РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Первых А.В., при секретарях судебного заседания Новак Ю.А., Лобах В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 о снятии обременения с объектов недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 (далее – ФИО14., истец) обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ФИО15 (далее ФИО16., ответчик) о снятии обременения с объектов недвижимого имущества,
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 19.05.2025 приобрела в собственность гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Оплата за указанные объекты недвижимого имущества по договору произведена в полном объеме в размере 400 000 руб.
На указанные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы ограничения и обременения.
Государственная регистрация прав уполномоченным лицом приостановлена по причине наличия на указанных объектах недвижимого имущества запретов на совершение регистрационных действий.
Считает, что запреты наложены на имущество, которое выбыло из владения ответчика при совершении сделки.
Указанные запреты нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом.
В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просит снять обременение с гаражного бокса с кадастровым номером 55:36:090201:4858 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Омск, ГСК «<адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП по г. Москве 24.09.2025, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области от 06.07.2025, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 2 г. Омск УФССП России по Омской области от 01.09.2025.
Истец ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще.
Представитель истца ФИО18 ФИО19., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО20. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО21 представители третьих лиц ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области, ОСП по ЦАО№ 2 г. Омска УФССП России по Омской области, Гагаринского ОСП ГУФССП России по г. Москве, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил следующее.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГПК РФ защите подлежит реально нарушенное право.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест может быть наложен только на имущество должника.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Действующий правопорядок по общему правилу связывает возникновение прав на недвижимое имущество с их государственной регистрацией (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное правило действует в отношении как первоначальных способов приобретения права, например, при создании новой недвижимой вещи (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и в отношении производных способов, например, при отчуждении имущества (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом приведенных норм покупатель становится собственником недвижимой вещи не с момента заключения договора или передачи имущества, но только после государственной регистрации перехода к нему права собственности, а до этого времени собственником вещи остается продавец. Данная правовая позиция изложена в пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
При этом п. 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Одно лишь фактическое исполнение договора в отсутствие регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не дает последнему права на удовлетворение иска об освобождении имущества от ареста (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2020 № 88-18551/2020).
До момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2020 № 309-ЭС20-11067(2).
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 № 6343/08 внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.
Поскольку целью наложения судебным приставом-исполнителем оспариваемых запретов является предотвращение перехода права собственности на имущество должника к иным лицам (в том числе, к истцу), обязательство должника из договора купли-продажи и произведенное исполнение не могут повлечь отмену мер, принятых на этот случай. Иное противоречило бы смыслу названного запрета.
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости учтен объект – гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 17,6 кв.м. по адресу: г. Омск, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м. по адресу: г. Омск, № земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.
Гаражный бокс № 3 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО22 и ФИО23. (по 1/2 доли каждому) на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 06.09.2023, вступившего в законную силу 14.10.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Земельный участок с кадастровым номером № также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО24. и ФИО25. (по 1/2 доли каждому) на основании Распоряжения «О предоставлении ФИО26 и ФИО27 в общую долевую собственность бесплатно земельного участка в Центральном административном округе города Омска» № 244 от 12.02.2024.
19.05.2025 между ФИО28 ФИО29 и ФИО30. заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность гаражный <адрес> кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>
Согласно п.2 договора стоимость гаражного бокса и земельного участка установлена в размере 400 000 руб., из которых, стоимость гаражного бокса составляет 300 000 руб., стоимость земельного участка составляет 100 000 руб.
Договор одновременно является и актом приема-передачи.
Согласно п.3 договора, указанная сумма уплачивается следующим образом: 152 000 руб. выплачена ФИО31 в качестве аванса до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 248 000 руб. оплачивается продавцам при подписании настоящего договора и распределяется следующим образом: ФИО32 – 48 000 руб., ФИО33 – 200 000 руб.
Как следует из указанного договора, спорный гаражный бокс и земельный участок никому не проданы, не заложены, судебного спора по ним не имеется, недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц.
Пунктом 15 договора подтверждается, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на гаражный бокс и земельный участок с момента государственной регистрации перехода право собственности.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 09.09.2025 Управление Росреестра по Омской области сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № 3, общей площадью 17 кв.м. по <адрес>», кадастровый номер № в связи с тем, что в Управление Росреестра по Омской области поступили Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области от 06.07.2025 № 856046075/5504 (621457/25/55004-ИП) и Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области от 01.09.2025 № 323731162/5506 ( 1079095/25/55006-ИП) в отношении спорного гаражного бокса, принадлежащего ФИО34
В связи с отсутствием возможности в законодательно установленном порядке оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, истец обратилась в суд.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.05.2025 истец приобрела в собственность гаражный <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Указанный договор купли-продажи от 19.05.2025 в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Омской области не зарегистрирован.
Вместе с тем, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества наложены запреты.
Согласно выписке из ЕГРН на гаражный <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано обременение - запрещение регистрации за номером № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области № 90921904/5504 (64672/26/55004-ИП) от 06.02.2026.
03.09.2025 на указанный гаражный бокс зарегистрировано обременение - запрещение регистрации за № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области № 323731162/5506 (1079095/25/55006-ИП) от 01.09.2025.
25.09.2025 на указанный гаражный бокс зарегистрировано обременение - запрещение регистрации за номером № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП № 870492867/7706 (286597/25/77006-ИП) от 24.09.2025.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> зарегистрировано обременение - запрещение регистрации за номером № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области № 909219047/5504 (64672/26/55004-ИП) от 06.02.2026.
25.09.2025 на указанный земельный участок зарегистрировано обременение - запрещение регистрации за номером № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП № 870492867/7706 (286597/25/77006-ИП) от 24.09.2025.
03.09.2025 на указанный земельный участок зарегистрировано обременение - запрещение регистрации за номером № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области № 323731162/5506 (1079095/25/55006-ИП) от 01.09.2025.
Как следует из ответа ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области 02.07.2025 в отношении ФИО35 судебным приставом-исполнителем ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство № 621457/25/55004-ИП о взыскании с него задолженности в размере 49 318,03 руб. в пользу МИФНС № 7 по Омской области на основании судебного приказа № 2а-231/2025, выданного мировым судьей судебного участка № 82 в Советском судебном районе в г. Омске.
19.12.2025 Постановлением об окончании исполнительного производства в связи с извещением взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу, исполнительное производство № 621457/25/55004-ИП окончено, назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения, отменены.
Из ответа ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области следует, что 29.08.2025 в отношении ФИО36 возбуждено исполнительное производство № 1079095/25/55006-ИП о взыскании с него задолженности в размере 3 331,50 руб. в пользу взыскателя АО «Омскгоргаз» на основании судебного приказа № 2-1007/2023 от 11.08.2023, выданным мировым судьей судебного участка № 112 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске.
01.09.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО37 а именно:
- земельный участок общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № по адресу<адрес>
- <адрес>», кадастровый номер №
Сведений о том, что данное исполнительное производство окончено, а указанные запреты сняты, материалы дела не содержат.
Гагаринским ОСП ГУФССП России по городу Москва в отношении ФИО38 возбуждено исполнительное производство 286597/25/77006-ИП, сведениями об окончании которого, суд не располагает.
Учитывая, что в законодательно установленном порядке право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, право собственности в отношении спорного имущества у ФИО39 не возникло, поскольку регистрация перехода права собственности произведена не была, а договор купли-продажи от 19.05.2025 совершен после наложения ареста по обязательствам должника, учитывая, что вышеуказанные исполнительные производства в отношении должника ФИО40 не прекращены, а сведений об отсутствии задолженности Рудь С.В. не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о снятии обременения с объектов недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО41 к ФИО42 о снятии обременения с объектов недвижимого имущества оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 21.05.2026.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2026-000745-35
Подлинный документ подшит в деле № 2-1025/2026
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "