РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2026 г. г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Цыреновой Б.Б., при помощнике судьи Кравченко Н.Н., с участием ответчика Кремневой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекса») к Кремневой Вере Георгиевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился представитель истца Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекса») с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ФГАУ «Росжилкомплекса» осуществляет функции оперативного управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления по адресу: <адрес>, <адрес>. Представитель истца указывает, что ответчик Кремнева В.Г. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> и получателем коммунальных услуг на основании актов фактического проживания №б/н от 10.08.2023г., №б/н от 08.02.2026г. Истец указывает, что с их стороны в полном объеме были исполнены обязанности по предоставлению коммунальных услуг. Между тем, ответчиком в нарушение требований действующего законодательства обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги не исполнена. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года составляет 72647 рублей 51 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно расчету, пени составляют за указанный период времени 27464 рубля 10 копеек. 06.03.2026 г. и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Бурятия был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Кремневой В.Г. в пользу истца. В связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ был отменен 14.04.2026 г. В связи с этим истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика Кремневой В.Г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года в размере 72647 рублей 51 коп., а также пени за просрочки платежей за указанный период в сумме 27464 рубля 10 копеек
В судебное заседание представитель истца ФГАУ «Росжилкомплекса» Катникова Е.Г., действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также направила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила удовлетворить исковые требования, при этом при расчете суммы задолженности учитывать площадь жилого помещения, определенную в регистрационных документах как 77 кв.м.
Ответчик Кремнева В.Г. в судебном заседании с исковыми требования согласилась частично, показала, что она занимает однокомнатную квартиру, площадью 40,63 кв.м., из чего и должна складываться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Подтвердила, что она не вносила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года, просила уменьшить размер начисленных пени.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из ч.3, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч.1 и п. 3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ, действующей на момент спорных правоотношений) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Согласно пп. «а» п.3 и п.6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, приказом Министра обороны РФ от 29.12.2020г. №742 ФГАУ «Росжилкомплекса» осуществляет функции оперативного управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ. Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекса», в том числе недвижимого имущества по адресу: <адрес>, где истец предоставляет коммунальные услуги нанимателям/собственникам жилых помещений в данном доме, в связи с чем ответчик, проживающий в <адрес> указанного дома, является потребителем коммунальных услуг, несет обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги.
Согласно акту о фактическом проживании от 10.08.2023г., акту об установлении граждан, фактически проживающих в жилом помещении, от 08.02.2026г., выписки из лицевого счета №, по адресу: <адрес> проживает Кремнева В.Г. с 27.12.2022г.
Как установлено судом, ФГАУ «Росжилкомплекса» обязанность по предоставлению коммунальных услуг исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду ответчиком Кремневой В.Г. не представлено.
Согласно выписке из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес> открытого на имя Кремневой В.Г., за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 72647 руб. 51 коп., а также пени за просрочку платежей в сумме 27464 руб. 10 коп. Расчеты произведены истцом на основании требований постановлений МКУ Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «<адрес>».
Таким образом, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ответчик Кремнева В.Г. не вносила плату за коммунальные услуги, в результате чего у неё образовалась задолженность за период декабря 2022 г. по декабрь 2025 г. по оплате коммунальных услуг.
Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком представлено не было.
Как разъяснено в п.23 и п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН, жилая квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 77 кв.м., исходя из чего истец и произвел расчет задолженности по иску.
Между тем, ответчик Кремнева В.Г. суду представила акт приема-сдачи служебного жилого помещения от 27.12.2022г., акт приема-передачи жилого помещения от 26.01.2023г., из которых следует, что Кремнева В.Г. от представителя ФГАУ «Росжилкомплекса» ФИО6. приняла жилое помещение, площадью 40.63 кв.м.; акт обследования жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией ООО «УК» Астра», из которого следует, что Кремнева В.Г. занимает жилое помещение, имеющее только одну жилую комнату, санузел, ванную и прихожую, площадью, согласно паспорту МКД, 40,63 кв.м. Указанные документы свидетельствуют о том, что Кремнева В.Г. занимает жилое помещение, площадью 40,63 кв.м. Данное обстоятельство истцом не опровергнуто, представленная им выписка из ЕГРН с указанием жилой площади 77 кв.м. констатирует лишь зарегистрированную площадь жилого помещения, не свидетельствуя при этом о том, что Кремнева В.Г. занимает всю указанную площадь квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Таким образом, суд считает необходимым произвести расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги, исходя из установленного судом факта того, что Кремнева В.Г. занимает общую площадь квартиры 40.63 кв.м.
С учетом изложенного с ответчика Кремневой В.Г. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года, при этом суд берет во внимание расчет задолженности, представленный истцом и рассчитанный исходя из занимаемой ответчиком площади жилого помещения 40,63 кв.м., согласно которому сумма задолженности составляет 38333 руб. 36 коп., пени - 16249 руб. 79 коп. Данный расчет проверен судом и признан верным.
При разрешении исковых требований о взыскании пени, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 16249 руб. 79 коп. Суд считает указанный расчет арифметически верным и принимает его.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной се несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств ответчиком Кремневой В.Г., соотношение размера неустойки и размера задолженности, с учетом ходатайства ответчика о снижении размера пени, баланса интересов сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения подлежащего размера пени до 5000 руб., в связи с чем требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком Кремневой В.Г. обязательств по оплате за коммунальные услуги, факт наличия задолженности ответчика был установлен.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с указанным, с ответчика Кремневой В.Г. в бюджет МКУ АМО «<адрес>», подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекса») к Кремневой Вере Георгиевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Кремневой Веры Георгиевны (<данные изъяты>) в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекса») (<данные изъяты> задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года в размере 38333 руб. 36 коп., пени в размере 5000 рублей.
Взыскать с Кремневой Веры Георгиевны (<данные изъяты>) в бюджет МКУ АМО «<адрес>» (<данные изъяты>) госпошлину в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2026 г.
Судья Б.Б. Цыренова