РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Омский-3», ФИО3 ФИО1 о возмещении ущерба от затопления, об обязании устранить причины затопления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Омский-3», ФИО3 о возмещении ущерба от затопления, об обязании устранить причины затопления, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3П, кадастровый №. С момента начала пользования указанным помещением периодически происходит затопление одной из комнат помещения, вода вытекает из под плинтуса, скапливается на полу, две смежные стены мокрые, из-за чего на стенах образуется плесневый грибок. На неоднократные устные обращения в ТСЖ «Омский-3» по данному поводу, ответчик проводит какие-то незначительные манипуляции в районе фундамента нежилого помещения, но это никак не влияет на затопление, причина не устраняется. В августе 2025 года, во время дождливой погоды, произошло очередное затопление, из-за чего вода вновь протекла в нежилое помещение, принадлежащее истцу, вода стояла на полу угла комнаты, стены которой выходят в сторону <адрес>, что содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Омский-3», в обязанности которого входит поддержание в надлежащем состоянии элементов, в связи с повреждением которых и происходит постоянно подтопление. Согласно заключению специалиста №/ОМСЭК45667711, причиной затопления является: «Дефект узла примыкания козырька пристройки к основному зданию и неорганизованный сброс дождевых вод, что приводит к прямому попаданию атмосферной влаги в грунт в непосредственной близости от фундамента». Таким образом, вода, минуя систему ливневой канализации, просачивается через грунт, создавая давление на фундамент и наружную гидроизоляцию, и проникает в помещение цокольного этажа через микротрещины и поры в материале стены (капиллярный подсос). Капиллярный подсос бетона – это процесс, при котором вода поднимается по микроскопическим порам (капиллярам) в пористом бетоне. Это происходит из-за поверхностного натяжения воды, которая стремится заполнить мельчайшие пространства, поднимаясь против силы тяжести. Согласно заключению специалиста для устранения выявленного дефекта необходимо провести следующее: 1. Ремонт козырька пристройки (полная очистка поверхности козырька и водосточного желоба; расшивка и очистка деформационного шва в месте примыкания козырька к стене; гидроизоляция шва высокоэластичным герметиком или специальной лентой; восстановление гидроизоляционного покрытия всего козырька современными материалами; прочистка и обеспечение беспрепятственного стока воды из желоба в ливневую канализацию. 2. Организация организованного водоотвода от фундамента (восстановление правильного уклона отмостки (не менее 3-5% от фундамента) на участке примыкания пристройки; установка дополнительных точечных дождеприемников или линейного лотка в месте падения воды с козырька с подключением к ливневой канализации. Согласно указанному заключению, стоимость восстановительного ремонта отделки в нежилом помещении составляет 85 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием возместить стоимость восстановительного ремонта отделки в нежилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ пришло письмо от управляющего ТСЖ «Омский-3» ФИО7 с просьбой предоставить указанное заключение. ДД.ММ.ГГГГ заключение направлено ТСЖ «Омский-3» посредством электронной почты. В ответ на претензию ТСЖ «Омский-3» указывает, что выполнены наружные виды работы и перечисляет их, при этом, данные работы ранее уже производились представителями ТСЖ «Омский-3», но причина протечки устранена не была.
На основании изложенного, просит взыскать с ТСЖ «Омский-3» стоимость восстановительного ремонта отделки в нежилом помещении №П, расположенном по адресу: <адрес> размере 85 000 руб.; обязать ТСЖ «Омский-3» устранить причину постоянного затопления указанного нежилого помещения, согласно выводам представленного заключения специалиста №/ОМСЭК45667711, а именно: Ремонт козырька пристройки (полная очистка поверхности козырька и водосточного желоба; расшивка и очистка деформационного шва в месте примыкания козырька к стене; гидроизоляция шва высокоэластичным герметиком или специальной лентой; восстановление гидроизоляционного покрытия всего козырька современными материалами (направляемые рулонные материалы, жидкая резина, полиуретановые мастики); прочистка и обеспечение беспрепятственного стока воды из желоба в ливневую канализацию. Организация организованного водоотвода от фундамента (восстановление правильного уклона отмостки (не менее 3-5% от фундамента) на участке примыкания пристройки; установка дополнительных точечных дождеприемников или линейного лотка в месте падения воды с козырька с подключением к ливневой канализации.
В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил взыскать с надлежащего ответчика стоимость восстановительного ремонта отделки в нежилом помещении № ЗП, расположенного по адресу: <адрес> сумме 85 000 руб. Обязать ответчика устранить причину постоянного затопления нежилого помещения № ЗП, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выводам судебной экспертизы №-С/2026 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разработать техническую документацию на устройство навеса (козырька) и системы водоотведения с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; смонтировать устройство навеса (козырька) и системы водоотведения с учетом требований СП 17.13330.2017 «Кровля», СП 54.13330.2027 «Здания жилые многоквартирные», Постановление Госстрой РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - «Водоотведение»: расстояние от нижнего края водосточной трубы до поверхности земли должно составлять 25-30 см. в соответствии с СП 30.1330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; системы водостоков должны быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м. в соответствии с п. 4.6.4.4 Постановления Госстрой РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». «Навес» (козырек): края навеса (козырька) из металлических листов на примыкания к выступающим конструкциям закрепить для защиты от нападания атмосферных осадков, в соответствии с требованиями п. 7.2. СП 17.13330.2017 «Кровля»; выполнить стыковые соединения с применением уплотняющих и герметизирующих материалов в соответствии с п. 6.3.5, п. 6.ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 Иса ФИО4.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала в полном объеме, с учетом заключения судебной экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явку не обеспечила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ТСЖ «Омский-3» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать. Представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление из которых следует, что в обосновании своих требований истец указывает, что причиной затопления является - «дефект узла примыкания козырька пристройки к основному зданию и неорганизованный сброс дождевых вод», согласно заключению специалиста №/ОМСЭК). В соответствии с проектом дома для входа в эти двери предусматривалось открытое крыльцо без тамбура. Козырёк и тамбур, на которые ссылается истец, не предусмотрены технической документацией многоквартирного дома. Указанные конструкции возведены самовольно собственником нежилого помещения 1П ФИО3, в виде самостоятельной пристройки. Разрешение общего собрания собственников и ТСЖ «Омский-3» на их строительство не выдавалось, с момента постройки в 2019 году данные конструкции не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и никогда не принимались ТСЖ на баланс и техническое обслуживание. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, а также Правилами содержания общего имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ №, ТСЖ не несёт обязанность по содержанию, ремонту и устранению дефектов самовольных построек, возведённых третьими лицами. Ответственность за техническое состояние и последствия эксплуатации указанной пристройки несёт лицо её возведшее и использующее, то есть собственник помещения 1П. Указали, что ТСЖ «Омский-3» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Отсутствует доказательства причинно-следственной связи между действиями ТСЖ и ущербом. Истцом не доказано, что ущерб, на который он ссылается, возник именно в результате ненадлежащего содержания общего имущества. Истцом не учитываются и не раскрываются обстоятельства, что нежилое подвальное помещение 3П расположено ниже уровня поверхности земли, приямки, в которых расположены окна, закрыты поликарбонатом, что исключает их открытие для проветривания помещения. Помещение используется в коммерческих целях и сдаётся в аренду салону «План Б», занимающихся эротическим массажем. В нежилом подвальном помещении круглосуточно находятся сотрудницы и клиенты салона. В помещении самовольно установлены две большие ванны, то есть дополнительные «мокрые зоны», создающие повышенную влажную нагрузку. Размещение душевых и ванн в цокольном/подвальном помещении требует проектных решений, согласования и эффективной принудительной приточной и вытяжной вентиляции, которая отсутствует, о чем составлен акт ТСЖ «Омский-3» от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт вместе с сопроводительным письмом, был направлен истцу заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие: законность переустройства помещения, наличие согласованного проекта, соответствие вентиляции и гидроизоляции помещения обязательным требованиям. В 2025 году, в связи с частыми и обильными дождями в районах <адрес> было объявлено чрезвычайное положение по вопросу затопления жилого фонда. В <адрес> ежедневно шли дожди, что спровоцировало значительный подъём уровня грунтовых вод. Гипсокартон, которым обшиты стены и потолок помещения 3П является пористым материалом, который как губка впитывает в себя воду и который не предназначен для установки, в сырых помещениях с повышенной температурой - баня, душ, ванна. Полагает, что закон о защите прав потребителей в данном случае не может быть применён, так как помещение истца используется не для личных, бытовых нужд, а в предпринимательских целях путём сдачи в аренду. В связи с этим положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применяются, что исключает возложение на ТСЖ дополнительной ответственности, предусмотренной указанным законом. По обращению истца ТСЖ «Омский-3» в августе 2025 выполнило с наружной стороны дома следующие виды работ: очистили кровлю козырька пристройки к (помещению 1П), очистили «методом пролива» водосток желоба (помещение 1П), выполнили герметизацию примыкания кровли тамбура к стене дома (помещение 1П), также выполнили расчистку швов тротуарной плитки с северной и восточной сторон дома, в границах помещения истца, на ширину отмостки (1,2м) от фундамента дома, выполнили герметизацию швов тротуарной плитки, путём засыпки герметизирующей смеси, с северной и восточной сторон дома, в границах помещения истца, на ширину отмостки (1,2м) от фундамента дома, а также герметизация примыкания тротуарной плитки к стене дома, от водостока желоба пристройки (помещение 1П), трубой выполнен отвод воды на расстояние - 3 м от фундамента дома. Указал, что дом сдан в эксплуатацию в 2010 году, за 15 лет истец уже пятый собственник данного нежилого подвального помещения 3П. В ходе производства по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, с постановкой перед экспертом вопроса о причине повышенной влажности и протекания воды в нежилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, пом. 3П. Согласно заключению эксперта №-С/2026 от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Оценочное бюро «Гарант-Эксперт», причиной (источником) повышенной влажности и протекания воды в нежилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, пом. 3П является возведенная собственником нежилого помещения 1П, ограждающая конструкция над входной группой со стороны <адрес>, а именно: отсутствие герметизации в месте примыкания конструкций козырька к стене МКД; смонтированная с нарушением требований строительных норм система водоотведения с навеса (козырька). Таким образом, установлена вина собственника нежилого помещения 1П в причинении ущерба помещению (подвалу) расположенному по адресу: <адрес>, пом. 3П. По данным ТСЖ «Омский-3», собственником нежилого помещения 1П расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Учитывая отсутствие вины ТСЖ «Омский-3» в причинении вреда имуществу истца, просит заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий(бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учётом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ бремя представления доказательств, подтверждающих факт причинения вреда, размер причинённого вреда, а также доказательств того, что именно ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, относится на потерпевшего. В то же время ст. 1064 ГК РФ установлена презумпция вины причинителя вреда, которая предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.
При этом причинение вреда возможно как действием, являющимся непосредственной причиной возникновения вреда, так и бездействием.
Статьёй 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение №П с кадастровым номером 55:36:120101:11777, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88.1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения №П, расположенного над помещением истца является ФИО3 Иса ФИО4.
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Омский-3».
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному ТСЖ «Омский-3», обследовано нежилое помещение №П по адресу: <адрес>, по вопросу затопления данного помещения. В помещении чувствуется запах сырости, повышенная влажность. Приточно-вытяжная вентиляция отсутствует, либо не работает должным образом. Произведен визуальный осмотр, фиксированный на фото/видео съемку. По результатам осмотра собственнику помещения рекомендовано провести обследование на герметичность приямков и козырьков находящимися над окнами помещения 3П, выполнить работы для осуществления нормальной работы приточно-вытяжной вентиляции помещения 3П. ТСЖ «Омский-3» в рамках ремонта 2025 года выполнит работы по герметизации примыкания кровли к фасаду над крыльцом запасного входа помещения 1П, работы по очистке водосточной системы крыльца запасного входа помещения 1П, герметизацию швов тротуарной плитки, путем засыпки герметизирующей смеси (л.д.99).
Согласно Акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, обследовано нежилое помещение №П по адресу: <адрес> по вопросу затопления данного помещения. На день осмотра имеется течь воды, в помещении чувствуется запах сырости. Причиной протечки послужило некачественное выполненные гидроизоляционные работы со стороны фасада здания, а также нарушение работы системы отводов вод. Со стороны ТСЖ «Омский-3» допущено ненадлежащее состояние фасада МКД, ненадлежащее состояние ливневой канализации.
Для установления стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в ООО «Независимая экспертиза и оценка». В соответствии с заключением специалиста №/ОМСЭК 45667711 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 3П, составляет 85 000 рублей. Причиной постоянного протекания и намокания наружной стены в нежилом помещении № цокольного этажа согласно поэтажному плану (пом. 3П) по адресу: <адрес>,является дефект узла примыкания козырька пристройки к основному зданию и неорганизованный сброс дождевых вод, что приводит к прямому попаданию атмосферной влаги в грунт в непосредственной близости от фундамента. Вода, минуя систему ливневой канализации, просачивается через грунт, создавая давление на фундамент и наружную гидроизоляцию, и проникает в помещение цокольного этажа через микротрещины и поры в материале стены (капиллярный подсос). Капиллярный подсос бетона – это процесс, при котором вода поднимается по микроскопическим порам (капиллярам) в пористом бетоне. Это происходит из-за поверхностного натяжения воды, которая стремится заполнить мельчайшие пространства, поднимаясь против силы тяжести.
Для полного и долговременного устранения проблемы необходимы работы по наружному водоотводу: ремонт козырька пристройки; полная очистка поверхности козырька и водосточного желоба; расшивка и очистка деформационного шва в месте примыкания козырька к стене; гидроизоляция шва высокоэластичным герметиком или специальной лентой; восстановление гидроизоляционного покрытия всего козырька современными материалами (наплавляемые рулонные материалы, жидкая резина, полиуретановые мастики); прочистка и обеспечение беспрепятственного стока воды из желоба в ливневую канализацию; организация организованного водоотвода от фундамента; восстановление правильного уклона отмостки (не менее 3-5% от фундамента) на участке примыкания пристройки; установка дополнительных точечных дождеприемников или линейного лотка в месте падения воды с козырька с подключением к ливневой канализации (л.д.109-161).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ТСЖ «Омский-3» с претензией с требованием организовать ремонт козырька пристройки и водоотвод от фундамента, а также возместить стоимость восстановительного ремонта в размере 85 000 руб. (л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Омский-3» направило ответ на претензию, сообщив, что после составления акта осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, еще до получения претензии осуществило следующие виды работ по наружной стене здания: очистило кровлю козырька пристройки к помещению 1П; очистило «методом пролива» водосток желоба (помещение 1П); выполнило герметизацию примыкания кровли тамбура к стене дома (помещение 1П); выполнило расчистку швов тротуарной плитки с северной и восточной сторон дома в границах Вашего помещения на ширину отмостки (1,2м) от фундамента дома, а также герметизацию примыкания тротуарной плитки к стене дома; от водостока желоба пристройки (помещение 1П) трубой выполнен отвод воды на расстояние 3 м от фундамента дома, что подтвреждается также договором подряда и актом выполненных работ (л.д.82, 178-179).
В ходе рассмотрения гражданского дела по существу представитель ответчика ТСЖ «Омский-3» - ФИО7 действующий на основании доверенности, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценочное Бюро «Гарант-Эксперт», перед экспертом поставлены вопросы:
1. Установить причину (источник) повышенной влажности и протекания воды в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 3П, а также перечень необходимых работ по устранению выявленных недостатков, в случае их наличия.
Согласно заключению эксперта №-С/2026 от ДД.ММ.ГГГГ причиной (источником) повышенной влажности и протекания воды в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 3П является возведенная собственником нежилого помещения 1П ограждающая конструкция над входной группой со стороны <адрес>, а именно: отсутствии герметизации в месте примыкания конструкций козырька к стене МКД; смонтированная с нарушением требований строительных норм система водоотведения с навеса (козырька). Для устранения выявленных недостатков необходима разработка технической документации на устройство навеса (козырька) и системы водоотведения собственником нежилого помещения 1П с учётом требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Смонтировать устройство навеса (козырька) и системы водоотведения с учетом требований СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: Водоотведение: расстояние от нижнего края водосточной трубы до поверхности земли должно составлять 25-30 см в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Системы водостоков должны быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м в соответствии с п. 4.6.4.4. Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Навес (козырек): Края навеса (козырька) из металлических листов на примыканиях к выступающим конструкциям закрепить для защиты от попадания атмосферных осадков, в соответствии с требованиями п. 7.2 СП 17.13330.2017 «Кровли». Выполнить стыковые соединения с применением уплотняющих и герметизирующих материалов в соответствии с п. 6.3.5, п. 6.ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО8 суду пояснила, что причиной протекания является неверно смонтированная кровля над входной группой и система водоотведения навеса. Для предотвращения протекания воды в нежилом помещении 3П необходимо смонтировать устройство навеса (козырька) и системы водоотведения с учетом требований строительных норм.
Разрешая исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что затопление нежилого помещения 3П, по адресу: <адрес>, произошло по вине собственника нежилого помещения 1П ФИО3, самостоятельно построившей над входной группой нежилого помещения навес (козырек) и ненадлежащим образом оборудовал систему водоотведения от него.
При этом обслуживающей организацией ТСЖ «Омский-3» проведены все возможные мероприятия по предотвращению протеканий с крыши над входной группой принадлежащего ФИО3 нежилого помещения, в части отчистки и ремонта системы водоотлива с козырька входной группы нежилого помещения, а также герметизации швов прилегания козырька к стене здания.
Вместе с тем, бремя содержания в надлежащем состоянии своего имущества принадлежит собственнику нежилого помещения 3П ФИО3, самостоятельно смонтировавшей ограждение над входной группой в нежилое помещение с нарушением строительных норм, повлекшее за собой причинение ущерба собственности истца, в связи с чем обязанность по приведению его в надлежащее состояние и возмещению ущерба от затопления также должна быть возложена на ФИО3
В связи с изложенным с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию ущерб в размере 85 000 руб., а также возложена обязанность устранить причину затопления нежилого помещения, согласно выводам судебной экспертизы №-С/2026 от 24.04.2026
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО9 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 Исы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения 3П, по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 85 000 рублей.
Обязать ФИО3 Исы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., устранить причину постоянного затопления нежилого помещения 3П, по адресу: <адрес>, путем осуществления следующих мероприятий:
- разработать техническую документацию на устройство навеса (козырька) и системы водоотведения собственником нежилого помещения 1П с учётом требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- смонтировать устройство навеса (козырька) и системы водоотведения с учетом требований СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
Водоотведение: расстояние от нижнего края водосточной трубы до поверхности земли должно составлять 25-30 см в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Системы водостоков должны быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м в соответствии с п. 4.6.4.4. Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Навес (козырек): Края навеса (козырька) из металлических листов на примыканиях к выступающим конструкциям закрепить для защиты от попадания атмосферных осадков, в соответствии с требованиями п. 7.2 СП 17.13330.2017 «Кровли». Выполнить стыковые соединения с применением уплотняющих и герметизирующих материалов в соответствии с п. 6.3.5, п. 6.ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Взыскать с ФИО3 Исы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину в размере 8 000 руб.
В удовлетворении требований к ТСЖ «Омский-3» отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.В. Благова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу
УИД 55RS0№-81
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО6______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2026 года