ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 сентября 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кеуш С.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО2 кредит в сумме 8 538 351 рубль на срок 360 мес. под 8.4% годовых на приобретение объекта недвижимости, указанного в п.12 кредитного договора. Согласно п. 11 кредитного договора кредит выдавался в целях инвестирования строительства объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, строительный №, 16 этаж, блок-секция 9, оси Ас-Гс, ряды 4с-8с, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой район "Слобода Весны", кадастровый №. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог права требования на вышеуказанную квартиру. Обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения долга не производились либо производились несвоевременно. Направленное в адрес ответчика письмо с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, ответчиком до настоящего времени не исполнены. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 9 515 591,74 рубль, в том числе: просроченные проценты 870 943,18 рубля, просроченный основной долг 8 471 674,88 рубля, неустойка за неисполнение условий договора 154 996,84 рублей, неустойка за просроченный основной долг 1 666,67 рублей, неустойка за просроченные проценты 16 310,17 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 9 515 591,74 рубль, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 125 304,57 рубля; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: двухкомнатная квартира, строительный №, 16 этаж, блок-секция 9, оси Ас-Гс, ряды 4с-8с, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой район "Слобода Весны", кадастровый №, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 164 199 рублей.
Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора.
Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
На основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В судебном заседании установлено, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило заемщику ФИО2 кредит в сумме 8 538 351 рубль на срок 360 мес. под 8.4% годовых на приобретение объекта недвижимости, указанного в п.12 кредитного договора.
Согласно п. 12 кредитного договора кредит выдавался в целях инвестирования строительства объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, строительный №, 16 этаж, блок-секция 9, оси Ас-Гс, ряды 4с-8с, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой район "Слобода Весны", кадастровый №.
Денежные средства в размере 8 538 351 рубль зачислены на счет № в соответствии с п.18 кредитного договора, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 9 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.6. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
В силу п. 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 12% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом путем зачисления на счет заемщика денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита - права требования участника долевого строительства по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора, - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, далее - объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору приобретаемый объект недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-213702593 вид объекта недвижимости: земельный участок, местоположение: <адрес>, жилой район "Слобода Весны", кадастровый №, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (порядковый номер записи 4.27, лист 25), а именно: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации - договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ПАО Сбербанк.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленной выпиской по счету ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено Дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реструктуризации кредитной задолженности.
Из представленного ПАО Сбербанк расчета задолженности, проверенного судом в ходе судебного разбирательства, следует, что задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 9 515 591,74 рубль, в том числе: просроченные проценты 870943,18 рубля, просроченный основной долг 8 471 674,88 рубля, неустойка за неисполнение условий договора 154 996,84 рублей, неустойка за просроченный основной долг 1 666,67 рублей, неустойка за просроченные проценты 16 310,17 рублей.
Поскольку ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 216 693,40 рубля в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование заемщиком исполнено не было, задолженность по договору в добровольном порядке не погашена.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установив по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора, исследовав финансовые документы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав расчет задолженности, а также условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что при расчете задолженности банком применены ставки по процентам за пользование кредитом, установленные кредитным договором, расчеты не содержат арифметических ошибок, банком учтены все суммы, внесенные заемщиком по кредиту, и распределены в соответствии с их условиями. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, при этом судом в ходе рассмотрения дела ответчику было предоставлено время для подготовки расчета задолженности, такой расчет не предоставлен без уважительных причин.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору в размере 9 515 591,74 рубль, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по данному кредитному договору.
При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное право требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, расположенного по адресу: строительный №, 16 этаж, блок-секция 9, оси Ас-Гс, ряды 4с-8с, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой район "Слобода Весны", кадастровый №, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Право требования на объект долевого строительства передано заемщиком в залог истцу по ипотеке в силу закона в качестве обеспечения исполнения кредитного договора, права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, владельцем закладной является ПАО Сбербанк.
По делу достоверно установлено, что ответчиком по обеспеченному залогом обязательству допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты суммы займа. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога. Оснований, по которым в силу ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорная квартира не изъята из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное право требования на квартиру, расположенную по адресу: строительный №, 16 этаж, блок-секция 9, оси Ас-Гс, ряды 4с-8с, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой район "Слобода Весны", кадастровый №, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.ст. ст.350 ГК РФ, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное право требования реализуется путем продажи с публичных торгов.
При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость права требования на объект долевого строительства устанавливается в размере его стоимости в соответствии с ценой договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 7 164 199 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного права требования на объект долевого строительства составляет 7 164 199 рублей.
При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 125 304,57 рубля, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.
Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) с ФИО2 (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере 9 515 591,74 рубль, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 125 304,57 рубля, всего 9 640 896,31 рублей.
Обратить взыскание на заложенное право требования участника долевого строительства на объект долевого строительства – квартиру, строительный №, 16 этаж, блок-секция 9, оси Ас-Гс, ряды 4с-8с, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой район "Слобода Весны", кадастровый №, принадлежащую ФИО2. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 164 199 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Кеуш
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Кеуш