Дело №
Поступило: 23.03.2026
РРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
19 августа 2026 года ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Белоцерковской О.А., при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ________ к Каракозову В. И. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, установил:
________ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Каракозову В.И. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указав, что Администрации ________ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116828 +/-120 кв.м., местоположение ________, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102662+/- 112 кв.м., местоположение ________. (дата) между администрацией ________ и Каракозовым В. И. был заключен договор аренды земельного участка на территории ________ №, находящегося в государственной собственности, площадью 102662 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 54:28:00000:2265, местоположение: ________, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, склады, срок действие договора с (дата) по (дата) год. Договор аренды № зарегистрирован в Управлении Росреестра по ________, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации №-№. На основании договора субаренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от (дата), земельный участок с кадастровым номером № был передан в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «КСД агро». Договор субаренды от (дата) зарегистрирован в Управлении Росреестра по ________, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации №. Кроме того, (дата) между администрацией ________ и Каракозовым В. И. был заключен договор аренды земельного участка на территории ________ №, находящегося в государственной собственности, площадью 1116828 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: ________, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, железнодорожный транспорт, срок действие договора с (дата) по (дата) год. На основании договора субаренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от (дата), земельный участок с кадастровым номером № был передан в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «КСД агро». Договор субаренды от (дата) зарегистрирован в Управлении Росреестра по ________, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации №. Согласно договорам аренды земельных участков, на территории ________, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками. В соответствии с пунктом 2.5 указанных выше договоров арендная плата перечисляется «Арендатором» ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом. В нарушение условий договоров аренды земельных участков, ответчик не выплатил в пользу Администрации ________ арендную плату за период с (дата) по (дата) год, задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка на территории ________ № составила 278 090 рублей 06 копеек, задолженность по уплате арендных платежей договору аренды земельного участка на территории ________ № составила 283 269 рублей 71 копейка, а в общей сложности задолженность составила 555 359 рублей 77 копеек. Согласно п. 5.2 договоров аренды земельных участков №, а также №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени 0,1 % арендной платы за каждый календарный день просрочки. Так на дату (дата) размер пени по арендной плате составляет 120 703 рубля 13 копеек. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, Администрация ________ в адрес Каракозова В. И. выставила требование о погашении образовавшейся задолженности, указав, что в случае не исполнения названного требования Администрация ________ будет вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. (дата) в адрес ответчика повторно направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик не исполняет свои обязательства, наряду с требованием о погашении образовавшейся задолженности ответчику было предложено добровольно расторгнуть договора аренды за № и №. Однако, до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. Просит суд: Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории ________ №, находящегося в государственной собственности, площадью 102662 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: ________, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, склады, заключенный (дата) между Администрацией ________ и Каракозовым В. И.; Взыскать с Каракозова В. И. в пользу Администрации ________ ОГРН: 1025405430742 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) за период (дата) по (дата) год в размере 278 090 рублей 06 копеек, начисленную на задолженность пеню в размере 59794 рублей 69 копеек, а всего 537884 рубля 75 копеек; Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории ________ №, находящегося в государственной собственности, площадью 1116828 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: ________, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, железнодорожный транспорт, заключенный (дата) между Администрацией ________ и Каракозовым В. И.; Взыскать с Каракозова В. И. в пользу Администрации ________ ОГРН: 1025405430742, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) за период (дата) по (дата) год в размере 283 269 рублей 71 копеек, начисленную на задолженность пеню в размере 60 962 рубля 44 копейки, а всего 344 232 рубля 15 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Каракозов В.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «КСД агро» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ________ судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что (дата) между администрацией ________ и Каракозовым В. И. был заключен договор аренды земельного участка на территории ________ №, находящегося в государственной собственности, площадью 102662 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: ________, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, склады, срок действие договора с (дата) по (дата) год (л.д. 20).
На основании договора субаренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от (дата), земельный участок с кадастровым номером № был передан в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «КСД агро». Договор субаренды от (дата) зарегистрирован в Управлении Росреестра по ________, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации №
(дата) между администрацией ________ и Каракозовым В. И. был заключен договор аренды земельного участка на территории ________ №, находящегося в государственной собственности, площадью 1116828 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: ________, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, железнодорожный транспорт, срок действие договора с (дата) по (дата) год (л.д. 21-22).
На основании договора субаренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от (дата), земельный участок с кадастровым номером № был передан в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «КСД агро» (л.д. 23-27).
По условиям договора аренды арендная плата перечисляется «Арендатором» ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Из п.4.1.3 Договора аренда следует, что арендодатель вправе отказаться от условий договора и расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае: просроченной задолженности свыше двух месяцев.
За нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,1% арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).
В связи с неисполнением ответчиком (арендатором) обязательств возникла задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 561 386,77 рублей, из которой: по договору аренды № от (дата) в размере 278 090,06 рублей; по договору аренды № от (дата) в размере 283 269,71 рублей, а также начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 187,79 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.
В адрес ответчика истцом направлялось требование об уплате образовавшейся задолженности, расторжении договора аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.
В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о внесении ответчиком арендной платы в период с (дата) по (дата) на общую сумму 757 116,90 рублей по следующим платежным документам:
Платежное поручение № от (дата) в сумме 50 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 50 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 100 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 100 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 100 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 25 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 25 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 100 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 37 884,75 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 44 232,15 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 25 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 25 000,0 рублей;
Платежное поручение № от (дата) в сумме 25 000,0 рублей.
Платежный документ от (дата) на сумму 50 000,0 рублей.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.2 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ).
Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В пункте 8 Информационного письма N 14 также указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.
Наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора, если допущенные нарушения (их последствия) устранены арендатором в разумный срок.
Учитывая тот факт, что задолженность но основному долгу и пени по Договору аренды земельного участка № от (дата) и Договору аренды земельного участка № от (дата) ответчиком Каракозовым В.И. погашена в полном объеме, оснований для расторжения договора по данным основаниям не имеется, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, допущенное нарушение ответчиком устранено в разумный срок.
Руководствуясь ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований администрации ________ к Каракозову В. И. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья О.А. Белоцерковская