РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Ленск Республика Саха (Якутия)
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре Степановой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилиной Е.В. к администрации городского поселения «Город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик, АГП «Город Ленск») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования с органами государственного органа.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу [АДРЕС]. В декабре 2019 года ею частично были демонтированы перегородки в жилом помещении без согласования с государственными органами, в декабре 2019 года были восстановлены перегородки по её усмотрению. Для оформления перепланировки в жилом помещении истец обратилась к ответчику, однако ей было отказано, сославшись на то, что возможно только по решению суда. На основании изложенного, истец просит признать перепланировку законной согласно предоставленными документам.
В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени слушания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, уведомленных о дате и времени слушания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником (общая совместная собственность) квартиры общей площадью *** м?, жилой площадью *** м?, расположенной на первом этаже в трёхэтажном доме по адресу: [АДРЕС].
Истец самовольно, без согласования с государственным органом произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения путем частичной перепланировки помещений в нем.
Из заключения, проведенного ООО «***» от 2025 года, по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) адресу: [АДРЕС], следует:
3. Описание объёмно-планировочной структуры квартиры до планировки:
Квартира характеризуется компактной планировкой с размещением помещений вокруг общего коридора. В результате несанкционированных работ произошли изменения в разложении и площади отдельных помещений.
Эксплуатация помещений квартиры до перепланировки.
На основании обмерного плана и данных из ЕГРН, составлена следующая эксплуатация помещений квартиры в исходном состоянии: коридор *** м?, жилая комната *** м?, жилая комната *** м?, кухня *** м?, коридор *** м?, ванная *** м?, туалет *** м?, итого *** м?.
4. краткое описание характера выполненных работ:
Проведённые работы носят характер комплексного капитального ремонта с изменением планировки. В перечень основных преобразований входят:
- демонтажные работы: полный демонтаж существовавших деревянных каркасных перегородок (площадь *** м?); демонтаж штукатурки по дранке с сохранением каркаса существующих перегородок (площадь *** м?) для последующей облицовки; демонтаж конструкции полов (линолеум, досок, лаг) по всей квартире (*** м?); демонтаж старых дверных блоков, сантехнических приборов и электропроводки;
- планировочные изменения (ключевые преобразования): объединение санузла: полностью демонтирована перегородка между ванной (*** м?)и туалетом (*** м?). В результате образован единый совместный санузел площадью *** м?;
- увеличение площади кухни: произведено увеличение площади кухни за счёт части прилегающего коридора и площади бывшей ванной комнаты;
- изменение конфигурации коридоров: площадь и конфигурация коридоров изменились в результате перераспределения пространства между помещениями;
- возведение новых перегородок: выполнено возведение новых перегородок на металлическом каркасе с облицовкой ГКЛ для формирования новой планировки.
Все работы выполнены самовольно, без предварительного согласования проекта перепланировки в установленном законом порядке.
5. Описание объёмно-планировочной структуры квартиры после перепланировки.
В результате выполнения работ по перепланировке объёмно-планировочная структура квартиры претерпела изменения. Фактическое состояние помещений на дату обслуживания согласно обмерному плану, после перепланировки характеризуется следующей структурой: общая площадь квартиры после планировки *** м? (что соответствует данным Технического плана от 11.11.2025).
Общая площадь квартиры после перепланировки: *** м?.
Ключевые изменения планировочной структуры: объединение санузла Устранено разделение на ванную комнату и туалет. Путем демонтажа разделяющей перегородки образовано единое современное санитарно-гигиеническое помещение (совмещенный санузел) площадью *** м?.
Увеличение площади кухни: площадь кухни увеличена с *** м? до *** м?. Это достигнуто за счет части площади бывшей ванной комнаты и прилегающего коридора, что позволило оптимизировать пространство.
Оптимизация коридорного пространства: конфигурация и площадь коридоров изменены для обеспечения более компактной и рациональной циркуляции внутри квартиры.
Модернизация внутренних перегородок: все внутренние ненесущие перегородки заменены или облицованы. Часть старых деревянных каркасных перегородок демонтирована, часть усилена и облицована гипсокартоном Возведены новые перегородки на металлическом каркасе для формирования новой планировки.
Важно: местоположение санитарно-технического блока (совмещённого санузла) по отношению к Вертикальным стоякам водоснабжения, канализации и вентиляции, а также к смежным помещениям соседних квартир не изменилось. Он по-прежнему расположен в том жеТехническом объеме здания.
Вывод по планировочным изменениям: выполненная перепланировка изменила внутреннюю структуру и площади помещений квартиры без какого-либо воздействия на общие конструктивные элементы здания (несущие стены, перекрытия, фасад). Все изменения произведены в границах данного жилого помещения. Уменьшение общей площади на *** м? связано с устройством новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, имеющих большую толщину по сравнению с исходными деревяннымиперегородками, и учтено в техническом плане. Перепланировка не создала конфликта с санитарными нормами, запрещающими размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу.
6. Оценка соответствия выполненных работ строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Состояние несущих и ограждающих конструкций:
В процессе перепланировки не затрагивались несущие стены, колонны, плиты перекрытия и другие элементы, влияющие на надёжность и устойчивость здания. Демонтированы и возведены только ненесущие межкомнатные перегородки. Новые перегородки выполнены на металлическом каркасе с облицовкой гипсокартонными листами (ГКЛ), что соответствует современным строительным технологиям. Их техническое состояние оценивается как удовлетворительное, деформаций и повреждений не выявлено.
Расположение санузла (санитарно-гигиенические нормы):
Квартира расположена на первом этаже здания. Критически важный факт в результате перепланировки санитарный узел (совмещенный) не был перенесен в другие зоны квартиры. Его местоположение осталось прежним в пределах исходного санитарно-технического блока здания. Поскольку ниже расположенных жилых помещений нет, требование п. 99 СП 54.13330.2016 о недопустимости размещения санузлов над жилыми комнатами и кухнями соседей не применим и не нарушено. Изменение его площади и конфигурации произведено за счет внутриквартирного пространства (бывшей ванной и коридора). Устройство гидроизоляции в «мокрой зоне» соответствует требованиям.
Инженерные системы:
- электроснабжение Выполнена замена скрытой электропроводки. Установлены новые распределительные коробки, электроустановочные изделия (розетки, выключатели) и осветительные приборы. Состояние новой системы оценивается как работоспособное, монтаж Выполнен с учетом требований ПУЭ.
- водоснабжение и канализация Сантехнические приборы установлены на прежних местах подключения к стоякам. Работы по переносу трасс (при их наличии) выполнены с соблюдением уклонов. Системы функционируют, признаков протечек не обнаружено.
- вентиляция Вентиляционные каналы (вытяжные решётки) в санузле сохранены, доступ к ним не заблокирован. Естественная вытяжная вентиляция функционирует.
Противопожарная безопасность:
Изменения не затронули эвакуационные пути общего пользования (лестничную клетку, вход в квартиру). Планировка внутри квартиры сохраняет свободный проход ко всем помещениям. Основные материалы, использованные для отделки и конструкций (ГКЛ, металлический профиль,минеральная вата), относятся к негорючим (НГ) или трудно горючим (Г1) материалам, что соответствует нормативным требованиям.
Согласно заключению и выводам, на основании проведённого обследования установлено:
Факт самовольной перепланировки квартиры по адресу: [АДРЕС], подтверждается. Выполненные планировочные изменения не нарушают обязательных требований: строительных норм (СП 54.13330.2016): несущие конструкции не затронуты. Санитарно-гигиенических норм: совмещённый санузел остался в пределах первоначального санитарно-технического блока. Поскольку квартира расположена на первом этаже, требование о недопустимости размещения санузлов над жилыми помещениями соседей не применимо. Противопожарных норм: эвакуационные пути (общий коридор, выход из квартиры) не заблокированы, планировка обеспечивает свободный доступ ко всем помещениям. Основные отделочные и конструкционные материалы (ГКЛ, металлопрофиль) соответствуют требованиям пожарной безопасности. Техническое состояние строительных конструкций (электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция) квартиры после перепланировки оценивается как работоспособное (категория по ГОСТ 31937-2011) и не создает угрозы для жизни, здоровья жильцов или сохранности имущества. Интересы и права соседей не нарушены, поскольку изменения не затрагивают общее имущество дома и не ухудшают условия их проживания.
Из отзыва АГП «Город Ленск» МР «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 28 января 2026 года следует, что по существу заявленных требований объект, расположенный по адресу: [АДРЕС], муниципальной собственностью не является. Разрешение на перепланировку истцом не оформлялось. Перепланировка осуществлялась за счёт собственных средств истца. Согласно полученному истом Техническому заключению, составленному ООО «***», произведённая перепланировка, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям технической и механической безопасности.
В соответствии с части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Оснований не доверять представленным истцом заключения экспертов у суда не имеется, все эксперты имеют необходимую квалификацию, опыт работы, данные заключения не противоречат материалам дела и взаимодополняют другу друга, ответчиком не опровергнуты.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о сохранении квартиры по адресу: [НОМЕР], кадастровым [НОМЕР], в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка данного жилого помещения в многоквартирном доме выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Гаврилиной Елены Валентиновны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым [НОМЕР], расположенное по адресу: [АДРЕС], в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п В.Т. Ильина
Копия верна
Судья В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 20 февраля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-116/2026.