ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Мамаева А.Г., при секретаре Ревякиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к Пономаренко В.А., Пономаренко Д.А. в лице законных представителей Пономаренко В.В., Пономаренко А.В., Вахрушевой М.Г. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд с иском к Пономаренко В.А., Пономаренко Д.А. в лице законных представителей Пономаренко В.В., Пономаренко А.В., Вахрушевой М.Г. в котором просило обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Шумяцкого, д. 1, кв. 28, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома.
Требования мотивированы тем, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство): в жилой комнате №1 (18,3 кв.м) выполнен перенос дверного проема, в кухне №2 (9 кв.м) выполнен демонтаж дверного проема, в ванной комнате №4 выполнен демонтаж ванны, установлена душевая кабина, выполнен демонтаж шкафа №5, в жилой комнате №7 (12 кв.м) выполнен перенос дверного проема, в жилой комнате №6 (9,4 кв.м) увеличена площадь за счет демонтажа шкафа №5 и переноса дверного проема. Собственниками спорного жилого помещения являются Пономаренко В.А., Пономаренко Д.А., Вахрушева М.Г., что подтверждается выпиской ЕГРН. Администрацией Советского района в г. Красноярске собственнику жилого помещения было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ требования предупреждения не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца администрации Советского района в г. Красноярске – Пудовкина Е.Н. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Вахрушева М.Г., ответчики Пономаренко В.А., Пономаренко Д.А. в лице законных представителей Пономаренко В.В., Пономаренко А.В., Вахрушевой М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО УК «ЖСК», Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие перепланировки и переустройства должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Пономаренко В.А., Пономаренко Д.А., Вахрушева М.Г., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>, на праве общей долевой собственности ( <данные изъяты>)
Согласно техническому паспорту жилое помещение состоит из жилой комнаты (18,3 кв.м.), кухни (9 кв.м), туалета (1 кв.м), ванной (2,6 кв.м), шкафа (1,8 кв.м.), жилой комнаты (9,4 кв.м.), жилой комнаты (12 кв.м), коридора (10,9 кв.м).
В ходе проведенного специалистом администрации <адрес> в городе Красноярке обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт работ по переустройству (или) перепланировке помещения, а именно: в жилой комнате №1 (18,3 кв.м) выполнен перенос дверного проема, в кухне №2 (9 кв.м) выполнен демонтаж дверного проема, в ванной комнате №4 выполнен демонтаж ванны, установлена душевая кабина, выполнен демонтаж шкафа №5, в жилой комнате №7 (12 кв.м) выполнен перенос дверного проема, в жилой комнате №6 (9,4 кв.м) увеличена площадь за счет демонтажа шкафа №5 и переноса дверного проема, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников администрацией Советского района г. Красноярска было вынесено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев, при этом собственникам было разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Согласно ответам департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации <адрес> решений о согласовании перепланировки (переустройства) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в удовлетворении заявления Вахрушевой М.Г. о согласовании перепланировки было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Советского района в городе Красноярке проведено повторное обследование жилого помещения, согласно которому приведение помещения в прежнее состояние осуществлено не было, о чем был составлен акт.
Принимая во внимание, что выполненные ответчиками (либо иными третьими лицами) работы по перепланировке объекта недвижимого имущества, в частности перепланировки жилого помещения из двухкомнатной квартиры в квартиру гостиничного типа, состоящую из трех комнат, оборудование каждой комнаты отдельным санузлом, было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МО г. Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска.
По смыслу правовых норм ч. 3, 4 ст. 30, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел перепланировку или переустройство.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным иск МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим паспортом.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
По смыслу закона, срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу.
На основании положений ст. 206 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным установить для ответчика срок для исполнения вышеназванной обязанности в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, как этого просит истец.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп.19 п. 1 ст.333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 3 000 руб., по 1 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске, удовлетворить.
Возложить на Пономаренко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> г.), Пономаренко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>.) в лице законных представителей Пономаренко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пономаренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахрушеву М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес>) <адрес>) обязанность в течение одного месяца после даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом.
Взыскать в равных долях с Пономаренко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> г.), Пономаренко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в лице законных представителей Пономаренко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пономаренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с Вахрушевой М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей, по 1000 рублей с каждого из ответчиков.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение составлено 25.05.2026 г.