ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
30 октября 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 38RS0024-01-2025-003451-84 (2-2414/2025) по исковому заявлению ТСН «Красный квадрат» к Алёшкину Александру Дмитриевичу о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками изменён способ управления многоквартирным домом и выбран способ управления Товарищество собственников недвижимости «Красный квадрат».
В соответствии с Уставом ТСН «Красный квадрат» приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества объекта по указанному адресу, а собственники своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, установленные по установленным тарифам.
Ответчик Алёшкин А.Д. является собственником нежилых помещений с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
В течение длительного времени собственник не исполняет обязательства по содержанию жилого помещения и общего имущества, предусмотренные Жилищным и Гражданским законодательством.
В соответствии со сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету (данные изъяты), ответчик имеет задолженность по нежилым помещениям с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 102 135 руб. 19 коп.
Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка (данные изъяты) <адрес> и <адрес> в отношении должника Алёшкина А.Д. вынесен судебный приказ (данные изъяты), который ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями.
На основании изложенного, просят: взыскать с Алёшкина Александра Дмитриевича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Красный квадрат» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 102 135 руб. 19 коп., из которых: 65 702 руб. 58 коп. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, 36 432 руб. 61 коп. – пени, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 064 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Красный квадрат» Рехванова Ю.А., действующая на основании доверенности (л.д. 61, 77), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Алёшкин А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика Козлов Е.В., действующий на основании доверенности (л.д. 94), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика Суркова Ю.Д. (л.д. 71) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками изменён способ управления многоквартирным домом и выбран способ управления Товарищество собственников недвижимости «Красный квадрат».
Данные обстоятельства подтверждаются протоколом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, (л.д. 19-24).
В соответствии с Уставом ТСН «Красный квадрат» приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества объекта по указанному адресу, а собственники своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, установленные по установленным тарифам.
В связи с чем, ТСН «Красный квадрат» вправе требовать от собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с решением Службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>», принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес>, в отношении которого ООО Ф.И.О7» ДД.ММ.ГГГГ прекращает деятельность по управлению МКД (данные изъяты), в связи с принятием решения на общем собрании собственников помещений МКД (данные изъяты), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), о выборе иного способа управления – управление товариществом собственников жилья и о выборе в качестве товарищества собственников жилья – ТСН «Красный квадрат».
Таким образом, право требования взыскания задолженности у истца могло возникнуть с ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Алёшкин Александр Дмитриевич является собственником: нежилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> нежилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 45 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> что то подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-60).
Как следует из содержания иска и карточки по лицевому счету (данные изъяты), ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, имеет задолженность по указанным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 102 135 руб. 19 коп. (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка (данные изъяты) <адрес> и <адрес> по заявлению ТСН «Красный квадрат» вынесен судебный приказ (данные изъяты) о взыскании с Алёшкина А.Д. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья в размере 75 269 руб. 77 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., который ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д. 27).
В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 65 702,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года (период заявленный истцом).
Учитывая, что ответчиком плата за предоставленные услуги вносилась не в полном объеме и не своевременно, требование истца о взыскании пени за период просрочки является обоснованным.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 36 432 руб. 61 коп. (л.д. 38-48).
Представленный истцом расчет задолженности пени судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая изложенное, суд считает начисленную неустойку в сумме 36 432 руб. 61 коп., явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, с учётом уменьшения суммы задолженности, сумма неустойки подлежит уменьшению до 15 000 руб. 00 коп.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 064,00 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Красный квадрат» к Алёшкину Александру Дмитриевичу о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Алёшкина Александра Дмитриевича, (данные изъяты), в пользу ТСН «Красный квадрат» (данные изъяты)) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 65 702,58 руб., пени в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 064,00 руб.
В удовлетворении исковых требований ТСН «Красный квадрат» к Алёшкину Александру Дмитриевичу о взыскании пени в сумме 21 432,61 руб. – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.