ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Беоцерковской О.А.
при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцевой Т. В., Черданцева З. П., Черданцевой В. Ю. к Потапкину С. Д., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Черданцева Т.В., Черданцев З.П., Черданцева В.Ю. обратились в суд с иском к П. С.Д., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что на основании Договора купли-продажи от (дата) истцы приобрели у ответчика П. С.Д. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ________. По условиям договора цена за жилой дом составляет 374 920,30 рублей, оплата будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-3 № от (дата) на имя Черданцевой Т.В., денежные средства в виде покупной стоимости будут перечислены на счет открытый на имя П. С.Д. в течение двух месяцев с даты подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Цена за земельный участок составляла 15 079,70 рублей, оплата за который произведена за счет собственных средств покупателей до момента подписания указанного договора. По соглашению сторон жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца П. С.Д. до момента полного расчета (ипотека в силу закона), о чем при регистрации договора была сделана запись об обременении, номер государственной регистрации записи №. Согласно Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на (дата), денежные средства в размере 374 920,30 рублей были перечислены (дата) на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, истцами были исполнены все обязательства по оплате выкупной стоимости. После продажи названных объектов недвижимости П. С.Д. выехал из проданного жилого помещения, место его жительства истцам не известно, в связи с чем совместная явка в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ для подачи заявления о снятии обременения не возможна. Решением Черепановского районного суда ________ от (дата) прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона за № от (дата) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу________. Решение суда вступило в законную силу. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ________, общей площадью 847 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись № от (дата).
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик П. С.Д. о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представитель ответчика Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил письменный отзыв на исковое заявление Черданцевых Т.В., З.П. и В.Ю., указав, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является собственником объекта, не обладает материально-бытовым интересом в отношении спорного недвижимого имущества, ввиду отсутствия у Управления гражданских прав в материальных правоотношениях.
В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
Принимая во внимание вышеизложенное и согласие истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что (дата) между П. С.Д. и Черданцевой Т.В., действующей за себя и в качестве законного представителя Черданцева З.П. и Черданцевой В.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ________, с кадастровым номером №.
По условиям указанного договора стоимость земельного участка составляет 15 079,70 рублей, оплата за который произведена покупателем за счет собственных средств до момента подписания настоящего договора.
По соглашению сторон жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета (ипотека в силу закона)(п.2.4 Договора).
Согласно п.3.1 Договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Договор заключен в простой письменной форме и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата) за номерами: №-764 (общей долевой собственности), № (общей долевой собственности), № (общей долевой собственности), № (ипотека в силу закона), № (ипотека в силу закона).
Решением Черепановского районного суда ________ от (дата) удовлетворены исковые требования Черданцевой Т. В., Черданцева З. П., Черданцевой В. Ю., прекращено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона за № от (дата) в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ________, площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером 54:28:010109:116, принадлежащего на праве общей долевой собственности Черданцевой Т. В., Черданцеву З. П., Черданцевой В. Ю. по договору купли-продажи квартиры от (дата).
Факт оплаты покупателями продавцу денежных средств за проданный земельный участок не оспаривался и нашел свое подтверждение в материалах дела.
Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении обязательства надлежащим исполнением, прекращении залоговых отношений между сторонами договора, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств, что обязательства по выплате денежных средств за спорный земельный участок истцами надлежащим образом не исполнены.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из доводов истцов следует, что ни они ни ответчики в орган регистрации прав с совместным заявлением как залогодатель и залогодержатель, либо ответчик с заявлением как залогодержатель о погашении регистрационной записи о ипотеке не обращались. К настоящему времени связь между ними и продавцом утрачена, местонахождение продавца им неизвестно.
В этой связи, подача в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможной.
Между тем, запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца залогодержателя, нарушает права истцов как залогодателей собственников спорного недвижимого имущества.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, оценивая представленные истцами доказательства, находя их допустимыми и достаточными, и в совокупности подтверждающими основания заявленных требований, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Черданцевой Т. В., Черданцева З. П., Черданцевой Вероники Ю. П. С. Д. удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:35, площадью 847 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: ________, принадлежащего на праве общей долевой собственности, Черданцевой Т. В., Черданцеву З. П., Черданцевой В. Ю. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата).
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении записи об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________.
В удовлетворении исковых требований Черданцевой Т. В., Черданцева З. П., Черданцевой В. Ю. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Белоцерковская