ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года ________
Черепановский районный суд ________ в составе
Председательствующего судьи Белоцерковской О.А., при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии ________ к Путилову А. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Мэрия ________ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между Мэрией ________ и Леонтьевым И. В. заключен договор аренды земельного участка №бт от (дата) сроком действия с (дата) по (дата) согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2572 кв.мю для строительства автомойки. На основании дополнительного соглашения к указанному договору срок действия договора аренды неоднократно продлялся. (дата) между Леонтьевым И.В. и ООО «ТехноПан» заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка. (дата) между ООО «ТехноПан» и Путиловым А.Ф. заключен договор уступки прав и обязанностей на земельный участок. Таким образом, арендатором по Договору в настоящее время является ответчик. В связи с невнесением платежей по арендной плате у ответчика за период с сентября 2025 года по декабрь 2025 года возникла задолженность в размере 592 822,0 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы, на основании п.2.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения №) и ст. 330 ГК РФ, начислялась неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с (дата) по (дата) составила 18 458,34 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по арендной плате и неустойку, всего 611 281,28 рублей.
Представитель истца мэрии ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Ответчик Путилов А.Ф.и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела своевременно и надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, письменные возражения на исковые требования не представили.
Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исходя из указанной нормы процессуального закона, обязанность известить о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности причин неявки, лежит на лице участвующем в деле, которое в силу сложившихся обстоятельств лишено возможности явится в судебное заседание.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Поскольку ответчиком не было представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а истец возражений на рассмотрение дело в порядке заочного судопроизводства не представил, суд, на основании ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что (дата) между Мэрией ________ (Арендодатель) и ИП Леонтьевым И.В. (Арендатор), в соответствии с распоряжением мэра от (дата) №-р, заключен Договор аренды земельного участка на территории ________ № бт, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54№, площадью 2572 кв.м. для строительства автомойки.
Дополнительным соглашением № от (дата) внесены изменения в Договор аренды земельного участка на территории ________ № бт, согласно которым, размер годовой арендной платы по Договору в сумме 646 000,0 рублей в год или 53 833,33 рублей в месяц. Указав, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.
05.03.2024г. ИП Леонтьевым И.В., в лице финансового управляющего, действующего на основании Решения Арбитражного суда ________ от (дата) по делу №А45-41211/2019 договору купли-продажи имущества № б/н продал права аренды земельного участка общей площадью 2572+/-5кв.м., кадастровый № ООО «ТехноПан», что подтверждается Актом приема-передачи от(дата).
На основании Договора уступки прав и обязанностей на земельный участок № б/н от (дата) ООО «ТехноПан» уступило права и обязанности по Договору аренды земельного участка на территории ________ № бт от (дата) Путилову А.Ф.
В материалы дела представлена копия Акта приема-передачи земельного участка (кадастровый №) № б/н от (дата).
Переход права зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (дата) № № ФППК «Роскадастр» по ________.
Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего за период с сентября 2025 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 592 822,94 рубля.
(дата) Мэрией ________ направлено в адрес Путилова А.Ф. досудебное уведомление № от (дата), содержащая требование о погашении суммы задолженности по арендной плате и начисленной на неё неустойки начисленной за просрочку платежей по арендной плате.
Доказательства, свидетельствующие о том, что вышеуказанные договоры оспорены, указанная задолженность погашена, суду не представлены.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на (дата) год составляет 611 281,28 рублей, из которой:
- основной долг за период с сентября 2025 года по декабрь 2025 года – 592 822,94 рубля,
- пеня за период с (дата) по (дата) – 18 458,34 рубля.
Правильность расчета задолженности по арендной плате судом проверена, сомнений не вызывает. Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих ее оплату, стороной ответчика суду не представлено.
Суд критически относится к представленной ответчиком копии квитанции, в отсутствие доказательств на счет получателя.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст. 103 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 225,62 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Мэрии ________ к Путилову А. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с Путилова А. Ф. (паспорт № №) в пользу Мэрии ________ (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) №бт за период с сентября 2025 по декабрь 2025 в размере 592 822,94 рубля, задолженность по неустойке за период с (дата) по (дата) в размере 18 458,34 рубля, а всего 611 281 (шестьсот одиннадцать тысяч двести восемьдесят один) рубль 28 копеек.
Взыскать с Путилова А. Ф. (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 225 (семнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей 62 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Белоцерковская