РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А., при секретаре Кравчук Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Счастливый дом» к Бербушенко Игорю Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Бербушенко И.С. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СЗ «Счастливый дом» и Бербушенко И.С. был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, с общей приведенной проектной площадью - 45,20 кв. м.
По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 47,7 кв. м, что на 2,5 кв. м больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 2.2 договора).
В силу п. 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 5 876 000 рублей, стоимость одного квадратного метра равна 130 000 рублей. От заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения ответчик отказался. Сумма неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры, составляет 325 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи. Одновременно с актом приема-передачи ответчик получил уведомление об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров. С даты подписания акта приема-передачи квартиры по настоящее время ответчик в счет указанной выше суммы внес сумму 73 200 рублей. Других платежей от ответчика не поступало, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с Бербушенко И.С. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 251 8000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99 631 рубль 54 копейки, а также с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга, судебные расходы – 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 11 286 рублей.
Представитель ООО «СЗ Счастливый дом» – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бербушенко И.С. и его представитель (по устному ходатайству) ФИО6 исковые требования признали частично, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1 ст. 5)
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст. 5).
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Счастливый дом» и Бербушенко И.С. заключен договор участия в долевом строительстве № №, на основании которого ответчик приобрел право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, количество комнат - 1, этаж – 11, секция - 2, с общей приведенной проектной площадью 45,20 кв. м.
Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению № к договору и имеет следующие характеристики: квартира – условный №, количество комнат - 1, общая приведенная проектная площадь – 45,20 кв. м.
Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая приведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 договора.
В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменении цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.
Цена объекта долевого строительства составляет 5 876 000 рублей.
Стоимости одного квадратного метра составляет 130 000 рублей (5 876 000 рублей/45,20 кв. м).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № А3-143 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатил стоимость квартиры (п. 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, составляет 46,70 кв. м. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=0,3 - для балкона, К=0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет 47,70 кв. м.
Таким образом, фактически Бербушенко И.С. передана квартира, площадью на 2,5 кв. м больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку Бербушенко И.С. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Бербушенко И.С. лично получено уведомление о необходимости составления, подписания и подачи на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, после регистрации которого необходимо произвести доплату в сумме 325 000 рублей за увеличение площади квартиры.
Однако от заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения Бербушенко И.С. отказался, с даты подписания акта приема-передачи квартиры по настоящее время ответчик в счет указанной выше суммы внес 73 200 рублей, в полном объеме доплата стоимости им не произведена, таким образом ответчик неосновательно обогатился путем сбережения денежных средств.
В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде разницы в площади объекта долевого строительства в сумме 325 000 рублей, исходя из расчета 130 000 рублей х 2,5 кв. м за минусом внесенной в добровольном порядке суммы 73 200 рублей = 251 800 рублей.
Вопреки доводам стороны ответчика, несмотря на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конкретного жилого помещения не указываются данные о площади и наличии в составе помещения балконов, лоджий, их площадь не включается в площадь жилых помещений, тем не менее, в силу части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ указанные объекты признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства, их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.
Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Оплата
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни сумма, руб.
дата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В связи с чем, с Бербушенко И.С. в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 537 рублей 84 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 251 800 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
В качестве документов, подтверждающих несение расходов на представителя заявителем представлен договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «СЗ «Счастливый дом» (заказчик), в лице директора ФИО7, и индивидуальным предпринимателем ФИО7 (исполнитель); дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, согласно которому исполнитель также обязуется оказывать услуги по юридическому сопровождению деятельности заказчика; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, согласно которому стоимость оказываемых исполнителем услуг за один календарный месяц составляет 210 000 рублей, без учета НДС, в связи с применением УСН, на основании акта представленных услуг и счета.
Согласно трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО7 принял на работу с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в юридический отдел на должность юриста.
Из приложения к счет фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ об оказанных услугах по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исполнитель оказал заказчику юридические услуги, необходимые для защиты интересов, в том числе: введение дела по взысканию с Бербушенко И.С. суммы неосновательного обогащения, а именно составление и направление искового заявления в суд и ответчику – 15 000 рублей, представление интересов истца в судебных заседаниях – 10 000 рублей, итого оказано услуг на 25 000 рублей.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Счастливый дом» перечислена на счет индивидуального предпринимателя ФИО7 сумма в размере 210 000 рублей в счет оплаты за оказание услуг по договору №-СД от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2025 года.
Из материалов дела видно, что представителем истца ООО «СЗ «Счастливый дом» – ФИО5 составлено исковое заявление, также ФИО5 принимала участие в судебном заседании – ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание рекомендуемые минимальные ставки стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, суд полагает возможным взыскать с Бербушенко И.С. в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» судебные расходы, понесённые на оплату услуг представителя, размер которых суд находит разумным и справедливым в размере 15 000 рублей, с учетом объема выполненной работы, категории настоящего спора, степени участия лица для оказания юридических услуг, выполнения обязательств по соглашению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежит взысканию с Бербушенко И.С. государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 11 286 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СЗ «Счастливый дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Бербушенко Игоря Сергеевича в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» денежную сумму в размере 251 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 120 537 рублей 84 копейки, расходы по оплате услуг юриста – 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 14 016 рублей.
Взыскать с Бербушенко Игоря Сергеевича в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 251 800 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданском делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
<данные изъяты>