РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А., при секретаре Кравчук Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к Сазонову Дмитрию Алексеевичу о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Красноярск, в лице администрации Советского района в городе Красноярске, обратилось в суд с иском к Сазонову Д.А. о приведении нежилого помещения в прежнее состояние (путем замены незаконно установленной электрической плиты на газовую), в соответствии с техническим паспортом жилого дома; возложении обязанности обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту) в нежилом помещении по адресу: <адрес> в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированными. Актом обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении по вышеуказанному адресу ответчиками без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - газовая плита демонтирована, произведена замена газовой плиты на электричесДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства). Согласно выписке из ЕГРН правообладателями спорного помещения является ответчик, которому было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев от даты его получения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу информация от собственника нежилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или перепланировки), не поступала.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик Сазонов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц: департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г.Красноярска, АО «Красноярсккрайгаз», ООО УК «Капитал», Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили; представители департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представили пояснения/ отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, Сазонов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство ответчиком не оспорено и не опровергнуто.
В ходе проведенной представителем АО «Красноярсккрайгаз» проверки был составлен акт обследования ВДГО ДД.ММ.ГГГГ, где было установлено, что в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произошло самовольное отключение газовой плиты.
В ходе проведенных представителем управляющей компании ООО УК «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проверок и обследования технического состояния внутридомового газового оборудования было установлено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведено переустройство, а именно самовольное отключение от газовой плиты, проведенное с нарушением законодательства РФ, переустройство ВДГО/ВКГО, ведущее к нарушению безопасности работы оборудования.
Как следует из ответов департамента градостроительства администрации г.Красноярска на запросы администрации Советского района г. Красноярска, указанным органом решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства помещения в МКД по адресу: <адрес>, не принималось.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> администрацией Советского района г. Красноярска направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев, при этом собственнику было разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (как и на дату рассмотрения дела) информация в администрацию Советского района г. Красноярска от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, то есть до его переустройства и (или) перепланировки, не поступала.
Разрешая заявленные требования суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм (ч. 3, 4 ст. 30, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ) обязанность по приведению в прежнее состояние помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования.
Принимая во внимание, что выполненные ответчиком (лично либо с привлечением иных третьих лица) работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Советского района г.Красноярска в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не заявлено, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привел его в первоначальное состояние, у суда имеются все основания для установления срока устранения нарушений - в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске - удовлетворить.
Обязать Сазонова Дмитрия Алексеевича в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств, привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.
Обязать Сазонова Дмитрия Алексеевича обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в нежилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
<данные изъяты>