РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 сентября 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кеуш С.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к муниципальному образованию <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в размере 600 000 рублей под 16,6% годовых на срок 60 месяцев. По условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлена в залог квартира по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321. При подписании кредитного договора заемщиком подписано заявление о заключении договора страхования по Программе добровольного страхования «Страхование жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс». Страховщиком является ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения долга не производились либо производились несвоевременно. По состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 421 363,68 рубля, из которой: просроченный основной долг - 376 754,38 рубля, проценты - 44 560,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 31,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 16,71 рублей. В мае 2024 заемщик ФИО2 умерла, сведениями о предполагаемых наследниках банк не располагает, наследников, принявших наследство заемщика, нет. В соответствии с гражданским законодательством наследник несет обязанность по исполнению обязательств наследодателя. По сведениям банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счете, открытом в банке на имя заемщика, находились денежные средства в размере 51 479,19 рублей. Ввиду отсутствия наследников у умершего заемщика, принадлежащие ФИО2 квартира является вымороченным имуществом, наследником которого по закону является муниципальное образование <адрес> края в лице администрации <адрес>, также ввиду отсутствия наследников у умершего заемщика, принадлежащие ФИО2 денежные средства являются вымороченным имуществом, наследником которого по закону является МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>. На основании изложенного ПАО "Сбербанк России" просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, а также других наследников умершей ФИО2 в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 363,68 рубля, в том числе: просроченный основной долг - 376 754,38 рубля, проценты - 44 560,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 31,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 16,71 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 034,09 рубля, обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере 836 100 рублей.
Определением Советского районного суда <адрес>, вынесенным в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ответчик ФИО3, представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представителем ответчика муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес> ФИО6 до судебного заседания представлен отзыв, в котором исковые требования не признала, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Территориального органа Росимущества в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, направила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Межрегиональное территориальное управление в рамках своих полномочий не проводило мероприятий по принятию в федеральную собственность спорного наследственного имущества умершего. Сведений от нотариуса об открытии наследственного дела в отношении наследства наследодателя в адрес Межрегионального территориального управления не поступали. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, определяется законом. В настоящее время нет специального федерального закона либо иного нормативного правового акта Российской Федерации, регулирующего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Обязанность по выявлению выморочного имущества (в том числе проведение каких-либо проверок) законодательством Российской Федерации на Росимущество не возложена. Непринятие наследства в установленном законом порядке, обращение наследника с заявлением об отказе от наследства не может являться достоверным доказательствам того, что наследство не принято и отсутствует лицо, которое может являться правопреемником, ввиду чего имеются основания полагать, что наследники, отказавшиеся от наследства, вступили в права наследования фактически. В процессе организации исполнения судебных актов о взыскании с Российской Федерации в лице соответствующего территориального органа Росимущества за счет средств казны Российской Федерации задолженности по кредитным договорам умерших заемщиков в пределах стоимости выморочного имущества, перешедшего в собственность Российской Федерации в виде денежных средств, хранящихся на счетах в банке, выявлены случаи, при которых банки при предъявлении на исполнение исполнительного документа выражали волеизъявление на взыскание исключительно расходов по оплате государственной пошлины, поскольку сумма задолженности, взысканная судебным актом с Российской Федерации, была списана банком со счетов умершего заемщика самостоятельно. Учитывая, что Министерство финансов Российской Федерации к участию по делам указанной категории не привлекается, сведениями о принятии Росимуществом выморочного имущества, перешедшего в собственность Российской Федерации, в том числе денежных средств, находящихся на банковских счетах умерших заемщиков, не обладает, в связи с чем зависит исключительно от "добросовестного" подхода взыскателя - соответствующего банка, существует риск неосновательного обогащения банков за счет средств федерального бюджета, в случае, если банк-взыскатель, самостоятельно списав со счетов умершего заемщика денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору одновременно предъявит лист о взыскании той же самой задолженности в Министерство финансов Российской Федерации. Таким образом, взыскание заложенности за счет средств казны Российской Федерации недопустимо. Задолженность по кредитным договорам должна взыскиваться за счет средств, находящихся на банковских счетах умерших заемщиков, без обращения взыскания на средства федерального бюджета либо казны Российской Федерации. С учетом того, что в процессе судебного разбирательства не устанавливаются обстоятельства фактического наличия транспортного средства, его состояния, его принадлежности наследодателю на момент смерти, государство лишается возможности вернуть обратно в казну средства от продажи движимого выморочного имущества, вернуть их в том же размере, в котором постановлено взыскать, в результате чего бюджету Российской Федерации наносится ущерб. Конечная стоимость движимого выморочного имущества определяется не стоимостью указанной в оценочной экспертизе, а в результате реализации транспортного средства, таким образом, банк может рассчитывать на только на сумму, вырученную от реализации автомобиля, что будет являться компенсаторным механизмом в свете того, что государство лишено права на свободное волеизъявление в плане принятия выморочного наследства и в свете того, что главным приоритетом, установленным Главой государства, является наполнение бюджетов всех уровней. Таким образом, банки не могут претендовать на средства казны Российской Федерации, а могут претендовать только на наследственное имущество умерших.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. До начала судебного заседания представил отзыв, согласно которому в наследство после смерти матери не вступал, фактически не принимал, полагает, что является ненадлежащим ответчиком.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо - должник, обязано совершить в пользу другого лица - кредитора, определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ и ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.
В соответствии со ст. 3 указанного Закона, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.
На основании п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в размере 600 000 рублей под 16,6% годовых на срок 60 месяцев.
Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита объект недвижимости, указанный в п. 12 договора: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде пени за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств.
При подписании кредитного договора заемщиком подписано заявление о заключении договора страхования по Программе добровольного страхования «Страхование жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Страховщиком является ООО СК «Сбербанк страхование жизни».
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом путем зачисления на счет заемщика ФИО2 денежных средств, что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленного истцом расчета исковых требований, выписки из лицевого счета, следует, что заемщик свои обязательства по своевременному гашению кредита и уплаты процентов исполнял ненадлежащим образом, связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 421 363,68 рубля, из которой: просроченный основной долг - 376 754,38 рубля, проценты - 44 560,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 31,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 16,71 рублей.
В мае 2024 заемщик ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с реестром наследственных дел после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Согласно ответам ГИМС ГУ МЧС России по <адрес>, МРЭО ГИБДД МУ МВД России "Красноярское", Службы <адрес> за умершей ФИО2 на дату смерти самоходные машины и другие виды техники, транспортные средства, маломерные суда не зарегистрированы.
По сведениям ОПФР по <адрес> ФИО2 на дату смерти получателем пенсии не значилась.
По сведениям ПАО "Сбербанк России" на счетах умершей по состоянию на дату смерти имелись денежные средства в размере 52 712,74 рублей: на счете № в размере 12 196,69 рубль, на счете № в размере 28,61 рублей, на счете № в размере 40 487,44 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств составил 54 754,14 рублей, в том числе на счете №,7 рубль, на счете № рублей на счете №,44 рублей.
Согласно сведениям ФНС России иные счета на имя умершей ФИО2 на дату смерти в банках отсутствуют.
В ответе на запрос ООО СК «Сбербанк страхование жизни» от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что по результатам рассмотрения поступивших ООО СК «Сбербанк страхование жизни» документов было принято решение об отказе в страховой выплате в связи с некомплектом документов. В случае поступления недостающих документов общество вернется к рассмотрению вопроса о признании случая страховым.
Также на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ за умершей зарегистрировано право собственности на следующий объект недвижимого имущества: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, кадастровый №.
Руководствуясь действующим законодательством и индивидуальными условиям кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> было направлены требования о досрочном возврате задолженности в связи с переходом вымороченного имущества в порядке наследования по закону и расторжении кредитного договора.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в, частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Из содержания п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что сын ФИО2 - ФИО3 обращался в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением о восстановлении срока принятии наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2, умершей в мае 2024 года.
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 возвращено в связи с неустранением недостатков.
Из письменных пояснений ФИО3, данных в ходе рассмотрения настоящего дела следует, что в наследство после смерти матери он не вступал, намеревался через суд восстановить срок на принятие наследства, но впоследствии передумал, фактически наследство не принимал, полагает, что является ненадлежащим ответчиком.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сын заемщика ФИО2 - ФИО3 свои правопритязания в отношении недвижимого имущества не заявлял, в порядке ст. 1152 ГК РФ наследство после смерти матери фактически не принимал, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО3 надлежит отказать.
Таким образом, имущество после смерти заемщика ФИО2 является вымороченным.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Статья 1151 ГК РФ предусматривает, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 указанного кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в пунктах 5, 49 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.09.2008 N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на дату вынесения решения суда.
На основании п. 5.2. раздела II Положения «О Межрегиональном территориальном управлении», утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 №131 территориальный орган принимает в установленном порядке выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
- жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО2 за умершей зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, кадастровый №.
Принимая во внимание, что указанное недвижимое имущество является выморочным, надлежащим ответчиком в части взыскания задолженности за счет недвижимого выморочного имущества будет являться муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес>.
По заключению ООО "Мобильный оценщик" № от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, составила 872 000 рублей.
Задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 421 363,68 рубля, из которых: просроченный основной долг - 376 754,38 рубля, проценты - 44 560,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 31,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 16,71 рублей.
Таким образом, стоимость наследственной массы превышает размер задолженности по кредитному договору.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств гашения кредита в большем объеме, чем это учтено истцом при предоставлении расчета задолженности, суду не представлено. Указанные обстоятельства подтверждаются условиями кредитного договора, расчетом задолженности.
Поскольку по делу установлено, что надлежащие ответчики МТУ Росимущества и муниципальное образование <адрес> края в лице администрации <адрес> как наследники выморочного имущества, обязанные возвращать сумму кредита и уплачивать проценты путем внесения ежемесячных платежей, согласно условиям договора данную обязанность не исполняют, стоимость наследственного имущества превышает сумму долга, то в силу ст.811 ГК РФ требования банка о взыскании суммы задолженности с причитающимися процентами подлежат удовлетворению.
В данной связи, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, взыскав за счет наследственного имущества ФИО2 с ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 712,74 рублей (размер остатка на счетах на дату открытия наследства) путем обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на счете ФИО2 в ПАО Сбербанк № в размере 9 841,7 рубль, на счете № в размере 44 912,44 рублей, а также взыскать с ответчика муниципальное образование <адрес> края в лице администрации <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 650,94 рублей (421 363,68 – 52 712,74).
Учитывая, что муниципальное образование <адрес> края в лице администрации <адрес> в рамках своих полномочий не проводило мероприятий по принятию в муниципальную собственность спорного наследственного имущества умершего, имущество (квартира) умершего является выморочным, в связи с чем имеются установленные законом основания для возложения на ответчика обязанности отвечать по долгам наследодателя.
Учитывая установленные судом нарушения условий кредитного договора, а также то, что банком направлено ответчикам требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о досрочном возврате суммы кредита, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении указанного кредитного договора подлежат удовлетворению.
При разрешении требования об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями кредитного договора исполнение обязательств ФИО2 по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Указанная квартира передана заемщиком в залог истцу по ипотеке в силу закона в качестве обеспечения исполнения кредитного договора, права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, владельцем закладной является ПАО Сбербанк.
По делу достоверно установлено, что заемщиком по обеспеченному залогом обязательству допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты суммы займа. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога. Оснований, по которым в силу ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорная квартира не изъята из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.ст. ст.350 ГК РФ, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира реализуется путем продажи с публичных торгов.
При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке ООО «СИБОЦЕНКА» № рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 929 000 рублей. Учитывая, что ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств иной стоимости предмета залога, чем указанной в заключении ООО «СИБОЦЕНКА», суд полагает, что в силу ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует назначить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, в размере 836 100 рублей (из расчета: 929 000 х 90 %).
При обращении в суд ПАО Сбербанк была оплачена государственная пошлина в сумме 53 034,09 рубля, которую истец просит возместить.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N432 функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).
На основании п. п. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.216 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Удовлетворение исковых требований о взыскании кредитной задолженности не является основанием для удовлетворения требований о возмещении судебных издержек, поскольку ответчики в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины, права истца со стороны ответчиков нарушены не были. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, муниципальное образование г. Красноярск Красноярского края в лице администрации г. Красноярска привлечены к участию в деле в соответствии с законом только в силу того, что наследство является выморочным, а также того, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что наследство после смерти наследодателя перешло в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации и муниципального образования.
Таким образом, поскольку удовлетворение заявленного банком иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания его прав со стороны ответчиков, ответчики являются государственными органами, оснований для возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины при предъявлении исковых требований у суда не имеется, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.
Взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) в пределах перешедшего вымороченного имущества с МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> (ОГРН 1092468031479) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 712,74 рублей путем обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на счете ФИО2 в ПАО Сбербанк № в размере 9 841,7 рубль, на счете № в размере 44 912,44 рублей.
Взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) в пределах перешедшего вымороченного имущества с муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес> (ОГРН 1022402655758) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 650,94 рублей путем обращения взыскания на предмет залога – комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации имущества - путем продажи квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества, комнаты находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. <адрес> кадастровый №, в размере 836 100 рублей.
В удовлетворении остальных требований и исковых требований к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Ю. Кеуш
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Кеуш