РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Первых А.В., при секретаре судебного заседания Лобах В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «4-я Кордная 52» к ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «4-я Кордная 52» (далее – ТСЖ «4 Кордная 52», истец) обратилось в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12 в лице законного представителя ФИО13 (далее – ФИО14., ФИО15К., ответчики) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, коммунальные услуги
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 17.03.2026 для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО16 в лице законного представителя ФИО17
В обоснование заявленных требований указав, что истец осуществляет управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу<адрес>
Ответчики являются общедолевыми собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> (ФИО18 – 9/14 долей, ФИО19К. – 5/14 долей).
У ответчиков перед управляющей компанией образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, дополнительные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в размере 46 630,94 руб. за период с 11.11.2022 по 28.02.2026.
22.08.2025 на основании заявления ТСЖ «4-я Кордная 52» и.о. мирового судьи судебного участка № 91 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске мировым судьей судебного участка № 113 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ № 2-1555/2025 о взыскании со ФИО20 задолженности за содержание жилого помещения в пользу ТСЖ «4-я Кордная 52».
Судебный приказ по заявлению должника отменен.
Задолженность до настоящего времени не погашена.
В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просит:
- взыскать со ФИО21 в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 29 977,02 руб., пени за содержание жилого помещения в размере 12 110,75 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 9 500,04 руб., пени по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 1 815,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 571,40 руб.;
- взыскать с ФИО22. в лице законного представителя ФИО23 в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 16 653,90 руб., пени за содержание жилого помещения в размере 5 277,80 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 5 440,64 руб., пени по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 1 008,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 428,60 руб.
Представитель истца ТСЖ «4 Кордная 52» ФИО24., действующая на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО25 – законный представитель несовершеннолетней ФИО26 судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований. В случае удовлетворения требований просила снизить заявленную ко взысканию неустойку. Указала на пропуск истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО27 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Пояснила, что с 12.05.2021 является сособственником (9/14 долей в праве собственности) кв. <адрес>, в указанной квартире не проживает, не зарегистрирована по месту жительства, адрес peгистрации по месту жительства: <адрес>. Полагает, что истцом не обоснована взыскиваемая сумма. Согласно ст. 9 ФЗ «О бухгалтерском учёте» каждая хозяйственная операция должна подтверждаться первичным бухгалтерским документом, содержащим предусмотренные реквизиты. Истцом не представлено ни одного первичного бухгалтерского документа, подтверждающего несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в заявленной сумме, то есть, в нарушение п.п. 4, 5 ст. 132, ст. 56 ГПК РФ истец не доказал обстоятельства, на которых он основывает свои исковые требования, что является основанием для отказа от исковых требований. Это касается как суммы платы за содержание общего имущества МКД, так и начисленных ОДН на электроэнергию, ХВС, отведение сточных вод. Ответчик не имеет возможность проверить обоснованность начисления ОДН на электроэнергию, ХВС, отведение сточных вод согласно ст. 157.2. ЖК РФ. Представленные «Карточка должника за период с 30.11.2022 по 16.03.2026 по организации: 4-я Кордная, 52 ТСЖ» в отношении ФИО должника: не указано с отражением таблицы начислений и оплат в 2-х экз. в соответствии со ст. ст. 55,56 ГПК РФ не являются доказательствами несения расходов на содержание общего имущества МКД, ОДН. Представитель истца не является лицом, ответственным за ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ «4-я Кордная 52». Полагает, что математический расчёт неверен, представлен без учёта взыскиваемых периодов и тарифов. Истцом не представлен надлежащий образом обоснованный расчёт суммы иска, а именно: из искового заявления не следует каким образом определялся порядок расчёта, в том числе ОДН, не указаны тарифы, установленные общими собраниями собственников помещений или органов государственной власти субъектов РФ в порядке, предусмотренном РФ. В частности, за ноябрь 2022 года начисления произведены, не с 11.11.2022 как указано в уточненном исковом заявлении, а с 01.11.2022. Кроме того, в отсутствии начислений по ОДН, сумма указана как с ОДН в декабре 2022 года. Расчёт за ноябрь 2022 года 923,80/30x19 = 585,07 руб. /14x9 = 376,12 руб. (699,66 руб. начислено излишне). Соответственно неверно исчислена неустойка в сумме 923,87 руб., которая могла составлять 324,07 руб. (7,15 руб. + 316,91 руб.), т.е. 385,58 руб. (из расчёта 599,8 руб./14х9) начислено лишних. Итого за ноябрь 2022 г. излишне начислено 761,70 руб. только в части доли ФИО28 Указывает, что по капитальному ремонту неправильно произведён математический расчёт:
2022 год:
11.11.2022 (19 дней за декабрь 215,65 руб. из расчёта 340,61 руб. /30д. х19д) по декабрь 2022 г. + 29,8 х11,43 = 556,26 руб.
2023 год:
29,8 х 11,84 х12 мес. = 4233,98 руб.
2024 год:
29,8x12,27x12 мес. = 4387,75 руб.
2025 год:
29,8х12,76 х12 мес.= 4562,97 руб.
2026 год:
29,8 x15,30x3 = 1 367,82 руб.
9/14 долей в праве собственности: 15 108,78 /14x9 = 9 712,78 руб.
За апрель просрочка срока оплаты наступит 11.05.2026, что исключает обоснованность требований по 07.04.2026 г. В 2025 и 2026 годах при расчёте пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за основу будет браться ключевая ставка Центробанка в 9,5% годовых, которая действовала на 27 февраля 2022 года. Истцом данный порядок нарушен, расчёт произведён с нарушением сумм начислений. Просила просит снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ. Полагает, что имеются основания для снижения неустойки, так как истребуемая истцом сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, не адекватна нарушенному интересу истца, не обеспечивает баланс имущественных интересов сторон и соблюдение принципов разумности и справедливости. Истцом созданы препятствия в использовании жилым помещением незаконным и необоснованным отключением электроснабжения, газоснабжения, доказательством чего являются письма в ООО «Омскую энергосбытовую компанию» от 02.02.2024, от 16.02.2024 ответчик не проживал и не зарегистрирован в жилом помещении. Неуплата вызвана неправомерными действиями истца, который знал о неверном исчислении размера услуг, но в нарушение ст. 157 ЖК РФ продолжал начислять необоснованную плату, доказательством чего является копия лицевого счёта от 05.02.2024, уточненные исковые заявления истца, квитанции-извещения по плате за содержание и капитальный ремонт за период с ноября 2022 года по ноябрь 2025 года, что является основанием для освобождения от ответственности по ст. 404 ГК РФ, в силу которой если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Считает, что суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Полагает, что имеются основания как для снижения размера неустойки, так и полного освобождения от ответственности. Так как истцом были произведены неверные начисления, считает, что имеется основание для начисления в соответствии с п. 11 ст. 156 ЖК РФ штрафа в размере 50 % величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, который ответчик просит начислить. По состоянию на ноябрь 2025 года начислено 61 670,75 руб. (по квитанциям- извещениям), а согласно Карточка должника за период с 30.11.2022 по 16.03.2026 по организации: 4-я Кордная, 52 ТСЖ» - 41 811,01 руб. 42 396,08 руб. 585,07 руб.). Сумма штрафа равна 9929,87 руб. (61670,75-41811,01 руб./2). Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Исследовав материалы дела, изучив доказательства, выслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации).
Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «4-я Кордная 52» является юридическим лицом, осуществляющим управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 4-я Кордная, д. 52 находится под управлением ТСЖ «4 Кордная 52», что сторонами не оспаривалось.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) следует, что на учете в Государственном кадастре недвижимости учтено жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 29,8 кв.м.
Указанное жилое помещение - квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО29 (9/14 долей) на основании договора купли-продажи от 07.05.2021 и ФИО305/14 долей) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2024. что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Копией лицевого счета № 052044 от 05.02.2024, выданной ТСЖ «4 Кордная 52», подтверждается, что в квартире <адрес> проживает собственник ФИО31 – без регистрации; бывший собственник с 2021 года – ФИО32 выписан 06.01.2024; ФИО33 с 25.05.2021, имеющая постоянную регистрацию.
Записью акта о рождении достоверно подтверждается, что законным представителем несовершеннолетней ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО35.
Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Омск, ул. 4-я Кордная, д. 52 от 27.03.2017 подтверждается, что собственники помещений решили изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. В целях реализации формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,70 руб. Владельцем специального счета определен ТСЖ «4-я Кордная 52».
Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Омск, ул. 4-я Кордная, д. 52 от 07.08.2017 подтверждается, что собственники помещений решили изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. В целях реализации формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,70 руб.
Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «4-я Кордная 52», проводимого в очно-заочной форме с 01.03.2022 по 30.03.2022 от 31.03.2022 утвержден размер платы за содержание жилья в размере 31 руб. за 1 кв.м.
Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «4-я Кордная 52», проводимого в очно-заочной форме с 22.05.2023 по 30.06.2023 от 10.07.2023 утвержден размер платы за содержание жилья в размере 33,18 руб. за 1 кв.м.
Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «4-я Кордная 52», проводимого в очно-заочной форме с 15.05.2024 по 15.06.2024 от 24.06.2024 утвержден размер платы за содержание жилья в размере 34,18 руб. за 1 кв.м.
Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «4-я Кордная 52», проводимого в очно-заочной форме с 02.12.2024 по 05.01.2025 от 13.01.2025 утвержден тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 41 руб. на период с 01.01.23025 по 31.12.2025 с последующим уменьшением его размера на основании решения общего собрания членов ТСЖ «4-я Кордная 52» при наличии экономической обоснованности такого уменьшения.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ № 01 от 31.03.2022 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2022-2023 гг. в размере 32,86 руб. за 1 кв.м.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ № 1 от 10.07.2023 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2023-2024 гг. в размере 33,18 руб. за 1 кв.м.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ № 1 от 24.07.2024 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ с 01 июля 2024 года по 01 января 2025 года в размере 34,18 руб. за 1 кв.м.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ № 1 от 13.01.2025 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2025 год в размере 41 руб. за 1 кв.м.
Установлено, что истец наделен правом на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества.
Свои обязательства по предоставлению услуг за указанный период истец исполнил в полном объеме. Доказательств тому, что истцом, оказывающим услуги по управлению многоквартирным домом, необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответной стороной не представлено.
В связи с неоплатой взносов на оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, дополнительные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, на лицевом счете ответчиков образовалась задолженность.
В связи с наличием задолженности ответчиком 02.02.2024 ФИО36 в адрес ООО «ОЭК» направлено заявление с требование произвести перерасчет размера платы за электроэнергию и даче разъяснения о начислении в августе 2023 года 3 937,04 руб.; о предоставлении сведений о начислении и расчете предъявленной к уплате суммы за период с 12.05.2021 по 01.2024 по электроэнергии. Отоплению, горячей воде, вывозу твердых бытовых отходов; прекращении начисления по электроэнергии, горячей воде. Отоплению, вывозу ТКО, домофонной системы в отношении ФИО37 в связи с его смертью 06.01.2024; проведении перерасчета размера платы за отопление, иных связанных с общей площадью квартиры услуг, исходя из правильной площади квартиры (29,89 кв.м.); проведении перерасчета размера платы за вывоз ТБО с мая 2021 года и на будущий период в отношении Стефанивской О.А. в связи с отсутствием в квартире; понуждении выдать Стефанивской О.А. платежных документов согласно доле в праве собственности (9/14) на кв. <адрес> по электроэнергии, горячей воде, отоплению, вывозу ТБО, антенне, домофонной системы «Модус», отразив в квитанциях соответствующие изменения.
Из расчета истца следует, что задолженность за оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, дополнительные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества составляет 46 630,94 руб.за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 руб., пени – 14 516,20 руб.
В связи с неоплатой ФИО38. указанной задолженности, ТСЖ «4-я Кордная 52» обратились за вынесением судебного приказа.
22.08.2025 на основании заявления ТСЖ «4-я Кордная 52» и.о. мирового судьи судебного участка № 91 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске мировым судьей судебного участка № 113 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ № 2-1555/2025 о взыскании со ФИО39 задолженности за содержание жилого помещения в пользу ТСЖ «4-я Кордная 52» в размере 35 401 руб., пени в размере 14 516,20 руб. за период с 30.11.2022 по 28.06.2025, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 31.07.2022 по 28.06.2025 в размере 10 511,50 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 31.07.2022 по 28.06.2025 в размере 2 003,45 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
09.10.2025 ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области на основании вышеуказанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство № 1107754/25/55006- ИП о взыскании задолженности со ФИО40 в размере 64 432,15 руб. в пользу взыскателя ТСЖ «4 Кордная 52».
14.10.2025 по заявлению ФИО41 мировым судьей судебного участка № 91 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске судебный приказ от 22.08.2025 по гражданскому делу № 2-155/2025 о взыскании со ФИО42 задолженности за содержание жилого помещения в пользу ТСЖ «4 Кордная 52» в размере 35 401 руб., пени в размере 14 516,20 руб. за период с 30.11.2022 по 28.06.2025, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 31.07.2022 по 28.06.2025 в размере 10 511,50 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 31.07.2022 по 28.06.2025 в размере 2 003,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. – отменен.
Согласно расчету истца задолженность ответчиков перед ТСЖ «4 Кордная 52» за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 за содержание жилья составляет 46 630, 94 руб., пени за содержание жилого помещения 18 838,95 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 составляет 14 940,68 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт – 2 824,29 руб.
В настоящее время задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В обоснование требований в материалы дела представлены платежные документы ТСЖ «4 Кордная 52» за период с декабря 2023 года по декабрь 2025 года.
Как следует из указанных платежных документов по лицевому счету 52-000425 – собственник ФИО43. на квартиру № <адрес> по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт за 2022 год имеется задолженность в размере 21 228 руб.
По лицевому счету 52-000425 – собственник ФИО44. на квартиру <адрес> по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт за 2023 год имеется задолженность в размере 33 980,87 руб.
По лицевому счету 52-000425 – собственник ФИО45 на квартиру <адрес> по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт за 2024 год имеется задолженность в размере 47 003,12 руб.
По лицевому счету 52-000425 – собственник ФИО46 на квартиру № по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт за 2025 год имеется задолженность в размере 61 670,75 руб.
Записью акта о рождении достоверно подтверждается, что родителями несовершеннолетней ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО48 и ФИО49
Записью акта о смерти подтверждается, что ФИО50., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО52 – 5/14 доли и ФИО53А. – 9/14 доли.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследником после смерти ФИО54., принявшим наследство в виде доли в праве собственности на спорную квартиру является дочь ФИО55. – ФИО56
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления № 9 от 29.05.2012).
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес> составляет 2 175 159,81 руб.
Учитывая, что ФИО57. является наследником на 5/14 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, следовательно, стоимость перешедшего к ФИО58 имущества составляет 776 842,79 руб.
Задолженность по доле 5/14 за период с 11.11.2022 по 06.01.2024 (день смерти) сформировалась при жизни наследодателя ФИО59 Стоимость перешедшего к ФИО60. имущества (5/14 долей квартиры) существенно превышает размер задолженности, в связи с чем она в лице законного представителя несет полную материальную ответственность по долгам наследодателя соразмерно своей доле. С 07.01.2024 обязательства по оплате текущих начислений возникают у нее напрямую как у сособственника (статья 210 ГК РФ).
Согласно карточке расчетов за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 задолженность ФИО61., ФИО62. в лице ФИО63. по услугам капитального ремонта, исходя из пощади квартиры, составляет 14 777,86 руб.
Согласно карточке расчетов за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 задолженность ФИО64 ФИО65. в лице ФИО66. по содержанию жилья, исходя из пощади квартиры, составляет 46 630,94 руб.
Расчет произведен исходя из площади жилого помещения, тарифа на услуги единого регионального оператора.
Оценивая доводы ответчика ФИО67 о несогласии с иском, суд признает их несостоятельными.
Довод ФИО68 о том, что она не проживает в спорной квартире и зарегистрирована по другому адресу, не имеет правового значения. В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) и взносов на капитальный ремонт.
Довод ответчика об отсутствии первичных бухгалтерских документов (актов выполненных работ, накладных), подтверждающих фактические расходы ТСЖ на содержание МКД в заявленной сумме, подлежит отклонению. На основании статей 46 и 156 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества для собственников определяется решениями общих собраний. Истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «4-я Кордная 52»: от 31.03.2022 (утвержден тариф 31 руб./кв.м); от 10.07.2023 (тариф 33,18 руб./кв.м); от 24.06.2024 (тариф 34,18 руб./кв.м); от 13.01.2025 (тариф 41 руб./кв.м). Указанные решения собственников являются действующими, в установленном порядке не оспорены и обязательны для исполнения всеми собственниками помещений (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Таким образом, ТСЖ правомерно производило начисления строго по утвержденным тарифам, и отсутствие индивидуальных первичных актов на каждую хозяйственную операцию не освобождает собственника от обязанности по оплате.
Возражения ФИО69 относительно некорректности начислений за ноябрь 2022 года судом проверены и не находят своего подтверждения. Как следует из карточки должника, начисления за начальный период произведены исполнителем с учетом требований действующего законодательства, соразмерно дням задолженности и объемам ресурсов на ОДН, определенных по показаниям общедомовых приборов учета.
Ответчиками в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с нормами статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Истец до подачи (29.12.2025) настоящего иска в суд обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа (20.08.2025), который вынесен (22.08.2025), а затем по заявлению ответчика отменен (14.10.2025), следовательно, подлежат взысканию платежи за три года, предшествовавших подаче заявления о выдаче судебного приказа, т.е. начиная с августа 2025 года, следовательно, требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности.
Разрешая заявленные требования, судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, исходя из обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, содержание жилья и капитальный ремонт, а также отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со ФИО70 в пользу ТСЖ4-я Кордная» задолженности за содержание жилого помещения в размере 29 977,02 руб., за капитальный ремонт в размере 9 500,04 руб. и для взыскания с ФИО71 в лице законного представителя ФИО72 задолженности за содержание жилого помещения в размере 16 653,90 руб., за капитальный ремонт в размере 5 440,64 руб.
Согласно представленному расчету, истцом заявлены ко взысканию пени в связи с несвоевременной оплатой содержания жилого помещения а период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 18 838,95 руб., а также взносов за капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 07.04.2026 в размере 2 824,29 руб. При этом, со ФИО73 заявлено ко взысканию 12 110,75 руб. – пени за содержание жилого помещения, 1 815,61 руб. – пени за капитальный ремонт, с ФИО74. в лице законного представителя ФИО75 пени за содержание жилого помещения 5 277,80 руб., пени за капитальный ремонт 1 008,68 руб.
В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее –Правила № 354) потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Ответчиками в судебном заседании заявлено о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, ее уменьшении.
Суд отмечает, что расчет пеней за содержание жилья и капитальный ремонт произведен истцом с применением ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474. Для расчета использовалась льготная фиксированная ключевая ставка Банка России в размере 9,5% годовых. Названный порядок расчета носит компенсационный характер и изначально направлен на недопущение несоразмерности ответственности.
При этом суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В силу п. 75 вышеуказанного постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Вышеизложенные положения содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Поскольку неустойка направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения, она должна соответствовать последствиям нарушения.
Ответчики проживают в иных жилых помещениях, ответчик ФИО76 является несовершеннолетней. Ответчик ФИО77 представила сведения о том, что ее требования включены в реестр требований участников строительства в рамках рассмотрения Арбитражным судом Омской области дела № А46-5277/2022.
Руководствуясь приведенными выше положениями закона, а также разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, при определении размера финансовой санкции суд принимая во внимание ее компенсационный характер, полагает взыскание со ФИО78А. суммы пени в размере 12 110,75 руб. за содержание жилого помещения, суммы пени 1 815,61 руб. за капитальный ремонт, взыскание с ФИО79. в лице законного представителя ФИО80. суммы пени в размере 5 277,80 руб. за содержание жилого помещения, суммы пени 1 008,68 руб. за капитальный ремонт несоразмерной последствиям совершенного ответчиками нарушения, поскольку меры защиты нарушенного права не должны служить средством обогащения одной стороны за счет другой, но при этом и не освобождать должника от негативных последствий своих действий, в связи с чем приходит к выводу о снижении суммы пени для Стефанивской О.А. за содержание жилого помещения до 5 000 руб., за капитальный ремонт до 1 000 руб., пени для ФИО81 в лице законного представителя ФИО82 за содержание жилого помещения до 2 000 руб., за капитальный ремонт до 500 руб.
Ввиду признания начислений истца правомерными, требование ответчика ФИО83 о взыскании штрафа по части 11 статьи 156 ЖК РФ удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размерах, пропорциональных удовлетворенным требованиям: со ФИО84 – 2 571,40 руб., с ФИО85 в лице законного представителя ФИО86 – 1 428,60 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «4-я Кордная 52» удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО87 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) в пользу Товарищества собственников жилья «4 Кордная 52» (ИНН 5506033401) задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 29 977 рублей 02 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 5 000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 9 500 рублей 04 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 07.04.2026 в размере 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 571 рубль 40 копеек.
Взыскать с ФИО88 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в лице законного представителя ФИО89 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «4 Кордная 52» (ИНН 5506033401) задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 16 653 рубля 90 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 2 000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 28.02.2026 в размере 5 440 рублей 64 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 07.04.2026 в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 428 рублей 60 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 03.06.2026.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2025-009806-93
Подлинный документ подшит в деле № 2-716/2026
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "