РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 года ________
Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А., при секретаре Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучниковой Е. В. к администрации ________ о признании сделки действительной, признании права собственности, установил:
Лучникова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ________ о признании сделки действительной, признании права собственности, указав, что (дата) она купила у Подзорова В.в. жилое помещение и земельный участок, расположенные по ________ за 400 000 рублей, что подтверждается распиской. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок истец не успел, т.к. Подзоров В.В. умер (дата). Просит признать сделку купли-продажи указанной квартиры и земельного участка действительной и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.
Как следует из расписки от (дата) ответчик Подзоров В.В. продал истцу жилую квартиру и земельный участок по ________ за 400 000 рублей.
Из сведений, предоставленных ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и Управлением Росреестра НСО, недвижимое имущество, расположенное по ________ принадлежит Подзорову В.В.
(дата) Подзоров В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследников не имеется, что подтверждается ответом нотариуса Че6препаноского нотариального округа.
В судебном заседании были допрошены свидетели Киреева Н.А., Гусева М.И., которые подтвердили факт приобретения в июне 2024 года Лучниковой Е.В. жилого помещения и земельного участка по ________ у Подзорова В.В., факт передачи денежных средств, а также факт пользования указанными объектами недвижимого имущества с момента его приобретения.
Таким образом, судом установлено, что продавец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилое помещение, земельный участок, документы на них, расположенные по адресу: ________, покупателю Лучниковой Е.В., которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.
При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за ней права собственности на данные объекты недвижимости и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Лучниковой Е. В. к администрации ________ о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 29,6 кв.м, кадастровый №, земельного участка, площадью 799 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ________, заключенный между Подзоровым В. В. и Лучниковой Е. В., действительным.
Признать за Лучниковой Е. В., (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, площадью 29,6 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 799 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: ________.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий О.А. Белоцерковская