РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п.Маслянино 28 июля 2026 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б., при секретаре Фокиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Маслянинского муниципального округа ________ к Дадилову Г. Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Маслянинского муниципального округа ________ обратилась в суд с исковым заявлением к Дадилову Г.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, указав в заявлении, что (дата) между Администрацией Маслянинского муниципального округа Новосибирской области и (ранее Администрацией Маслянинского района Новосибирской области) Дадиловым Г.Г. по итогу аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, заключен Договор аренды земельного участка № от (дата) (далее Договор 1). По условиям Договора арендатору в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: ________, р-н Маслянинский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком до (дата). Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа, следующего за отчетным кварталом. За период с (дата) по (дата), по Договору 1, у арендатора перед арендодателем возникла задолженность в сумме 52012,87 руб. В случае просрочки уплаты арендных платежей, по настоящему Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора). Пени за период (дата) по (дата) составила 28359,00 руб. (дата) между теми же лицами, в том же порядке заключен Договор аренды земельного участка № от (дата) (далее Договор 2). Предметом Договора 2 является земельный участок, земельного участка, площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: ________, р-н Маслянинский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком до (дата) (п. 1.1. 1.2 договора). Из п. 2.2 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа, следующего за отчетным кварталом. За период с (дата) по (дата), по Договору 2, у арендатора перед арендодателем возникла задолженность в сумме 98218,25 руб. В случае просрочки уплаты арендных платежей, по настоящему Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора). Пени по Договору 2 за период (дата) по (дата) составила 53551,62 руб. Арендатор существенно нарушил условия вышеуказанных договоров, причинив тем самым ущерб муниципальному бюджету Маслянинского муниципального округа Новосибирской области. Арендодатель заключая вышеуказанные Договоры рассчитывал на получение арендной платы, размер которой учитывался в бюджете Маслянинского округа Новосибирской области. Существенным нарушением условий вышеуказанных Договоров является не исполнение обязательств по оплате в период с (дата) по настоящее время. Письмом от (дата) исх. № Арендатору предложено погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в течение 15 дней с момента получения уведомления. В отчете об отслеживании отправления, содержатся сведения о неудачной попытке вручения арендатору и возвращении письма отправителю из-за истечения срока хранения.
Просит суд взыскать с Дадилова Г.Г. в пользу Администрации Маслянинского муниципального округа ________ задолженность по Договору аренды земельного участка № от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 52 012,87 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 28 359 руб., пени за период со (дата) по день фактического исполнения обязательств в части погашения задолженности по Договору аренды земельного участка № от (дата) по ставке 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Взыскать с Дадилова Г.Г. в пользу Администрации Маслянинского муниципального округа ________ задолженность по Договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 53 551.62 руб., пени за период с (дата), по (дата) в размере 98 218.25 руб., пени за период со (дата) по день фактического исполнения обязательств в части погашения задолженности по Договору аренды земельного участка № от (дата) по ставке 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расторгнуть досрочно Договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Дадиловым Г.Г. и Администрацией Маслянинского муниципального округа ________ в отношении земельного участка, площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №; с местоположением: ________, р-н Маслянинский, земельный участок расположен в северо-западной части №, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Расторгнуть досрочно Договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Дадиловым Г.Г. и Администрацией Маслянинского муниципального округа ________ в отношении земельного участка, площадью 1010 кв.м.; с кадастровым номером №, с местоположением: ________, р-н Маслянинский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №; категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Представитель истца Шевцова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, подтвердила все указанное в исковом заявлении.
Ответчик Дадилов Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела своевременно и надлежащем образом извещался, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменные возражения на исковые требования не представил.
Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исходя из указанной нормы процессуального закона, обязанность известить о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности причин неявки, лежит на лице участвующем в деле, которое в силу сложившихся обстоятельств лишено возможности явится в судебное заседание.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Федеральным законом от 03.07.2016 г N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац 4 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года N 137 - ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Судом установлено, что (дата) между Администрацией Маслянинского муниципального округа ________ (ранее ________) и Дадиловым Г.Г. заключен Договор аренды земельного участка № от (дата). По условиям Договора арендатору в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером 54:17:010603:155, местоположение: ________, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 54:17:010603, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с (дата) по (дата). Размер годовой арендной платы составляет 16003,94 руб. (л.д.28-29, 29 об. -33).
(дата) между Администрацией Маслянинского муниципального округа ________ (ранее Администрацией Маслянинского района Новосибирской области) и Дадиловым Г.Г. заключен Договор аренды земельного участка № от (дата). По условиям Договора арендатору в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: ________, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с (дата) по (дата). Размер годовой арендной платы составляет 30221 руб. (л.д.22-23, 24об.-27).
Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего, по Договору № от (дата), за период с (дата) по (дата), образовалась задолженность по арендной плате в сумме 52 012,87 руб. Пени за период (дата) по (дата) составила 28 359,00 руб.
По Договору № от (дата), за период с (дата) по (дата), образовалась задолженность по арендной плате в сумме 98 218,25 руб. Пени за период (дата) по (дата) составила 53 551,62 руб.
(дата) истцом в адрес ответчика, указанного в договоре аренды земельных участков № и № от (дата), было направлено письмо, что в связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельных участков, погасить задолженность, а также уведомление об расторжении договора аренды земельных участков. Направление указанного претензионного письма, подтверждается представленным в материалы дела описью вложения и почтовой квитанцией( л.д. 38-40).
Также, Администрацией Маслянинского муниципального округа ________ направлена в адрес Дадилова Г.Г. претензия № от (дата), содержащая требование о погашении суммы задолженности по арендной плате и начисленной на неё пени за просрочку платежей по арендной плате (л.д.37).
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по Договору № от (дата), по состоянию на (дата) составляет 80 371,87 рублей, из которой: основной долг за период с (дата) по (дата) – 52 012,87 руб., пени за период (дата) по (дата) составила 28 359,00 руб.
Сумма задолженности ответчика по арендной плате по Договору № от (дата), по состоянию на (дата) составляет 151 769,87 руб., из которой: основной долг за период с (дата) по (дата), - 98 218,25 руб., пени за период (дата) по (дата) - 53551,62 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) земельный участок, местоположение: ________, р-н Маслянинский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, площадь 1401 +/- 13 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка - №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель Маслянинский муниципальный округ ________, вид права - собственность. Имеется ограничение права, вид – Аренда, в пользу Дадилова Г.Г., срок действия с (дата) по (дата) на 20 лет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) земельный участок, местоположение: ________, р-н Маслянинский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № площадь 1010 +/- 11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка - №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель Маслянинский муниципальный округ ________, вид права - собственность. Имеется ограничение права, вид – Аренда, в пользу Дадилова Г.Г., срок действия с (дата) по (дата) на 20 лет.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства по своевременному внесению оплаты за аренду земельного участка № по договору от (дата) за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 52 012,87 руб. и за аренду земельного участка № по договору от (дата) за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 53 551,62 руб.
Кроме того, пунктом 4.2 договора аренды земельного участка стороны согласовали, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за указанный период составляет по договору №,00 руб. и по договору №,25 руб.
В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из представленных истцом документов следует и установлено судом, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами аренды срока платежа не внес арендную плату, на основании чего, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договоров аренды. Правильность расчета задолженности по арендной плате, пени судом проверена, сомнений не вызывает. Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих ее оплату, стороной ответчика суду не представлено. Оснований сомневаться в представленном истцом расчетах у суда не имеется.
На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст. 103 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 964,25 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Маслянинского муниципального округа ________ к Дадилову Г. Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, - удовлетворить.
Взыскать с Дадилова Г. Г., (дата) года рождения, уроженца ________ (паспорт серия № №) в пользу Администрации Маслянинского муниципального округа ________ (ОГРН 1245400044988) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 52 012,87 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 28 359 руб., а всего взыскать 80371 (восемьдесят тысяч триста семьдесят один) рубль 87 копеек.
Взыскать с Дадилова Г. Г., (дата) года рождения, уроженца ________ ________ (паспорт серия № №) в пользу Администрации Маслянинского муниципального округа ________ (ОГРН 1245400044988) пени за период со (дата) по день фактического исполнения обязательств в части погашения задолженности по Договору аренды земельного участка № от (дата) по ставке 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Дадилова Г. Г., (дата) года рождения, уроженца ________ ________ (паспорт серия № №) в пользу Администрации Маслянинского муниципального округа ________ (ОГРН 1245400044988) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 53 551,62 руб., пени за период с (дата), по (дата) в размере 98 218,25 руб., всего взыскать 151 769 (сто пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят девять) рублей 87 копеек.
Взыскать с Дадилова Г. Г., (дата) года рождения, уроженца ________ ________ (паспорт серия № №) в пользу Администрации Маслянинского муниципального округа ________ (ОГРН 1245400044988) пени за период со (дата) по день фактического исполнения обязательств в части погашения задолженности по Договору аренды земельного участка № от (дата) по ставке 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расторгнуть досрочно Договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Дадиловым Г. Г. (дата) года рождения, уроженца ________ ________ (паспорт серия № №) и Администрацией Маслянинского муниципального округа ________ в отношении земельного участка, площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №; местоположение: ________, р________, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Расторгнуть досрочно Договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Дадиловым Дадиловым Г. Г. (дата) года рождения, уроженца ________ ________ (паспорт серия № №) и Администрацией Маслянинского муниципального округа ________ в отношении земельного участка, площадью 1010 кв.м.; с кадастровым номером № местоположение: ________ земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Взыскать с Дадилова Г. Г., (дата) года рождения, уроженца ________ ________ (паспорт серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 964( десять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 25 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято (дата).
Судья подпись Е.Б.Кутькина