ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
________ 21 мая 2026 года
Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
При секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Самойлову Д. И. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требование по договору приобретения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Самойлову Д.И., указав, что между (дата) между АО "Альфа-Банк" и Самойловым Д.И. заключен кредитный договор № G050S24062500832 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору подряда № ЛО на строительство индивидуального жилого дома от (дата), заключенному между заемщиком и ООО «АДА». В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 13100000 руб., на срок 362 месяца, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22% годовых годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: РФ ________ ________. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов, ответчиком также исполняется ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истец просит признать Самойлова Д.И. собственником объекта незавершенного строительства; признать его залогодателем, а АО Альфа-Банк" - залогодержателем объекта незавершенного строительства; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 3953751,65 руб.; обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: РФ ________ ________, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 680000 руб., с установлением начальной продажной цены объекта незавершенного строительства в размере 13203632 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 71676 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик Самойлов Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
Представитель третьего лица ООО «АДА» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки сужу не сообщил.
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между АО "Альфа-Банк" и Самойловым Д,И. заключен кредитный договор № G050S24062500832 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору подряда № ЛО на строительство индивидуального жилого дома от (дата).
В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 13100000 руб., на срок 362 месяца, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,5% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.
Вид объекта недвижимости - земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: РФ ________ ________
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору, доказательств обратного суду не представлено.
Наличие обременения подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок, в которой укатано, что залог возникает в силу закона в пользу АО "Альфа-Банк" на основании Договора подряда № ЛО на строительство индивидуальтного жилого дома от (дата).
Пунктом 1 ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от (дата) N 102-ФЗ предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Кроме того, в силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
В информационном письме Президиума ВАС РФ от (дата) N 90 отмечено, что если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.
Видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от (дата), Определении Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 90.
Действующее законодательство не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.
Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.
Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от (дата) N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем.
При таких обстоятельствах, руководствуясь данными нормами, суд полагает необходимым признать Самойлова Д.И. собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: РФ ________ ________
Кроме того, суд также полагает необходимым признать Самойлова Д.И. залогодателем, а АО Альфа-Банк" - залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: РФ ________ ________
Заемщик на протяжении длительного времени не исполняет свои обязательства по кредитному договору.
Истец предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Требование истца оставлено без удовлетворения.
Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору составляет 3953751,65 руб., из которых: 3488986,09 руб. - просроченный основной долг, 440541,02 руб. - начисленные проценты, 24224,54 руб. - штрафы и неустойки. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика предоставленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение договора надлежащим образом, суду не представлено.
На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены банком надлежащим образом, заемщиком допущены многократные просрочки оплаты ежемесячных платежей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № G050S24062500832 от (дата) в размере 3953751,65 руб.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей боле чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от (дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ от (дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость земельного участка, на который истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от (дата) и составляет 850000 руб. В соответствии с вышеприведенной нормой закона начальная продажная цена заложенного имущества - земельного участка на публичных торгах должна быть установлена в размере: 850000 руб. х 80% = 680000 руб.
По соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет 16504540 руб. В соответствии с вышеприведенной нормой закона начальная продажная цена заложенного имущества - объекта незавершенного строительства на публичных торгах должна быть установлена в размере: 16504540 руб. х 80% = 13203638 руб.
На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: РФ ________ ________ путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 680000 руб., с установлением начальной продажной цены объекта незавершенного строительства в размере 13203632 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 71676 руб., несение которых документально подтверждено.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Самойлову Д. И. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требование по договору приобретения удовлетворить.
Признать Самойлова Д. И. собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: РФ ________ ________
Признать Самойлова Д. И. - залогодателем, АО Альфа-Банк" - залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: РФ ________ ________
Взыскать с Самойлова Д. И. в пользу АО "Альфа-Банк" задолженность по кредитному договору № G050S24062500832 от (дата) в размере 3 953 751 рубль 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 676 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок с объектом незавершенного строительства, расположенные по адресу: Р. Ф. ________ г________ путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в 680000 рублей, начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в 13 203 632 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Белоцерковская