РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Маслянино 5 мая 2026 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б., при секретаре Фокиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучеренко Е. В. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки,
УСТАНОВИЛ:
Кучеренко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, указывая, что она является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью ............ кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: ________. Жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь ............ кв.м. Правообладателем другой части вышеуказанного жилого дома по адресу: ________, является: С.Н.. В данный жилой дом организованы два отдельных входа. У каждого блока имеется свой земельный участок. Квартира по адресу: ________, расположена на земельном участке с кадастровым номером № №. Споры и разногласия между соседями по поводу порядка пользования жилым домом отсутствуют. Изменения в доме с момента постройки не производились. Согласно техническому паспорту в двухквартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергосбережения, водоснабжения, канализации. Ей необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы заключить договор с газоснабжающей организацией, так как под газификацию и догазификацию попадают индивидуальные жилые дома, жилые дома блокированной застройки, а также примыкающие к ним или расположенные на общем участке постройки для личного использования (баня, гараж и т.п.). Многоквартирные жилые дома под подключение не попадают.
Просит признать жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки.
Истец Кучеренко Е.В., в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении первый заместитель администрации Маслянинского муниципального округа просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третьи лица С.Н., представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений суду не предоставили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).
Истцом предоставлены доказательства принадлежности ей на праве собственности квартиры, расположенной в ________.
Согласно Договора купли-продажи жилой квартиры с земельным участком от (дата), Кучеренко Е. В. приобрела в собственность квартиру, площадью ............ кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью ............ кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью ............ кв.м., с кадастровый №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) (л.д.9,10,11).
Согласно технического паспорта домовладения от (дата) по адресу: НСО, ________, собственник Кучеренко Е.В., целое, на основании Договора купли-продажи жилой квартиры с земельным участком от (дата), площадь ............ кв.м., жилая площадь ............ кв.м., вспомогательная ............ кв.м., (л.д.13).
Согласно кадастрового паспорта помещения от (дата), жилая квартира, общей площадью ............ кв.м., по адресу: ________, р.________ (л.юд.14).
Из заключения кадастрового инженера от (дата), следует, что, согласно действующего законодательства и в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________, с кадастровым номером №, является домом блокированной жилой застройки (л.д.15-17).
Согласно информации МУП «Водоканал» № от (дата), по адресу: ________, р.________, домовладение подключено к центральной системе водоснабжения. По адресу: ________, р.________, подключение к центральной системе водоснабжения отсутствует.
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от (дата), копии учетно- технической документации (сведения о собственниках) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: НСО, ________, р.________, не могут быть предоставлены, в связи с тем, что документы в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» отсутствуют.
По информации Акционерного общества «Региональные электрические сети» № РЭС-№ от (дата), электроснабжение квартир №, №, по адресу ________, р.________, осуществляется посредством общего ответвления от воздушной линии к дому с распределением во внутренних инженерных сетях жилого дома на две точки учета.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от (дата), в соответствии с которой жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью ............ кв.м., по адресу: ________, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель Кучеренко Е. В., (дата) года рождения, собственность.
В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.
Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).
В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: ________, р.________, с кадастровым номером №, состоит из изолированного блока, отделенного стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кучеренко Е. В. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, - удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись Е.Б.Кутькина