Заочное решение
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года <адрес>
Черемховский районный суд <адрес> в составе судьи Пластинина Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием ответчика ФИО2, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению отдела опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установил:
отдел опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельного участка, общей площадью 1574+/- 13,89 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Прекратить право единоличной собственности ФИО1 в отношении указанного дома, в обоснование требований указав, что на учете истца состоит ФИО1, который является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН в отношении недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 11.01.20225 в пользу ФИО2 Жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> отсутствует, что подтверждается актом проверки сохранности жилого помещения. Для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, истец обратился с указанным иском.
В судебное заседание истец представитель отдела опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.
Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.
Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела №, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Рассматривая требования о признании объекта недвижимости отсутствующим, суд руководствуется следующим.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).
По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное, право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В целях обеспечения единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации были даны разъяснения (постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), согласно п. 52 которого, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из п. 52 вышеуказанного Постановления Пленума, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходиться сыном ФИО4
Заочным решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 лишена родительских прав в отношении ФИО1 и ФИО5
Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № №/мр-ир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 назначена опекуном ФИО1
Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения (кадастровый № и земельного участка (кадастровый №, распложённых по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости имеют обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2
Согласно акта проверки сохранности жилого помещения, нанимателями или членами семьи нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ была проверена сохранность дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что дом отсутствует. На предполагаемом месте находятся фрагменты деревянных перегородок дома (сгнившие), остатки кирпича от отопительной печи, фундамент дома отсутствует. Сети электроснабжения отсутствуют.
Из системного толкования приведенных ранее положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено о нарушении прав несовершеннолетнего истца, как собственника жилого помещения, и отсутствия у него иных законных способов защиты своих прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что данный жилой дом, не существует в качестве объекта гражданских прав, на основании чего, запись о собственности ФИО1 на жилой дом не может быть сохранена в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, исковые требования отдела опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим объекта недвижимости, прекращении права собственности и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
В силу ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения (кадастровый № и земельного участка (кадастровый №, распложённых по адресу: <адрес> <адрес>. Указанные объекты недвижимости имеют обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору купли-продажи, считается находящейся в залоге у ФИО2
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из заочного решения Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, процессуальных расходов в размере 1040 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900 рублей.
Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект не исполнена ФИО4 в полном объеме, взыскана в судебном порядке, решение не исполнено, ввиду чего прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прекращению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования отдела опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, регистрационная запись №.
Признать отсутствующим здание (жилой дом), общей площадью 48,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес> снять его с кадастрового учета.
Прекратить право единоличной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Большая <адрес> (<данные изъяты>) в отношении жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>.
В удовлетворении требований отдела опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 1574+/- 13,89 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> - отказать
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение6 одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Ю. Пластинин
Копия верна: судья Е.Ю. Пластинин
Подлинник заочного решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению отдела опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.