ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А., при секретаре Кравчук Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Счастливый дом» к Сатриванову Евгению Валерьевичу о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Сатриванову Е.В. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СЗ «Счастливый дом» и Сатривановым Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, с общей приведенной проектной площадью - 117,23 кв. м.
По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 123,4 кв. м, что на 6,17 кв. м больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 2.2 договора).
В силу п. 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 17 575 521 рубль, стоимость одного квадратного метра равна 149 923 рубля 41 копейка. От заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения ответчик отказался. Сумма неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры, составляет 925 027 рублей 44 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи. Одновременно с актом приема-передачи ответчик получил уведомление об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с Сатриванова Е.В. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 925 027 рублей 44 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 303 294 рубля 93 копейки, а также с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга, судебные расходы – 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 27 283 рубля 22 копейки.
Представитель ООО «СЗ Счастливый дом» – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сатриванов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1 ст. 5)
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст. 5).
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Счастливый дом» и Сатривановым Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве № №, на основании которого ответчик приобрел право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, количество комнат - 4, этаж – 14, секция - 1, с общей приведенной проектной площадью 117,23 кв. м.
Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению № к договору и имеет следующие характеристики: квартира – условный №, количество комнат - 4, общая приведенная проектная площадь – 117,23 кв. м.
Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая приведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 договора.
В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменении цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.
Цена объекта долевого строительства составляет 17 575 521 рубль.
Стоимости одного квадратного метра составляет 149 923 рубля 41 копейка (17 575 521 рубль/117,23 кв. м).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатил стоимость квартиры (п. 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, составляет 120,80 кв. м. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=0,3 - для балкона, К=0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет 123,40 кв. м.
Таким образом, фактически Сатриванову Е.В. передана квартира, площадью на 6,17 кв. м больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку Сатриванову Е.В. застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира им по акту приема передачи принята, цена договора в силу п.4.3 изменилась.
ДД.ММ.ГГГГ Сатривановым Е.В. лично получено уведомление о необходимости составления, подписания и подачи на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, после регистрации которого необходимо произвести доплату в сумме 604 660 рублей за увеличение площади квартиры.
Однако от заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения Сатриванов Е.В. отказался, доплата стоимости им не произведена, таким образом ответчик неосновательно обогатился путем сбережения денежных средств.
В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде разницы в площади объекта долевого строительства в сумме 925 027 рублей 44 копейки, исходя из расчета 149 923 рубля 41 копейка х 6,17 кв. м.
Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
925 027,44
05.09.2023
17.09.2023
13
12%
365
3 953,54
925 027,44
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
13 837,40
925 027,44
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
18 627,26
925 027,44
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
5 676,88
925 027,44
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
84 920,55
925 027,44
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
22 291,64
925 027,44
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
20 168,63
925 027,44
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
34 498,97
925 027,44
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
84 621
925 027,44
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
24 836,35
925 027,44
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
22 352,72
925 027,44
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
18 095,06
925 027,44
27.10.2025
21.12.2025
56
16,50%
365
23 417,13
925 027,44
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
22 707,52
925 027,44
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
13 748,70
925 027,44
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365
13 305,19
925 027,44
27.04.2026
20.05.2026
24
14,50%
365
8 819,44
Итого:
989
17,41%
435 877,98
В связи с чем, с Сатриванова Е.В. в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 877 рублей 98 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 925 027 рублей 44 копеек.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, поскольку ответчиком возражений относительно данных расходов не представлено, указанную сумму суд полагает обоснованной, документально подтвержденной и соответствующей требованиям разумности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежит взысканию с Сатриванова Е.В. государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 27 283 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СЗ «Счастливый дом» удовлетворить.
Взыскать с Сатриванова Евгения Валерьевича <данные изъяты>) в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» денежную сумму в размере 925 027 рублей 44 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 435 877 рублей 98 копеек, расходы по оплате услуг юриста – 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 27 283 рубля, а всего 1 413 188 рублей 42 копейки.
Взыскать с Сатриванова Евгения Валерьевича (<данные изъяты>) в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 925 027 рублей 44 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
<данные изъяты>