РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Белоцерковская О.А., с участием истца Бикмировой Л.В., при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктимировой Л. В. к Администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
истец Биктимирова Л.В. обратилась с иском к администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В заявлении указав, что в июне 2003 года она купила у Борисова В.И. жилой дом, расположенный по адресу: ________, передав Борисову В.И. оговоренную денежную сумму, а он написал ей расписку в получении денег, отдал: договор, технический паспорт, домовую книгу и ключи от дома. Договор купли-продажи не составляли, собирались составить после того как Борисов В.И. соберет и приведет в соответствие все необходимые документы для оформления сделки. Однако Борисов В.И. сильно заболел и умер. Оформить права на указанное недвижимое имущество в ином, в несудебном, порядке не представляется возможным. На протяжении 23 лет истец пользуется спорным имуществом на правах собственника, дом из владения истца не выбывал. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: ________, дом.28, кадастровый №., в силу приобретательной давности.
Истец Биктимирова Л.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 4-КГ20-16, 2-1368/2018).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 ГК РФ).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 4-КГ20-16, 2-1368/2018).
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Из анализа данных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата)).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
По информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________, учтено за Борисовым В. И. на основании договора от 24.10.1987г., оригинал которого представлен в материалы гражданского дела.
По информации предоставленной отделом ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________ Борисов В. И. в период с 13.06.1987г. по (дата) год состоял в браке с Борисовой (добрачная фамилия Макарова) Ольгой Александровной, и доводится отцом Борисову И. В., (дата) года рождения.
(дата) Борисов В. И. умер.
По информации, полученной от нотариуса Черепановского нотариального округа ________ Стариковой В.Е. наследственное дело Борисова В.И., умершего (дата) отсутствует.
В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № КУВИ-001/2026-114549240, на жилой дом, расположенный по адресу: ________, площадью 29 кв.м., из которой следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В материалы дела представлены копии платежных документов, которые свидетельствует об оплате за межевание земельного участка и услуг за электрическую энергию Биктимировой Л.В.
Судом были допрошены свидетели Васюкова Г.М. и Капчук В.Н.
Свидетель Капчук В.Н. суду пояснила, что истец живет в доме по ________ уже более 20 лет, она (свидетель) проживает по соседству. Биктимирова Л.В. купила указанный жилой дом у Борисова В. и этого времени проживает в доме по ________, делает в нем ремонт, ухаживает за огородом. Ни Борисов В., ни его родственники, ни администрация не предъявляли претензии истцу по поводу дома, никто не пытался вселиться или выселить истца.
Свидетель Васюкова Г.М. суду пояснила, что истец живет в доме по ________, лет 20. Дом истец купила у Борисова В., это ей известно со слов истца и самого Борисова. На протяжении указанного времени истец Биктимирова Л.В. открыто проживает в доме по ________, делает в нем ремонт, ухаживает за участком. Никто и никогда не предъявлял к истцу претензии по поводу дома и не оспаривал прав истца на проживание в нем.
У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, которые не противоречат другим доказательствам по делу.
В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о то, что истец владеет и пользуются спорным недвижимым имуществом, как собственник на протяжении более 18 лет, несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах дела.
От участников судебного разбирательства, иных лиц, возражений относительно использования истцом спорного недвижимого имущества как своего собственного не представлено.
Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Биктимировой Л. В. к Администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Биктимировой Л. В. (5014 №), в силу приобретательной давности, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 29 кв.м., с кадастровым номером: 54:28:010105:180, распложенный по адресу: ________.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья О.А. Белоцерковская