РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.02.2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ТСН «СНТ «Родничок» о признании реестровой ошибки, исключении ошибочных сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. м, местоположение: <адрес>. Земельный участок огорожен деревянным и металлическим забором. На момент приобретения участка его границы были сформированы. Данный земельный участок используется ею для проживания с семьей в жилом доме с кадастровым номером №. На земельном участке также находится здание и гараж, который находится в стадии оформления. В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая используемая площадь данного земельного участка не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН (ЕГРН). По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации была составлена схема расположения земельных участков, на которой отображены данный земельный участок и соседние (смежные) земельные участки. По фактическому использованию земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты характерных точек границ данного земельного участка. Площадь земельного участка по документам составляет 1366 кв.м, фактическая площадь составила 1500 кв.м. Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала №. Причиной возникновения указанных обстоятельств послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (участок общего пользования, под проезды). Просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес> в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка: н1 (№
Истец ФИО3 в судебное заседания не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседания не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика ТСН "СНТ "Родничок" по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> использует его в тех границах, которые отражены в материалах дела. Установление новых границ земельного участка прав собственников участков и СНТ не нарушают.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (ст. 264 ГК РФ).
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
В силу ст. 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Согласно п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с п. п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).
П. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков, так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушениям требований ЗК РФ и других федеральных законов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес>
С целью уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Лекс Кадастр» ФИО2, заключением которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет разночтения в координатах и границах, т.к. имеется реестровая (кадастровая) ошибка, которая подлежит исправлению. Смежный земельный участок с кадастровым номером № также подлежит изменению в сведениях ЕГРН (ГКН) с учетом правильных границ и координат по фактическому использованию, путем исключения прекращающих координат (№ согласно схеме расположения земельных участков) и внесению существующих характерных точек границ земельного участка, т.к. идет нарушение норм земельного законодательства и несоответствие границ.
Кроме того, кадастровым инженером указано, что на земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты капитального строительства – здания с кадастровыми номерами № и сооружение (гараж). В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая используемая площадь данного земельного участка не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН (ЕГРН).
По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
Обозначение характерных точек №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 1366 кв. м, фактическая площадь составила 1500 кв. м.
Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала №.
На схеме расположения земельных участков отображена ранее учтенная граница земельного участка и граница фактического использования данного земельного участка с кадастровым номером № где видно, что имеет место пересечение части границ.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (участок общего пользования, под проезды).
Из чертежа видно, что рассматриваемый земельный участок, вернее ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены в ГКН (ЕГРН) неверно, так как нарушают несколько правовых норм.
Здания и сооружения не должны выходить за пределы границ и пересекать земельный участок по земельному законодательству. В данном случае в натуре при осмотре выход за пределы границ отсутствует, но по документам (по кадастру в ЕГРН) идет пересечение, что неверно и мешает оформлению должным образом зданию (постановке на кадастровый учет).
Все вышеизложенное подтверждает факт того, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (участок общего пользования, под проезды) были неправильно изначально сформированы, не по фактическим границам, что привело к невозможности оформления и постановке на кадастровый учет здания (гаража).
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.
Кадастровым инженером ФИО2 составлена схема расположения земельных участков, определены координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Суд приходит к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и данный земельный участок поставлен на учет с нарушением земельного законодательства.
Наложение границ возникли в результате неверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений об установлении новых границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., местоположение: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка: №
Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>