ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жигаловой Н. П. к Седнёву С. П., Коваленко (Калашниковой) С. Ф., администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Жигалова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> 2. Требования мотивированы тем, что Жигалова Н.П. является собственником указанного гаражного бокса на основании договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Седнёвым С.П., которому в свою очередь гаражный бокс принадлежал на основании договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Калашниковой С.Ф. Земельный участок под гаражным боксом был закреплен за Калашниковой С.Ф. на основании распоряжения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-Р. Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным гаражным боксом с 2011 года, уплачивает членские и целевые взносы.
Истец Жиганова Н.П., представитель ответчика администрации <адрес>, ответчик Седнёв С.П., Коваленко (Калашникова) С.П., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ПГК «Снежинка», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Представитель истца Талаленко М.Н просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании пунктов 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).
Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Как установлено судом, на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельный для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с боксами размером 3,2 х 6,0 по осям каждый, закреплен за исполкомом Советского райсовета земельный участок площадью 0,9 га в микрорайоне <адрес> в Зеленой Роще южнее существующих гаражей.
На основании распоряжения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-Р земельный участок площадью 23 кв.м. под гаражом № <адрес>, ряд был закреплен за Калашниковой С.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ Калашникова С.Ф. продала спорный гаражный бокс Седнёву С.П., оформив расписку.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ КрасТехИнвентаризация, спорному гаражному боксу № был присвоен новый адрес – <адрес>
Жигалова Н.П. является собственником указанного гаражного бокса на основании договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Седнёвым С.П.
Расписки в виде договора купли-продажи не оформлялись, в Управлении Росреестра по <адрес> не регистрировались.
Согласно справке ПГК «Снежинка» от ДД.ММ.ГГГГ Жигалова Н.П. является членом ГК с 2011 года, задолженности перед кооперативом не имеет.
Согласно сведениям из ЕГРН, спорный гаражный бокс на кадастровый учет не поставлен.
Истцом в материалы дела был представлен технический план гаража, согласно которому гаражный бокс расположен по адресу: <адрес>Г, стр. 2, бокс №, имеет 2 этажа (один из которых подземный), год завершения строительства – 1985.
Согласно техническому заключению ООО КРОМКМЗ «ЦТИ <адрес>» гараж, расположенный по адресу: <адрес>Г, стр. 2, бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиями СанПиН.
Материалы дела не содержат и судом не установлено данных, свидетельствующих о наличии спора в отношении гаража, законности его возведения.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что Седневым С.П. получены денежные средства за гаражный бокс, спорный гараж фактически передан во владение Жигаловой Н.П., однако переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в установленном порядке, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, существует более 30 лет, истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд находит заявленные Жигаловой Н.П. требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.
Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жигаловой Н. П. - удовлетворить.
Признать за Жигаловой Н. П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0406 №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 27,3 кв.м., в т.ч. площадь гаража 20 кв.м., площадь подвала 7,3 кв.м. в координатах согласно межевого плана:
№Точки
X
Y
1
637905.72
106265.74
2
637904.05
106268.54
3
637898.00
106264.96
4
637899.67
106262.15
5
637905.72
106265.74
Решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости за Жигаловой Н. П. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 13.08.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина