РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием представителя истца Козьмина А.Г. – Орешкиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козьмина Алексея Григорьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на подземный гараж, установил:
Козьмин А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью 40, 8 кв.м, ссылаясь на то, что по условиям заключенного договора долевого участия в строительстве №Д/г от 30.07.2001, ООО «Фирма Красноярскжилстрой» приняло на себя обязательство организовать строительство подземного гаража №, по адресу: <адрес>, а Козьмин А.Г. - осуществить финансирование строительства подземного гаража в общей сумме 265 200 руб. Стоимость гаража им была полностью оплачена, ООО «Фирма Красноярскжилстрой» не выполнило принятые на себя обязательства, не сдало гаражи в эксплуатацию, необходимую документацию истцу не представило. В связи с ликвидацией ответчика истец не имеет возможности подписать акт приема-передачи гаража, оформить правоустанавливающие документы на гараж, который является капитальным, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, правилам пожарной безопасности.
В судебном заседании представитель истца Козьмина А.Г. – Орешкина О.И. (по доверенности) поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Истец Козьмин А.Г., представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в надлежащий срок, об отложении рассмотрения дела не заявляли, ответчик о причинах неявки представителя суду не сообщил, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в исковых требованиях Козьмина А.Г. отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав Орешкину О.И., исследовав материалы дела, находит исковые требования Козьмина А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с договором о долевом участии в строительстве №Д/г от 30.07.2001, заключенным между ООО «Фирма Красноярскжилстрой» (далее – застройщик) и Козьминым А.Г. (далее – инвестор), стороны согласовали, что застройщик принимает на себя обязательство организовать строительство подземного гаража в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, № (строительный), в соответствии со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией, также организовать по окончании строительства гаража приемку его государственной комиссией и в 3-х месячный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемке гаража в эксплуатацию передать Козьмину А.Г. по акту гараж при условии оплаты, а Козьмин А.Г. обязался осуществить финансирование строительства подземного гаража в сумме 265 200 руб.
ООО «Фирма Красноярскжилстрой» подтвердило справкой от 20.12.2001 факт оплаты инвестором строительства гаража, однако, принятые на себя обязательства не выполнило, не сдало гаражи в эксплуатацию, необходимую документацию Козьмину А.Г. не представило.
Деятельность юридического лица ООО «Фирма Красноярскжилстрой» прекращена.
Согласно техническому плану помещения «бокс», составленному кадастровым инженером: местоположение объекта, 2002 года постройки: <адрес>, бокс №; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: № географические координаты объекта:
№
№
№
№
№
В соответствии с выводами технического заключения от 09.10.2025 № 1-26/1, выданного ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ»: при обследовании строительных конструкций подземного гаража (по адресу: <адрес>, бокс №,) каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №.
Согласно заключению № 146/10/2025-ЭЗ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 16.10.2025, составленному ООО «Эксперт», представленный на экспертизу объект обследования, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» от 13.10.2025, гаражный бокс по адресу: <адрес>, бокс № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Исходя из справки ТСЖ «Чайка» от 25.11.2025., Козьмин А.Г., проживающий в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, фактически владеет и пользуется подземным гаражом № (номер от застройщика - 14), площадью 40,8 кв.м., расположенным под этим же многоквартирным домом на подземном (техническом) этаже, на отметке 6,6, за время владения и пользования гаражом несет расходы на содержание и ремонт общего имущества, на оплату электроэнергии и коммунальных услуг, с 2015 года перечисляет взносы на капитальный ремонт по статье «нежилое помещение».
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право Козьмина А.Г. на пользование гаражом никем не оспаривается и не было отменено в установленном законом порядке.
Материалами дела установлено, что Козьмин А.Г. профинансировал строительство спорного гаражного бокса по договору о долевом участии, владеет и пользуется подземным гаражом №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенным по <адрес> в <адрес> на законных основаниях, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией указанного гаража, доказательств обратного, в том числе доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по оплате спорного гаража, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено; гараж построен на земельном участке, предоставленном для этих целей, в настоящее время спорный объект строительства завершен, пригоден к эксплуатации, соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; обстоятельств, исключающих возможность удовлетворения требований истца, участвующими в деле лицами не представлено, судом не установлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Козьмина Алексея Григорьевича удовлетворить.
Признать за Козьминым Алексеем Григорьевичем (№ №) право собственности на помещение – подземный гаражный общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, бокс № в географических координатах:
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков