ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Настенко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярулина Шамиля Гафуровича к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ярулин Ш.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № «Е», стр. №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400085:653. Требования мотивированы тем, что Ярулин Ш.Г. является членом ПГК «Рябинушка», пользуется гаражным боксом №, полностью выплатил за него паевой взнос. Решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ обществу «Рябинушка» Коркинского завода крупнопанельного домостроения отведен земельный участок площадью 0, 27 га, кроме того, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,04 га, и выдан государственный акт на право пользования землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2х6.0м по осям каждый в <адрес> 9-м мкр. Зеленой Рощи Юго-восточнее жилого <адрес> А по <адрес>. Паевой взнос за гараж истцом выплачен в полном объеме, но разрешение на строительство, а также ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс. Гаражный бокс соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, а также требованиям безопасности построек для окружающих, эксплуатация самовольно возведенной постройки возможна. Получив все необходимые заключения, истец обратилась в суд с указанным иском.
Истец Ярулин Ш.Г., его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представитель Павлова Т.А. (полномочия подтверждены) представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.
Представитель ответчика администрации <адрес>, третьих лицах, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Росреестра в <адрес>, ПГК «Рябинушка» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что постановлением Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отводе земельного участка площадью 0,27 га, закреплении земельного участка площадью 0,04 га и выдаче государственного акта на право пользования землей обществу «Рябинушка», Коркинского завода крупнопанельного домостроения для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2х6.0 м. по осям каждый в <адрес> 9-м мкр. Зеленой Рощи Юго-восточнее жилого <адрес>-а по <адрес>.
Согласно представленной выписке из адресного реестра гаражный потребительский кооператив «Рябинушка» (ранее общество «Рябинушка», гаражный кооператив «Рябинушка», потребительский гаражный кооператив «Рябинушка», ПГК «Рябинушка»), ранее имевшее адреса: <адрес> 9-й мкр. Зеленой рощи Юго-восточнее жилого <адрес>-а по <адрес>; <адрес> Е; <адрес>; <адрес>, соответственно, в настоящее время имеет адрес: <адрес>, пр-кт Металлургов, № «Е», стр. №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председателя ПГК «Рябинушка», Ярулин Ш.Г. является членом ПГК «Рябинушка», паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> «Е», стр. 2, выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ Год завершения строительства гаражного бокса – 1993 г. <адрес> гаражного бокса: 26,3 кв.м., в том числе гараж (первый этаж) – 28,1 кв.м.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений, сведения о зарегистрированных правах на помещение площадью 28,1 кв.м., отсутствуют.
Согласно заключению ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с письмом об исправлении опечатки от ДД.ММ.ГГГГ) о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, № «Е», стр. № условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполнены. На основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением ООО «Аргус Групп» (с письмом об исправлении опечатки от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса № по адресу: <адрес> «Е», стр. 2 в <адрес>е <адрес>, специалист пришел к следующим выводам: несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу; гаражный бокс № по <адрес> «Е», стр. № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес> «Е», стр. № в <адрес>е <адрес>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «Е», стр. № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Из заключения ООО «Паритет» №О/4410-25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки - гаражного бокса №, по <адрес>, № «Е», стр. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 320 000 руб.
В соответствии с техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – гаражный бокс № расположен по адресу <адрес>, № «Е», стр. №. <адрес> объекта недвижимости – 28,1 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1993 г.
Из технического плана следует, что номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - 24:50:0400085, кадастровый номер земельного участка – №.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, № «Е», стр. №, выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией <адрес> для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ярулин Ш.Г. использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии. Сохранение спорной постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам
При таких обстоятельствах, заявленные Ярулиным Ш.Г. исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 26,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, № «Е», стр. №, бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ярулина Шамиля Гафуровича к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Ярулиным Шамилем Гафуровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, № «Е», стр. №, гаражный бокс №, общей площадью 28,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Настенко
Текст мотивированного заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.