РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Маслянино 5 мая 2026 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б., при секретаре Фокиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федораевой В. Ф., Федораева С. А., Федораева А. С., Евдокимовой Е. С. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки,
УСТАНОВИЛ:
Федораева В.Ф., Федораев С.А., Федораев А.С., Евдокимова Е.С. обратились в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью ............ кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ________, кадастровый номер квартиры №. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Федораеву С. А..
Просят признать квартиру, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, ________, домом блокированной жилой застройки.
Истцы Федораева В.Ф., Федораев С.А., в судебном заседании подтвердили все изложенное в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Истцы Федораев А.С., Евдокимова Е.С., в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении первый заместитель администрации Маслянинского муниципального округа просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Поздеева Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений суду не предоставила.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Как следует из содержания ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч.3 ст.48, п.1 ч. 2 ст.49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).
Истцами предоставлены доказательства принадлежности им на праве собственности квартиры, расположенной в р.________.
Согласно Договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № от (дата) А/О «............» передала, а Федораева В. Ф., Федораев С. А., Федораева Е. С., Федораев А. С., приобрели трехкомнатную квартиру, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м. в общую долевую собственность по ? доли (л.д.12).
Согласно технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок от (дата), ________, на основании договора приватизации № от (дата), у Федораевой В.Ф., Федораева С.А., Федораевой Е.С., Федораева А.С. по ? доли, в трехкомнатной квартире, площадью ............ кв.м., жилой ............ кв.м. (л.д.13-17).
Из заключения кадастрового инженера от (дата), следует, что, согласно действующего законодательства и в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение, расположенное по адресу: ________, д.Чупино, ________, с кадастровым номером №, является домом блокированной жилой застройки (л.д.20-23).
По информации Акционерного общества «Региональные электрические сети» № РЭС-№ от (дата), электроснабжение квартир №, №, по адресу ________, осуществляется посредством общего ответвления от воздушной линии к дому с распределением во внутренних инженерных сетях жилого дома на две точки учета.
Согласно информации МУП «............» по адресу: ________, организовано водоснабжение по разным точкам подключения.
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от (дата), объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: НСО, ________, учтен за Федораевой В. Фёдоровной, Федораевым С. А., Федораевой Е. С., Федораевым А. С., на основании договора № на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от (дата)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от (дата), в соответствии с которой жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью ............ кв.м., по адресу: ________, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели: Федораев С. А., (дата) года рождения, общая долевая собственность, ?, Евдокимова Е. С., общая долевая собственность, ?, Федораев А. С., общая долевая собственность, ?, Федораева В. Ф., общая долевая собственность, ?.
В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.
Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).
В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: ________, с кадастровым номером №, состоит из изолированного блока, отделенного стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федораевой В. Ф., Федораева С. А., Федораева А. С., Евдокимовой Е. С. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, - удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято (дата).
Судья подпись Е.Б.Кутькина