РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 марта 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, в обоснование своих требований, указав, что ФИО2 является собственником 42/100 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 95,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вторым сособственником является ФИО1
Дом, представляет собой строение, разделенное на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В разделяемых блоках здания автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация).
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 определено право собственности на блок жилого <адрес> площадью 53,3 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО2 определено право собственности на блок жилого <адрес>, площадью 43,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Ссылаясь на нормы законодательства, истец, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,8 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого <адрес>, площадью 56,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого <адрес>, площадью 43,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО5, допущенный по устному ходатайству истца, в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1, участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо, не заявляющее требований, Администрация ЦАО <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.
В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) закреплено понятие дома блокированной застройки, под которым понимается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в новой редакции) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежит 42/100 долей, ФИО1 принадлежит 58/100 долей, соответственно, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 95,8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 299 кв. м, №, площадью 251 кв. м, с видом разрешенного использования «Для жилых нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки», принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, соответственно.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО», следует, что жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки. Дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация).
Кроме того указано, что жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Жилой дом, состоящий из жилых и подсобных помещений на основании СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и третьих лиц.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельных участках № расположено по одному дому блокированной застройки: <адрес>, принадлежащий ФИО1, площадью 56,3 кв.м. на земельном участке №, <адрес>, принадлежащий ФИО2, площадью 43,7 кв.м. на земельном участке №.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,8 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки №, №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,8 кв.м., зарегистрированное за ФИО2, (42/100 долей в праве на жилой дом) и ФИО1, (58/100 долей в праве на жилой дом); признать право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 43,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО2; признать право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 56,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,8 кв.м.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 43,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 56,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-14
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО6Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года