РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 июня 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6, с участием помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО7, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд к ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секц.8, комн. 1. На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес> реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период 2025-2026 годов, утвержденная постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> многоквартирный дом в Программу расселения не включен, поэтому жилищные права собственников помещений данного дома могут быть обеспечены исключительно путем выплаты выкупной стоимости за принадлежащее им изымаемое жилое помещение. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, Департамент жилищной политики Администрации <адрес> возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленным действующим жилищным законодательством. Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 комнаты № в секц. 8 в многоквартирном доме на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «НОКС-ОЦЕНКА» составляет 1916750 руб. В целях обеспечения жилищных прав ответчиков ДД.ММ.ГГГГ в их адрес направлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за жилое помещение. Однако по стоянию на дату подачи иска такое соглашение не достигнуто. Уклонение ответчиков от подписания соглашения препятствует исполнению решения суда о расселении аварийного многоквартирного дома, в котором их проживание создает непосредственную угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секц.8, комн.1 в размере 1 973 869 руб., изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 8, комн.1, с уплатой возмещения в размере 1 973 869 руб., из которых: ФИО2 в размере 493 467, 25 руб. за ? доли; ФИО2 в размере 493 467, 25 руб. за ? доли; ФИО4 в размере 493 467, 25 руб. за ? доли; ФИО5 в размере 493 467, 25 руб. за ? доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секц.8, комн.1; признать за муниципальным образование <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секц.8, комн.1.
Представитель Администрации <адрес>, Департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление опеки и попечительства Департамента образования Администрации <адрес>, Департамент образования Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора ЦАО <адрес> об обоснованности иска, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ч. 10 статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 2 статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В ст. 56.8. ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Из п. 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно п. 2 статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В силу п. 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.
В ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).
В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Из указанного следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, секция 8, <адрес>, с кадастровым номером 55:36:090202:4714, общей площадью 12,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли) (л.д. 26-28)
Согласно заключению межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п введен режим функционирования «Повышенная готовность», границами зоны возможной чрезвычайной ситуации считать границы многоквартирного <адрес> в ЦАО <адрес> (л.д. 12).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в адрес ответчиков направлены письма с проектом соглашения о выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение (л.д. 13-14,15-16, 17-18, 19-21).
В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен отчет № об оценке размера возмещения за объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:090202:4714, подлежащий изъятию, подготовленный ООО «НОКС-ОЦЕНКА», согласно которому размер возмещения составляет 1 916 750 руб. (л.д. 25).
Не согласившись с указанной стоимостью, ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «КЦ «АКМБ», перед экспертом поставлены вопросы:
Определить рыночную стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, секц. 8, комн. 1, а также определить рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество;
Определить затраты необходимые на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформление договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину;
Определить приходящуюся на долю собственников сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, исходя из объема работ по капитальному ремонту на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме в пределах перечня конструктивных элементов, предусмотренного ч.1 ст.166 ЖК РФ, определенную в ценах на дату проведения экспертизы (л.д. 78-79).
Согласно Заключению эксперта №, подготовленного ООО «КЦ «АКМБ» общая величина компенсации (рыночная стоимость жилого помещения, в том числе доли в общедомовом имуществе и земельном участке. Величина компенсации за капремонт. Размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения земельного участка) составляет 1 973 869 руб., из которых: рыночная стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, секция 8, комн. 1, а также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество – 1 104 000 руб. (по 276 000 руб. каждому из правообладателей); стоимость доли земельного участка – 219 987 руб. (по 54 996,75 руб. каждому из правообладателей); стоимость доли в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома – 369 610 руб. (92 402, 50 руб. каждому из правообладателей); сумма компенсации, приходящаяся на долю собственников, за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, исходя из объема работ по капитальному ремонту на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме в пределах перечня конструктивных элементов, предусмотренного ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, определенную в ценах на дату проведения экспертизы – 763 589 руб. (по 190 897,25 руб. каждому из правообладателей); затраты необходимые на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформления договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину – 106 280 руб. (по 26 570 руб. каждому из правообладателей), в том числе: затраты на переезд в приобретаемое жилое помещение – 8 640 руб.; затраты на переезд из временного места проживания в приобретаемое жилое помещение – 8 640 руб.; затраты, связанные с временным проживанием – 30 000 руб.; услуги по подбору вариантов временного проживания – 15 000 руб.; затраты, связанные с оплатой услуг специалиста по подбору варианта покупки жилого помещения и сопровождению сделки купли-продажи – 40 000 руб.; затраты, связанные с государственной регистрацией прав на приобретаемую квартиру – 4 000 руб.
Положениями ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации, либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лица, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для востановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущербс), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Оценщиком указан порядок определения величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, учтен нормативный срок службы жилых зданий по группам зданий, работы по капитальному ремонту, приведены все расчеты и определены величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего многоквартирного жилого дома с учетом пропорционального размера жилого помещения истца. В сумму убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, экспертом включены затраты, необходимые на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформления договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину.
Исследовав заключение эксперта №, подготовленное ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ», суд полагает требования Администрации <адрес> об определении размера выплаты за жилое помещение подлежащими удовлетворению в размере 1 973 869 руб., согласно долям ответчиков в праве собственности, а именно ФИО2 – 493 467, 25 руб.; ФИО3 - 493 467, 25 руб.; ФИО4 - 493 467, 25 руб., ФИО5 - 493 467, 25 руб.
Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд, право собственности ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на данный объект недвижимости подлежит прекращению, а за муниципальным образованием <адрес> необходимо признать право собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 8, комн. 1, с уплатой его выкупной стоимости в размере 1 973 869 руб., из которых в пользу:
ФИО2 – 493 467,25 руб.;
ФИО3 - 493 467,25 руб.;
ФИО4 - 493 467,25 руб.,
ФИО5 - 493 467,25 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером 55:36:090202:4714, расположенное по адресу: <адрес>, секция 8, комн. 1
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:090202:4714, расположенное по адресу: <адрес>, секция 8, комн. 1.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья Е.В.Благова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение (определение) вступило в законную силу
УИД 55RS0№-96
Подлинный документ подшит в деле № ~ М-4299/2025
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ФИО8______________ Подпись