РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
________ 22 июня 2026 года
Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А., с участием представителя истца Кулаковой М.В., при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой М. В. к администрации Майского сельсовета ________ об установлении факта принятия наследства и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, установил:
Кулакова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Майского сельсовета ________ об установлении факта принятия наследства и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования. В заявлении указав, что доводится полнородной сестрой Кулакову Н.В., родителями которому доводятся Кулакова М.В. (мать) и * (отец), братом – * Супруги и детей у Кулакова Н.В. не было. (дата) между ________ и Кулаковым Н.В. был заключен Договор № аренды земельного участка общей площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес местоположения: ________, на срок до (дата). (дата) заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды по которому срок действия договора аренды был продлен по (дата) год. (дата) Кулаков Н.В. умер, его наследниками являются истец, * и * Со смертью Кулакова Н.В. открылось наследство в виде незаконченного строительством объекта на арендуемом земельном участке, по адресу: ________. (дата) * умер, не приняв наследство после смерти сына – Кулакова Н.В. После смерти брата (Кулакова Н.В.) истец взяла себе часть его вещей, принимала меры по управлению его имуществом, следила за порядком на арендуемом земельном участке, использовала его по назначению, оплачивала арендную плату, принимала меры к сохранности незаконченного строительством объекта на арендуемом земельном участке, фактически приняв наследство, открывшееся со смертью брата – Кулакова Н.В., приняла на себя права и обязанности по указанному выше договору аренды и дополнительного соглашения к нему. * наследство не принимал. Просит суд установить факт принятия истцом наследства открывшегося после смерти брата Кулакова Н.В., умершего (дата), в виде права аренды № земельного участка на территории ________ сроком до (дата) в отношении земельного участка общей площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: ________, и Дополнительному соглашению от (дата) к договору аренды земельного участка на территории ________ № от (дата). Включить в состав наследства права и обязанности по договору № аренды земельного участка на территории ________ сроком до (дата) в отношении земельного участка общей площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: ________, и Дополнительному соглашению от (дата) к договору аренды земельного участка на территории ________ № от (дата). Признать пролонгированными договор № аренды земельного участка на территории ________ сроком до (дата), в отношении земельного участка общей площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером №:60 с местоположением: ________, и дополнительного соглашению от (дата) к договору аренды земельного участка на территории ________ № от (дата). Признать в порядке наследования за Кулаковой М.В. права и обязанности по договору № аренды земельного участка на территории ________ сроком до (дата) в отношении земельного участка общей площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: ________, и дополнительному соглашению от (дата) к договору аренды земельного участка на территории ________ № от (дата).
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Майского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с письменным заявлением о признании исковых требований Кулаковой М.В. в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, а также с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо * в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражения на заявленные Кулаковой М.В. исковые требования не представил, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования истца поддерживает.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом вышеназванных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и об установлении факта принятия наследства (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Право наследования, гарантированное Конституцией Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно п. 1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Судом установлено, что истец Кулакова М.В. доводится неполнородной (единокровной) сестрой Кулакову Н.В., третье лицо * – полнородным братом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
(дата) между ________ (Арендодатель) и Кулаковым Н.В.(арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает, земельный участок общей площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: ________, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и являющимся неотъемлемой его частью, на срок с (дата) до (дата).
(дата) между ________ (Арендодатель) и Кулаковым Н.В.(арендатор) заключено дополнительное соглашение к указанному Договору аренды земельного участка № от (дата), по условиям которого срок действия договора аренды продлен по (дата).
В материалы дела представлены копии: кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ________, общей площадью 96,1 кв.м., Разрешение на строительство № № от 07.07.2010г., экспликация, которые судом были исследованы в совокупности с другими доказательствами. Представленными в материалы дела..
Согласно Выписки из ЕГРН ФППК «Роскадастр» Договор аренды земельного участка № от (дата) прошел регистрацию, арендатором земельного участка площадью 1491 + / - 14, местоположение: ________, указан Кулаков Н.В.
(дата) Кулаков Н.В. умер. На день его смерти наследником первой очереди являлся *, наследниками второй очереди – Кулакова М.В., *, данный факт в ходе судебного разбирательства не оспаривался, иные наследники не установлены.
По информации предоставленной нотариусами Черепановского нотариального округа, а также размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru) наследственное дело со смертью Кулакова Н.В. не открывалось (не заводилось).
В судебном заседании были допрошены свидетели: Муцольгова Н.С. и *
Свидетель * суду пояснила, что хорошо знает истца. Брат истца Н., проживал по ________, у него в аренде был земельный участок на котором он построил дом. После смерти своего брата Н. в 2018 году, за землей и домом ухаживает истец Кулакова Марина, косит траву, оплачивает аренду. У Кулаковых был еще отец, но он не принимал наследство после смерти сына Н.. Она не слышала претензий к Марине, по поводу земли.
Свидетель Муцольгова Н.С. суду пояснила, что хорошо знает истца. Брат истца Кулакова Н., он проживал по ________, на арендованной земле, он построил дом. После его смерти, в 2018 году, за землей и домом ухаживает Кулакова Марина, косит траву, смотрит, чтобы дом, не растащили. У Кулаковых был еще отец, но он только помогал Марине, сам ничего не делал, он был после инсульта. Я не слышала претензий к Марине, по поводу земли, ни от кого.
У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.
Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, поскольку они соответствуют требованиям гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и в ходе судебного разбирательства ничем не опровергнуты.
Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).
Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.
В данном случае Договору аренды земельного участка № от (дата), по условиям которого срок действия договора аренды продлен по (дата) не содержит такого условия.
Учитывая, что арендатор использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, а после его смерти истец продолжила пользование объектом недвижимости, вносить арендную плату за использование спорного земельного участка, принимая во внимание позицию другого наследника – *, который не претендует на наследование права аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ними в порядке наследования по закону права аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка № от (дата).
В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками каких-либо возражений против иска не представлено.Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела истец в ином, внесудебном порядке, установить вышеуказанные юридические факты не может.
Установление данного факта имеет для истца юридическое значение для оформления права наследования.
Сведениями о том, что имеет место спор о наследстве, суд не располагает.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кулаковой М. В. к администрации Майского сельсовета ________ об установлении факта принятия наследства и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.
Установить факт принятия Кулаковой М. В. наследства открывшегося после со смертью брата Кулакова Н. В., умершего (дата), в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, включая права аренды земельного участка на основании Договора аренды земельного участка на территории ________ № от (дата) заключенного между ________ и Кулаковым Н. В., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на территории ________ № от (дата).
Признать за Кулаковой М. В. в порядке наследования по закону права и обязанности по Договору аренды земельного участка на территории ________ № от (дата) заключенного между ________ и Кулаковым Н. В., в отношении земельного участка, общей площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером: 54:28:042102:60, местоположение: ________, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, и дополнительного соглашения б/н от (дата) к Договору аренды земельного участка на территории ________ № от (дата).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.А. Белоцерковская