РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 г. ________
Черепановского районный суд ________ в составе:
председательствующего Кулик О.В., с участием старшего помощника прокурора Плотниковой О.В., истца истец, при секретаре Вааль А.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчик о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу : ________, кадастровый №, которого он является собственником по договору купли-продажи от (дата). Согласно п.4.9 договора купли-продажи указано, что продавец настоящим заверяет, что по адресу отчуждаемого индивидуального жилого дома на регистрационном учете состоят Т и ответчик, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного окончательного расчета между сторонами. ответчик зарегистрирован по указанному адресу с (дата). С ответчик он лично не знаком, никогда его не видел, жилой дом покупал у третье лицо, личных вещей ответчик в доме нет. Просит признать ответчик утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.
Истец истец в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что купил дом, однако ответчик фактически там не проживал и до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, вещей его в доме не имеется, что нарушает его права как собственника.
Ответчик ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо третье лицо надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 40 Конституции РФ: каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ: в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ: право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.
Так, в соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Здесь же указано, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из анализа указанных норм права следует однозначный вывод о том, что собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться этим жилым помещением, а также самостоятельно определять субъектный состав лиц, которые могут проживать в его жилом помещении.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу истец принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером ............ и земельный участок с кадастровым номером ............ по адресу: ________ на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата), что подтверждается сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи объектов недвижимости от (дата), адресными справками, выпиской из ЕГР ЗАГСа.
В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик с (дата), что подтверждается сведениями миграционного пункта Отдела МВД России по ________ (л.д.47).
Согласно п.4.9 договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата) продавец настоящим заверяет, что по адресу отчуждаемого индивидуального жилого дома на регистрационном учете состоят Т и ответчик, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного окончательного расчета между сторонами.
Однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снят. При этом указанное лицо членом семьи истца не является, доказательств обратного суду не представлено.
В судебном заседании были допрошена в качестве свидетеля М, пояснившая, что присутствовала при покупке дома истцом. ответчик знает, в доме его не было, вещей его в настоящее время нет. В настоящее время в доме истец вещей иных лиц, в том числе, принадлежащих ответчик нет. В течение года притязаний его относительно дома не было.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, т.к. они относимы, допустимы, будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307, 308 УК РФ, дала развернутые, логически связанные, не противоречащие иным доказательствам по делу.
Учитывая тот факт, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения, общего хозяйства с ними не ведёт, препятствует истцам в распоряжении принадлежащим им жилым помещением, не является, жилым помещением не пользуется и не несет бремени его содержания, личных вещей ответчика в доме не имеется, суд приходит к выводу о признании ответчик утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, и удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. Решение суда является основанием для снятия ответчик с регистрационного учета по указанному адресу.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчик в спорной квартире не порождает для него никаких прав на данное жилое помещение, но препятствует в осуществлении собственником своих прав на квартиру.
Кроме того, ответчиком ответчик в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ними не ведет, фактически в нем не проживает и вещей своих не имеет, вопреки договору купли-продажи добровольно с регистрационного учета не снялся в обусловленный срок, своей регистрацией в нем препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему жилым помещение, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, исходя из положений ст. ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, учитывая, что истец вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования истец к ответчик о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ответчик, (дата) года рождения, уроженца р.________ (паспорт гражданина Российской Федерации 5013 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.
Решение суда является основанием для снятия ответчик с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.В. Кулик
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Судья О.В.Кулик