ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ВиТа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, установил:
ООО «УК «ВиТа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, указав, что ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД № по улице <адрес> в городе Омске. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 69 524,18 руб. Учитывая расчетные начисления, задолженность ответчика за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенная периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 555,42 руб. – по электрической энергии, 682,14 руб. – по горячей воде, 59,36 руб. – по холодной воде. В связи с тем, что до настоящего времени оплата суммы задолженности в добровольном порядке ответчиком не произведена, истцом произведено начисление пени в размере 11 172,70 руб.
На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «ВиТа» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 524,18 руб., задолженность за потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 555,42 руб. – по электрической энергии, 682,14 руб. – по горячей воде, 59,36 руб. – по холодной воде. взыскать с ФИО4 пени в размере 11 172,70 руб., почтовые расходы в размере 76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
На основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществлял ООО «УК «Жилищник-8».
Согласно протоколу № общего собрания учредителей ООО «УК «Жилищник 8» от ДД.ММ.ГГГГ, наименование управляющей организации было изменено на ООО «УК ВиТа».
Согласно п. 2 договора, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, с соблюдением установленных действующим законодательством обязательных правил и норм, в интересах собственников.
Пунктом 4.1.1 настоящего договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по договору, а также иные платежи, установленные в соответствии с решением общего собрания собственников, принятого в установленном ЖК РФ порядке.
Собственники помещений согласны на приобретение коммунальных услуг, в том числе, путем заключения управляющей организацией за их счет договоров (соглашений) с ресурсоснабжающими организациями, не запрещенных действующим законодательством (п. 1.5 договора).
Судебным приказом мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, была взыскана задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 524,18 руб., задолженность за коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по электрической энергии в размере 1 555,42 руб., по горячему водоснабжению в размере 682,14 руб., по холодному водоснабжению в размере 59,36 руб., пени в размере 11 172,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 345 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Управляющая организация выполнила свои обязательства по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, при этом у собственника помещения имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.20196 задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения составляет 69 524,18 руб. Задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по электрической энергии в размере 1 555,42 руб., по горячей воде – 682,14 руб., по холодной воде - 59,36 руб.
Ответчиком расчет задолженности не оспорен.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере.
Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и иных нормативно правовых актов, регламентирующих организациям, осуществляющим управление жилого и нежилого фонда, проведение методики расчета и начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, ООО УК «ВиТа» в рамках установленных требований, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло соответствующий расчет и начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 69 524, 18 руб.
Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 11 172,70 руб. суд приходит к следующему.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Расчет пени произведен истцом с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Поскольку судом установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы на ОДН не была исполнена своевременно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 11 172,70 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Заявленные истцом почтовые расходы в размере 76 рубля, суд признает подлежащими удовлетворению, взысканию с ответчика.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 655 руб. и заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины в размере 1 345 руб., уплаченной при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5210 №, в пользу ООО «Управляющая Компания ВиТа» (ИНН 5507205195, ОГРН 1085543029110) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 524 руб. 18 коп., задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: по электрической энергии – 1 555 руб. 42 коп., по горячей воде – 682 руб. 14 коп., по холодной воде – 59 руб. 36 коп., пени в размере 11 172 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Благова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________.
УИД 55RS0№-05
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи ФИО6 суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ___________________________ Подпись Инициалы, фамилия