ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 июня 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кеуш С.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску МО <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
МО <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, требуя возложить обязанность на ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома; обязать ответчика обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту) в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированными. Актом обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчиком без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство): демонтирована часть несущей стены для обустройства проема 800/2150 мм. и смонтирована в него межкомнатная дверь для прохода в кухню из комнаты; в кухне демонтирован гарнитур, отключена газовая плита, произведена замена газовой плиты на электрическую, газовое обеспечение отключено, ПУ имеется (не демонтирован), демонтирована мойка; из кухни обустроена жилая комната; между кухней и коридором смонтирована перегородка у санузла для прекращения прохода и доступа через коридор; в коридоре установлена стиральная машина; в комнате площадью 18 кв.м. обустроена мокрая точка и кухонный гарнитур на стене, смежной с коридором и кухней. Кроме того, актом проведения проверки ООО УК "Авеню 24" от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства). Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является ответчик, которому было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев от даты его получения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу информация от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или перепланировки), не поступала, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца, ответчик, третьи лица департамента городского хозяйства и транспорта администрации <адрес>, департамента градостроительства администрации <адрес>, АО "<адрес>газ", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
Согласно пункту 3.8 Положения об администрации района в <адрес>, утвержденного распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, районная администрация, в том числе выступает от имени администрации <адрес> в интересах муниципального образования <адрес> в судах в качестве истцов по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами <адрес> к компетенции районной администрации.
Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство ответчиком не оспорено и не опровергнуто.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в <адрес> поступила информация по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходе проведенной представителем ООО УК "Авеню 24" проверки был составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, демонтирована часть межкомнатной перегородки между кухней и комнатой для формирования проема; демонтирована перегородка между санузлом и коридором вместе с дверной коробкой.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> в <адрес> направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев, при этом собственнику было разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В ходе проведенной представителем управляющей компании ООО УК "Авеню 24" ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которым было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственником без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство): демонтирована часть несущей стены для обустройства проема 800/2150 мм. и смонтирована в него межкомнатная дверь для прохода в кухню из комнаты; в кухне демонтирован гарнитур, отключена газовая плита, произведена замена газовой плиты на электрическую, газовое обеспечение отключено, ПУ имеется (не демонтирован), демонтирована мойка; из кухни обустроена жилая комната; между кухней и коридором смонтирована перегородка у санузла для прекращения прохода и доступа через коридор; в коридоре установлена стиральная машина; в комнате площадью 18 кв.м. обустроена мокрая точка и кухонный гарнитур на стене, смежной с коридором и кухней.
Как следует из ответов департамента градостроительства администрации <адрес> на запросы администрации <адрес> в <адрес>, указанным органом решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства помещения в МКД по адресу: <адрес>, не принималось.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу информация от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или перепланировки), не поступала.
Из материалов дела следует, что установленные актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нарушения ответчиком не устранены.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм (ч. 3, 4 ст. 30, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ) обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования.
Принимая во внимание, что выполненные ответчиком (лично либо с привлечением иных третьих лица) работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажа части несущей стены и монтажа межкомнатной двери, демонтажа газовой плиты, мойки; переноса «мокрой точки» были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> в <адрес> в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не заявлено, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привел его в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома, у суда имеются все основания для установления срока устранения нарушений - в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
Кроме того, с учетом приведенных мотивов суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МО <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт №) в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома.
Обязать ФИО2 (паспорт №) обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Кеуш
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Кеуш