный земельный участок.
Согласно расчету арендной платы за 2023 год (приложение № 1 к договору аренды № 961) размер арендной платы за спорный земельный участок в 2023 году составил 269 231 рубль 47 копеек, из него за период: с 25 по 30 сентября 2023 года 16 483 рубля 56 копеек; с 1 октября по 31 декабря 2023 года 252 747 рублей 91 копейка, с внесением до 25 ноября 2025 года.
25 октября 2023 года в ЕГРН зарегистрирован договор аренды от 25 октября 2023 года № 961.
Из расчета арендной платы за 2024 год (приложение № 1 к договору аренды № 961) размер арендной платы за спорный земельный участок в 2024 году составил 1 056 486 рублей 23 копейки, из него за период: с 1 января по 31 марта 2024 года 264 121 рубль 56 копеек (с внесением до 20 марта 2024 года); с 1 апреля по 30 июня 2024 года 264 121 рубль 56 копеек (с внесением до 20 июня 2024 года); с 1 июля по 30 сентября 2024 года 264 121 рубль 56 копеек (с внесением до 20 сентября 2024 года); с 1 октября по 31 декабря 2024 года 264 121 рубль 55 копеек (с внесением до 25 ноября 2024 года).
Решением собрания Курильского городского округа от 19 декабря 2024 года № 77, вступившим в силу с 1 января 2025 года: ДУМИ Курильского городского округа переименован в ДУМИ Курильского муниципального округа; в Положение о ДУМИ Курильского городского округа, утвержденное решением Собрания муниципального образования «Курильский городской округ» от 25 декабря 2019 года № 94, внесены изменения, связанные с указанным переименованием.
Расчетом арендной платы за 2025 год (приложение № 1 к договору аренды № 961) установлен размер арендной платы за спорный земельный участок в 2025 году в сумме 1 104 002 рубля 84 копейки, из него за период: с 1 января по 31 марта 2025 года 276 000 рублей 71 копейка (с внесением до 20 марта 2025 года); с 1 апреля по 30 июня 2025 года 276 000 рублей 71 копейка (с внесением до 20 июня 2025 года); с 1 июля по 30 сентября 2025 года 276 000 рублей 71 копейка (с внесением до 20 сентября 2025 года); с 1 октября по 31 декабря 2025 года 276 000 рублей 70 копеек (с внесением до 25 ноября 2025 года).
Согласно расчету задолженности за уплату арендных платежей по договору от 25 сентября 2023 года № 961 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 25 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 2 299 720 рублей 54 копейки (с учетом погашения оной 23 ноября 2023 года в размере 100 000 рублей и 25 декабря 2023 года в размере 30 000 рублей).
Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих уплату им истцу как арендодателю спорного земельного участка арендных платежей в порядке и срок, предусмотренные договором от 25 сентября 2023 года № 961, постольку задолженность по данным платежам в размере 2 299 720 рублей 54 копейки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Из представленного истцом расчета неустойки по договору от 25 сентября 2023 года № 961, исчисленной в соответствии с п. 5.3 договора, следует, что за период с 21 октября 2023 года по 26 ноября 2025 года она составил 471 858 рублей 86 копеек.
Поскольку ответчик арендную плату в установленный договором срок не вносил, постольку с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 21 октября 2023 года по 26 ноября 2025 года в размере 471 858 рублей 86 копеек.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
27 сентября 2025 года истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре (<адрес>) (ШПИ № претензию от 25 сентября 2025 года № 644, согласно которому просил оплатить задолженность по арендной плате за спорный земельный участок в размере 2 023 719 рублей 84 копейки и неустойку в размере 132 598 рублей 75 копеек, образовавшиеся на 30 сентября 2025 года. Срок уплаты задолженности установлен истцом в 10-дневный срок с даты получения претензии.
7 ноября 2025 года срок хранения указанной претензии в отделении почтовой связи 694509 истек, в связи с чем письмо ее содержащее возвращено отправителю.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором от 25 сентября 2023 года № 961 срока платежа, то есть после 20 июня 2024 года, не вносила арендную плату, суд полагает требование истца о расторжении указанного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Поскольку истец, являющийся в соответствии с его Положением функциональным органом администрации Курильского муниципального округа, в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, постольку данная государственная пошлина, исчисленная по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 62 716 рублей (42 716 (за требование имущественного характера (о взыскании арендных платежей и неустойки)) + 20 000 (за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (о расторжении договора аренды)) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Курильского муниципального округа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ДУМИ Курильского муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть договор № 961 аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный 25 сентября 2023 года между ДУМИ Курильского муниципального округа и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) в пользу ДУМИ Курильского муниципального округа (ОГРН 1046505200500, ИНН 65110044447) задолженность по договору аренды земельного участка от 25 сентября 2023 года № 961 за период с 25 сентября 2023 года по 30 ноября 2025 года в размере 2 299 720 рублей 54 копейки, неустойку за период с 21 октября 2023 года по 26 ноября 2025 года в размере 471 858 рублей 86 копеек.
Взыскать с Рекечинской Татьяны Леонидовны (СНИЛС №, ИНН №) в бюджет Курильского муниципального округа государственную пошлину в размере 62 716 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Якин