РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 марта 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, ФИО8, ФИО7 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, ФИО8, ФИО13.М., Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - ответчики) об установлении границ на земельный участок, в обоснование требований, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м. Право зарегистрировано в установленном порядке. Дом расположен на земельном участке, участок огорожен, споров по смежным границам нет.
Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью формирования земельного участка для обращения с заявлением о предварительном согласовании и последующего оформления в собственность.
Тем временем, в ходе проведения комплексных кадастровых работ Администрацией <адрес>, участок под спорным домом истцов отмежеван и поставлен на кадастровый учет в границах, не соответствующих фактическим, что противоречит действующему законодательству. Более того, внесенные в ЕГРН границы пересекают смежные земельные участки.
При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Местоположение границ уточняемого земельного участка истца определено кадастровым инженером по ограждающим конструкциям (забору, постройкам), существующим на местности 15 и более лет. Координаты характерных точек были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью.
Площадь уточняемого земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 497 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь равна 352 кв.м. Расхождение площади составляет 145 кв.м.
Ссылаясь на нормы действующего права, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:16614 по координатам характерных точек 1(Х484880,03;Y2166323,13), н2(X484876,60;Y2166323,49), н3(X484871,64;Y2166324,71); н4(X484866,95;Y2166327,60), 6(X484867,04;Y2166335,37), 7(X484868,43;Y2166339,02); 8(X484868,49;Y2166343,25); 9(X484867,02;Y2166343,77);
н10(X484861,41;Y2166346,50); н11(X484862,15;Y2166348,41);
12(X484857,15;Y2166350,36); 13(X484857,28;Y2166351,54);
14(X484849,42;Y2166353,89); 15(X484849,22,02;Y2166353,27);
16(X484846,85;Y2166345,93); 17(X484845,90;Y2166343,10);
18(X484848,29;Y2166342,42); 19(X484846,50;Y2166337,05);
н21(X484849,18;Y2166335,11); н22(X484849,31;Y2166333,73);
н23(X484853,56;Y2166329,94); н24(X484865,26;Y2166322,64);
н25(X484866,51;Y2166321,86); 26(X484873,23;Y2166319,95);
27(X484878,47;Y2166318,38); 1(X484880,03;Y2166323,13).
В судебном заседании истец, участия не принимал, о дате, месте и времени извещен надлежаще.
Действующая на основании доверенности представитель истца ФИО12, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО4 участия не принимала, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом. Ранее не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании ответчики Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, ФИО8, ФИО13.М. участия не принимали, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом, представителей не направили.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Согласно п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утв. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
Как следует из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и объект недвижимости, на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» располагается жилой дом, принадлежащий истцу.
Смежными с указанным выше земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:959 принадлежащий на праве собственности ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, ФИО8
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 352 кв. м., по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 497 кв. м.
Из схемы расположения земельных участков следует, что границы земельных участков, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим, поскольку имеют смещение.
Материалами инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается, что в фактическом пользовании собственников жилого дома по указанному адресу находится земельный участок площадью 437 кв.м., имеющий схожую конфигурацию с земельным участком, границы которого оспариваются.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в ЕГРН границы рассматриваемого участка не соответствуют фактическим.
В результате полученных координат на основании межевого плана установлено наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Согласно представленному заключению кадастрового инженера, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исключить из земельного участка с кадастровым номером № координаты 29 (X- 484866,92; Y-2166325,36), 5(X-484866,97; Y-2166329,63), 49 (X-484848,16; Y-2166336,45), 19(X-484846,50; Y-2166337,05), исключить из земельного участка с кадастровым номером № координаты 27 (X- 484878,47; Y-2166318,38), 1 (X- 484880,03; Y-2166323,13), 28 (X- 484874,17; Y-2166323,75), 29 (X- 484866,92; Y-2166325,36), исключить из земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:959 координаты 29 (X- 484866,92; Y-2166325,36), 28 (X- 484874,17; Y-2166323,75).
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, схемы расположения границ земельных участков, заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что точки границ земельных участков и их площадь, заявленные к установлению, существуют на местности более 15 лет.
При изложенных выше обстоятельствах, заявленные требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, а границы земельного участка с кадастровым номером № установлению согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО11.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № № удовлетворить.
Исключить из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № координаты характерных точек (X- 484866,97; Y-2166329,63), (X-484848,16; Y-2166336,45), (X-484868,06; Y-2166346,10).
Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек (X- 484866,92; Y-2166325,36), (X-484866,97; Y-2166329,63), (X-484848,16; Y-2166336,45), (X-484846,50; Y-2166337,05).
Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек (X- 484878,47; Y-2166318,38), (X- 484880,03; Y-2166323,13), (X- 484874,17; Y-2166323,75), (X- 484866,92; Y-2166325,36).
Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек (X- 484866,92; Y-2166325,36), (X- 484874,17; Y-2166323,75).
Установить границы земельного участка 55:36:120101:16614, площадью 497 кв.м. по координатам характерных точек 1(Х484880,03;Y2166323,13), н2(X484876,60;Y2166323,49), н3(X484871,64;Y2166324,71); н4(X484866,95;Y2166327,60), 6(X484867,04;Y2166335,37), 7(X484868,43;Y2166339,02); 8(X484868,49;Y2166343,25); 9(X484867,02;Y2166343,77);
н10(X484861,41;Y2166346,50); н11(X484862,15;Y2166348,41);
12(X484857,15;Y2166350,36); 13(X484857,28;Y2166351,54);
14(X484849,42;Y2166353,89); 15(X484849,22,02;Y2166353,27);
16(X484846,85;Y2166345,93); 17(X484845,90;Y2166343,10);
18(X484848,29;Y2166342,42); 19(X484846,50;Y2166337,05);
н21(X484849,18;Y2166335,11); н22(X484849,31;Y2166333,73);
н23(X484853,56;Y2166329,94); н24(X484865,26;Y2166322,64);
н25(X484866,51;Y2166321,86); 26(X484873,23;Y2166319,95);
27(X484878,47;Y2166318,38); 1(X484880,03;Y2166323,13).
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-05
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО10Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года