РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием представителя ответчика по доверенности Наумова В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бараусовой Натальи Анатольевны к Администрации Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установил:
Бараусова Наталья Анатольевна (далее – истец, Бараусова Н.А.) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии с договором [НОМЕР] от [ДАТА] между Ленским объединенным авиаотделением и БВА., последнему в собственность передана квартира, расположенная по [АДРЕС]. [ДАТА] умер БВА., наследником которого является супруга - Бараусова Н.А. После смерти БВА. открылось наследство в виде указанной 4-хкомнатной квартиры, однако, ни истец, ни заинтересованные лица своевременно не обратились в нотариальную контору за оформлением наследства. Решением Ленского районного суда от [ДАТА], вступившим в законную силу, за Бараусовой Н.А. признано право собственности на указанную квартиру. При оформлении права собственности выяснилось, что согласно записи в ЕГРН собственником данной квартиры является Администрация МР «Ленский район», куда истец обратилась и где ей разъяснили о необходимости снятия данного жилого помещения с кадастрового учета. Спорное жилое помещение находится в фактическом владении и пользовании истца. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право истца и ставит под сомнение законность его права собственности, в связи, с чем истец просит суд признать недействительным право собственника ответчика на спорный объект недвижимости.
В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени слушания уведомлена, надлежащим образом.
Представитель ответчика Наумов В.О. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, не возражает против заявленных требований, позиция отражена в отзыве на исковое заявление.
Согласно отзыву ответчика администрации МР «Ленский район» Республики Саха (Якутия), что 18.04.2024 года Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) было принято распоряжение №Р-1688 «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия). 03.10.2024 распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) №Р-2588 в указанное распоряжение внесены изменения. Согласно данным распоряжениям были переданы безвозмездно из государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) объекты недвижимости, находящиеся по [АДРЕС] [НОМЕР]. 24.06.2024 года был оформлен передаточный акт, утвержденный распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) №Р-2682 от 10.10.2024. 21.10.2024 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности МО «Ленский район» РС (Я). Истец Бараусова Н.А. своевременно не обратилась за регистрацией права собственности на спорную квартиру. Администрация МР «Ленский район» не знала о наличии судебного решения от 29.08.2016 о признании за истцом права собственности на указанную квартиру. Спорная квартира администрацией МР «Ленский район» не используется и какие-либо дальнейшие действия в отношении нее не осуществляются.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на судебное не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в адрес суда ранее направил пояснение по исковому заявлению, просит принять решение с учетом данных пояснений, просит рассмотреть без участия представителя.
Согласно пояснений Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия) отсутствуют сведения об объекте с кадастровым [НОМЕР]. В соответствии с выпиской ЕГРН на объект с кадастровым [НОМЕР], расположенный по [АДРЕС], зарегистрировано право собственности муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия). Распоряжением Минимущества от 18.06.2024 №Р-1688 на основании предложения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства республики Саха (Якутия) о безвозмездной передаче имущества в МО «Ленский район» от 27.05.2024 №14/04-01-19-6661, письма ГБУ РС (Я) «Якутская база авиационной охраны лесов» от 17.05.2024 №509/93, согласия МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 07.05.2024 квартира, расположенная по [АДРЕС], передана в собственность муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия). Распоряжением Минимущества от 10.10.2024 №Р-2682 утвержден передаточный акт от 24.06.2024 №14/225 на передаваемые в муниципальную собственность объекты. Вместе с тем, в техническом паспорте на объект недвижимости, расположенных по [АДРЕС], в графе сведения о принадлежности указано, что объект находится в совместной собственности БВА., Бараусовой Н.А., Б.Е., Б.М., Б.А., Б.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от [ДАТА] [НОМЕР]
Представитель третьего лица - администрация городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) на судебное не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в адрес суда ранее направил отзыв на исковое заявление, где просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрения суда.
Согласно отзыва администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия), по существу заявленных требований сообщает, что жилое помещение расположенное по [АДРЕС] не является муниципальной собственностью городского поселения «Город Ленск», что подтверждается справкой о муниципальной собственности. Указанное жилое помещение согласно выписке ЕГРН принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Ленский район» РС (Я). Регистрация перехода права собственности на недвижимость с 2001 года осуществляется в органах, уполномоченных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. До 31.01.1998 функции по учету и регистрации объектов недвижимого имущества выполняли Бюро технической инвентаризации. Права на объекты недвижимости, законно возникшие до дня вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН в соответствии со ст. 69 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Администрация городского поселения не возражает против заявленных требований и оставляет решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на судебное не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, сведений о надлежащем извещении участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан [НОМЕР] от [ДАТА] заключенный между Ленским объединенным авиаотделением и БВА., Бараусовой Н.А., Б.Е., Б.М., Б.А., Б.А. в собственность покупателей передана квартира [АДРЕС].
Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА], установлен факт принятия Бараусовой Н.А. наследства, открывшегося после смерти наследодателя БВА. в виде квартиры, общей площадью _____ кв.м., расположенной по [АДРЕС]. За Бараусовой Натальей Анатольевной признано право собственности на квартиру, общей площадью _____ кв.м., состоящее из *** комнат, расположенную по [АДРЕС]. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан [НОМЕР] от [ДАТА] считаются указанными участниками приватизации жилого помещения по [АДРЕС] следующих лиц: БВА., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], Бараусова Наталья Анатольевна, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], Б.Е., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], Б.М., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], Б.А., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], Б.А., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Вместе с этим, [ДАТА] в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано право собственности – муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия), номер государственной регистрации [НОМЕР], как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости.
Основанием для внесения соответствующей записи является распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) №Р-1688 от 18.06.2024 «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия)». Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) №Р-2682 от 10.10.2024 «Об утверждении передаточного акта на объекты государственной собственности Республики Саха (Якутия), передаваемые в муниципальную собственность муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия)». Передаточный акт №14/225 от 24.06.2024, выданный Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).
При этом, указанные документы не содержат в себе условий, при которых была осуществлены передача спорной квартиры в муниципальную собственность.
Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, в силу приведенных выше положений закона, предоставлена только лицу, которое является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом, при этом это лицо не владеет этим имуществом, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Учитывая, что до 31.01.1998 функции по учету и регистрации объектов недвижимого имущества выполняли Бюро технической инвентаризации. Права на объекты недвижимости, законно возникшие до дня вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН в соответствии со ст. 69 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Судом установлено, что договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан [НОМЕР] от [ДАТА] квартира, расположенная по адресу[АДРЕС] передана в собственность БВА., Бараусовой Н.А., Б.Е., Б.М., Б.А., Б.А., что также указано в техническом паспорте жилого помещения [АДРЕС]. Права истицы на принадлежащее ей имущество, не могут быть защищены никаким иным способом, кроме как путем предъявления иска о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости право собственности МО «Ленский район» РС (Я) на спорную квартиру, отсутствующим, поскольку указанное имущество фактически находится во владении истца, из ее владения не выбывало, но при этом запись в ЕГРН нарушает права последней, поскольку препятствует законной регистрации права и не позволяет распоряжаться принадлежащим истцу имуществом.
Факт нахождения имущества на балансе ответчика, с учетом передачи в собственность МО «Ленский район» РС (Я), сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения, а предоставленный истцом договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан [НОМЕР] от [ДАТА] не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным. Кроме того, решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] за Бараусовой Н.А. признано право собственности на квартиру, расположенную по [АДРЕС], решение вступило в законную силу [ДАТА].
При таких обстоятельствах, право собственности МО «Ленский район» РС (Я) на спорную квартиру было зарегистрировано в отсутствие на то законных оснований.
С учетом изложенного, требование Бараусовой Н.А. о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорное имущество является обоснованным, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Бараусовой Натальи Анатольевны, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР].
Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Ф. Зырянова п/п
Копия верна: Судья С.Ф. Зырянова
Решение суда изготовлено в окончательном виде 19 февраля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-101/2026.