ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чудаевой О.О., при секретаре Шавыркиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройпрестиж» к Ивкиной ФИО7 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стройпрестиж» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ивкиной Я.В. о взыскании задолженности по договору субаренды № 167/21 от 14.04.2021 за период с сентября 2022 года по 31.03.2023 в размере 1008595,60 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 25086 руб.
Требования мотивированы тем, что 14.04.2021 между ООО «Консалтинг Персонал» и ИП Ивкиной Я.В. заключен договор субаренды № 167/21, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а субарендатор принять за плату во временное владение и пользование часть площади здания, площадью 97 кв.м. Размер базовой ставки арендной платы определен сторонами в Приложении № 3 к настоящему договору субаренды, который составляет 87300 руб. в месяц. ООО «Консалтинг Персонал» предоставило ответчику в аренду здание, ответчик в свою очередь обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1008595,60 руб., которую истец просит взыскать в судебном порядке.
04.05.2026 определением суда произведена замена взыскателя ООО «Консалтинг Персонал» на ООО «Стройпрестиж», в связи с уступкой права требования.
В судебном заседании представитель истца ООО «Стройпрестиж» Кожемякина Ю.В. (по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ивкина Я.В., третье лицо ООО «Консалтинг Персонал» в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ). "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.04.2021 между ООО «Консалтинг Персонал» (арендатор) и ИП Ивкиной Я.В. (субарендатор) заключен договор субаренды № 167/21, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а субарендатор принять за плату во временное владение и пользование часть площади здания, площадью 97 кв.м. (п. 2.1 договора).
Расположение, конфигурация, технические условия помещения, передаваемого в субаренду, определены путем описания и штрихови в Плане арендуемого помещения, прилагаемом к настоящему договору субаренды в качестве Приложения № 1.
Согласно п. 2.2 договора, сдача помещения в субаренду производится с целью использования его субарендатором в соответствии с Торговым Профилем, а также для связанных с этим складских и административных целей, с соблюдением условий, установленных в настоящем договоре.
Субарендатор не может изменять целевое назначение помещения без письменного согласия арендодателя.
Согласно п. 4.1.1 договора, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения субарендатору и до окончания срока субаренды, субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, размер которой определяется по формуле: базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц, умноженная на площадь арендуемого помещения.
Размер базовой ставки арендной платы определен сторонами в Приложении № 3 к настоящему договору субаренды, который составляет 87300 руб. в месяц.
Согласно п. 4.1.2 договора начисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения субарендатору.
Согласно п. 4.1.3 договора, размер арендной платы может быть изменен арендатором в течение срока действия договора, но не чаще чем один раз в год, при условии письменного уведомления субарендатора не позднее, чем за 14 календарных дней.
Размер коммунальных расходов по обеспечению помещения определяется на основании показаний приборов учета, оплачиваются субарендатором на основании выставленных счетов (п. 4.3 договора).
Согласно п. 5.1 договора, арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа расчетного месяца, путем перечисления указанной суммы в Приложении № 3 к настоящему договору на расчетный счет арендатора.
Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный счет арендодателю не позднее, чем в дату платежа (п. 5.2 договора).
ООО «Консалтинг Персонал» предоставило ответчику в аренду здание, ответчик в свою очередь обязательства исполнял ненадлежащим образом.
Оплата по договору субаренды № 167/21 от 14.04.2021 ответчиком частично была произведена в размере 1750835,48 руб.
06.02.2023 ИП Ивкиной Я.В. в адрес ООО «Консалтинг Персонал» направлено гарантийное письмо о выплате дебиторской задолженности договору аренды в размере 837732,22 руб., сроком до 28.02.2023.
До настоящего времени ответчиком взятые на себя обязательства в полном объеме не исполнены.
За период с сентября 2022 года по 31.03.2023 задолженность составляет 1008595,60 руб.
С 25.08.2024 ИП Ивкина Я.В. не действует в качестве индивидуального предпринимателя, исключена из ЕГРИП.
08.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор субаренды, истцом предоставлено в аренду здание, однако ответчиком взятые на себя обязательства надлежащим образом и в полном объеме не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Ивкиной Я.В. сумму задолженности за период с сентября 2022 года по 31.03.2023 в размере 1008595,60 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 25086 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стройпрестиж» к Ивкиной ФИО8 о взыскании задолженности по договору субаренды - удовлетворить.
Взыскать с Ивкиной ФИО9 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Стройпрестиж» (<данные изъяты>) задолженность по договору субаренды № 167/21 от 14.04.2021 за период с сентября 2022 года по 31.03.2023 в размере 1008595 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25086 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.О. Чудаева
Дата составления мотивированного текста заочного решения – 25.05.2026.