ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 мая 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кеуш С.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по март 2025 года (включительно) в сумме 117 059,16 рублей, в том числе: 65 035,32 рублей - задолженность по взносам на капитальный ремонт, начисленная Региональным фондом капитального ремонта за период с ноября 2014 года по июнь 2023 года; 20 278,81 рублей - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, начисленная Региональным фондом капитального ремонта за период с ноября 2014 года по июнь 2023 года; 16 368,15 рублей - задолженность за июля 2023 года по март 2025 года включительно; 15 376,88 рублей - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с июля 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ; 16 462,49 рубля - стоимость юридических услуг, 4 511,77 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, мотивируя требования тем, что между ООО УК "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО2 Площадь жилого помещения 78,10 кв.м. Ответчику, как собственнику жилого помещения, начислены взносы на капитальный ремонт. Поскольку ответчик в указанный период не оплачивает взносы на капитальный ремонт, образовалась указанная задолженность. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве и.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес>, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства.
В судебное заседание представитель истца ООО УК "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК", ответчик ФИО2, представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.
Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитально ремонта формируется на счете регионального оператора.
В силу ст. 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса), расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт обще имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 N 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 N 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.
Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.
ООО УК "НАШ ДОМ" зарегистрировано в 2017 году и обслуживает указанный жилой дом на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД по адресу: <адрес>, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД, об определении владельца специального счета - ООО УК "НАШ ДОМ", об утверждении размер взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края, о выборе лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - ООО УК "НАШ ДОМ".
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержден в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением <адрес> (Протокол общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №б/н).
ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием участников Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "НАШ ДОМ" принято решение о смене наименования Общества на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК", все остальные реквизиты ОГРН, ИНН, КПП, банковские реквизиты остаются неизменными. Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлениями Правительства Красноярского края от 04.10.2016 N656-п, от 11.01.2017 N670-п, от 30.09.2019 N536-п, от 29.09.2022 N826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2021 год - в размере 8,68 руб.; на 2022 год - 9,03 руб.; на 2023 год - в размере 9,61 руб.; на 2024 год - в размере 10,04, на 2025 год - в размере 10,48 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст.3 Закона Красноярского края N4-1451 от 27.06.2013 решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступают в силу по истечении шести месяцев с даты направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определена ООО УК "НАШ ДОМ", принято фондом и вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (далее Фонд), на специальный счет капитального ремонта ООО УК "НАШ ДОМ" перечислил денежные средства по МКД N17 по <адрес> в <адрес>.
Фондом в адрес ООО УК "НАШ ДОМ" представлен реестр начислений и оплат за период с ноября 2014 года по июнь 2023 года в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым фактическое начисление по основному долгу составило 65 035,32 рублей, пени 20 278,81 рублей.
За указанный период оплаты не производились.
Вышеуказанная задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт и сумма внесена на лицевой счет № - собственника помещения №, как входящее сальдо на момент открытия лицевого счета, т. е. на ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного расчета истца задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по март 2025 года (включительно) составляет 117 059,16 рублей, в том числе: 65 035,32 рублей - задолженность по взносам на капитальный ремонт, начисленная Региональным фондом капитального ремонта за период с ноября 2014 года по июнь 2023 года; 20 278,81 рублей - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, начисленная Региональным фондом капитального ремонта за период с ноября 2014 года по июнь 2023 года; 16 368,15 рублей - задолженность за июля 2023 года по март 2025 года включительно; 15 376,88 рублей - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с июля 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчик в указанный период не оплачивал взносы на капитальный ремонт, образовалась указанная задолженность. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве и.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес>, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника,
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате за капитальный ремонт исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому ООО УК "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК" вправе требовать с ответчика взыскания суммы задолженности за капитальный ремонт, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК" о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за капитальный ремонт. Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт является верным и обоснованным, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ.
Учитывая, что у собственника помещения № в <адрес> в <адрес> имеется обязанность по оплате капитального ремонта, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт с ноября 2014 года по март 2025 года (включительно) в размере 117 059,16 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 16 462,49 рубля, суд учитывает следующее.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных сумм исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Таким образом, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в части принципа пропорционального распределения при частичном удовлетворении требований необходимо определять, что истцом возмещаются расходы ответчика в соответствующей пропорции, а ответчиком - истца.
Как следует из материалов дела, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 16 462,49 рубля.
Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 511,77 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК" удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО УК "НАШ ДОМ КРАСНОЯРСК" (ОГРН 11724468013002) в размере 117 059,16 рублей, стоимость юридических услуг в размере 16 462,49 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 511,77 рублей, всего 138 033,42 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Кеуш
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Кеуш