РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Первых А.В., при секретаре судебного заседания Лобах В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11 об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 (далее – ФИО13., истец) обратился в суд к ФИО14, ФИО15 (далее – ФИО16 ФИО17., ответчики) об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения.
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 05.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО18.
В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ФИО19 брак расторгнут 05.03.2024 на основании решения мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском судебном районе в г. Омске.
Между ФИО20 и ФИО21 раздел имущества на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.10.2024 с учетом определения Куйбышевского районного суда г. Омска об исправлении описки от 15.10.2024, за истцом и ответчиком Сало О.В. признано право общей долевой собственности на квартиру <адрес> в размере 33/100 долей в праве общей долевой собственности.
В период брака рождено трое детей: ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 14ДД.ММ.ГГГГ года рожденияФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За указанными несовершеннолетними признано также право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение: ФИО25 – 16/100, ФИО26. – 16/100, ФИО272/100.
Управление многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. 8-я Линия, д. 96 осуществляет ООО УК «Берег-3 Центральный».
Полагает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, окончательно просит определить порядок участия истца и ответчиков в общих расходах на оплату и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> (оплату услуг, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) и коммунальных услуг отопления следующим образом: ФИО28. производит оплату счетов в размере 21/50 долей, ФИО29. – 21/50, ФИО30. – 16/100 доли начисленных платежей.
Истец ФИО31 судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО32 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в спорной квартире не проживает, поэтому не обязана платить коммунальные платежи за услуги, которыми не пользуется. Просила отказать в удовлетворении требований.
Ответчик ФИО33 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ООО «ОЭК» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил возражения на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что оплата энергии производится за фактическое принятие абонентом количества энергии согласно данным учета энергии. В соответствии с Правилами устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204, в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру. По данным ООО «ОЭК» на спорную квартиру установлен один счетчик учета электроэнергии, открыт один лицевой счет. Таким образом, начисления производятся по показаниям прибора. Электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета отсутствуют, в связи с чем, невозможно определить фактическое потребление энергии каждого из собственников и выставить отдельные счета на оплату. Кроме того, в отношении одного электроприбора может быть заключен только один договор энергоснабжения. Указал, что требование о разделе лицевого счета для оплаты электроэнергии не предусмотрено действующим законодательством. Обязательства по договору энергоснабжения являются неделимыми. Указал, что ООО «ОЭК» является гарантирующим поставщиком электроэнергии и предоставляет услуги только по энергоснабжению, следовательно, не имеет никаких прав разделять лицевые счета по услугам, которых не оказывает. Просил в удовлетворении требований к ООО «ОЭК» отказать в полном объеме.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Омской области, АО «Омск РТС», ООО «УК Берег-3 Центральный», АО «Омскгоргаз», АО «Омскводоканал», РФКР МКД в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, выслушав мнение сторон, суд пришел к следующему.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу обозначенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом, следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.
Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости учтен объект – жилое помещение общей площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 05.03.2024 брак между ФИО34 и ФИО35. расторгнут.
Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.10.2024 по гражданскому делу № 2-2010/2024 с учетом определения Куйбышевского районного суда г. Омска об исправлении арифметической ошибки от 15.10.2024:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
В настоящее время в законодательно установленном порядке на спорное жилое помещение за ФИО37. зарегистрировано право на 33/100 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Также на указанное жилое помещение зарегистрировано обременение – ипотека со сроком действия с 22.06.2024 – 180 месяцев в даты предоставления кредита в пользу ПАО «ФК Открытие», что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из искового заявления и ФИО38., она не проживает по спорному адресу.
Не согласившись с размером оплаты коммунальных платежей, ФИО39 обратился с заявлением в ООО «УК Берег-3 Центральный» с заявлением о разделе финансового лицевого счета для осуществления оплаты коммунальных услуг согласно долям на объект недвижимости - жилое помещение общей площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно копии лицевого счета № 19708960013 ООО УК «Берег-3 Центральный» в спорном жилом помещении на постоянной основе зарегистрированы ФИО40 с 04.08.2015, ФИО41. с 04.08.2015, ФИО42. – без регистрации, ФИО43. с 04.08.2015, ФИО44 с 04.05.2015.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение.
Как следует из материалов дела жилое помещение обслуживается ресурсоснабжающими организациями ООО УК «Берег-3 Центральный», АО «ОмскРТС», ООО «ОЭК», АО «Омскводоканал», ООО «Магнит», АО «Тепловая компания».
Как следует из ответа РФКР МКД от 06.03.2026 согласно протоколу от 11.01.2016 общего собрания собственников помещения МКД по адресу: г. Омск, ул. 8-я Линия, д. 96 способ формирования фонда капитального ремонта определен на специальном счете регионального оператора, где фонд является владельцем специального счета. При этом региональный оператор не является уполномоченным лицом по ведению вышеуказанного специального счета. Не представляет платежные документы и не ведет учет денежных средств поквартирно. Уполномоченным лицом за ведение специального счета по протоколу является ООО «УК Берег-3 Центральный».
Из ответа ООО «ОЭК» от 10.03.2026 следует, что в ООО «ОЭК» по квартире № <адрес> открыт лицевой счет № 96010980139 на ФИО45.: с 2016 года – на электроснабжение, с 01.04.2019 – по обращению с ТКО.
По состоянию на 28.02.2026 имеется задолженность за потребленную электроэнергию за февраль 2026 в размере 542,90 руб. (начисления происходит по показаниям прибора учета). Также имеется задолженность за обращение с ТКО за февраль 2026 в размере 629,32 руб. (начисления произведены на четырех человек).
Вместе с тем, в соответствии со ст. 1005 ГК РФ между АО «Омск РТС» (принципал) и ООО «ОЭК» (агент) заключен агентский договор № 11.101.654.25, согласно которому, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от имени и за счет принципала совершать действия, направленные на формирование и доставку платежных документов собственникам жилых помещений, а также лицам, пользующимся на ином законном основании жилыми помещениями в МКД, получающим от приниципала услуги по отоплению, горячему водоснабжению на основании переданных приниципалом транспортных файлов с результатами расчетов по отоплению, горячему водоснабжению и пени за просрочку платежей за услуги отдельными строками в объединенном платежном документе.
Начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения производится, исходя из среднесуточного норматива потребления, согласно количества зарегистрированных граждан.
Согласно копии лицевого счета № 19708960013 ООО УК «Берег-3 Центральный» в спорном жилом помещении на постоянной основе зарегистрированы ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 04.08.2015, ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 04.08.2015, <данные изъяты> – без регистрации, ФИО48., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 04.08.2015, ФИО49 с 04.05.2015.
Согласно ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса, в связи с чем, родители в равных долях несут обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей и обязанность по оплате коммунальных платежей должна быть отнесена на обоих родителей.
В соответствии со статьей 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Довод ответчика ФИО50с о том, что она не проживает в спорном жилом помещении по указанному адресу, в связи с чем не должна оплачивать коммунальные платежи, несостоятелен, поскольку в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Хотя ФИО51 в спорной квартире не проживает, она в силу закона не освобождается от обязанности нести соразмерно своей доле расходы по содержанию жилого помещения.
Исходя из долей истца и ответчиков, и несовершеннолетних детей в общем праве следует определить следующий порядок осуществления расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества, коммунальных услуг отопления: ФИО52 в размере 33/100 долей за себя, ФИО53. в размере 33/100 долей, ФИО54 в размере 16/100 долей.
Обязанность по уплате коммунальной услуги «отопление» и «содержание жилого помещения» за долю несовершеннолетней ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 16/100 долей и ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/100 долей возложить в равных долях на ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до достижения каждым из детей совершеннолетия.
Поскольку в силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, следует возложить на «Управляющая компания Берег-3 Центральный», АО «Омск РТС» обязанность выдавать отдельные платежные документы ФИО59 ФИО60 ФИО61. в соответствии с вышеприведенным порядком.
При этом, заключение отдельных соглашений управляющей компанией, организацией – поставщиком услуги отопление с истцом и ответчиками не требуется, поскольку это не предусмотрено нормами ЖК РФ и выдача отдельных платежных документов ФИО62., ФИО63., ФИО64., в соответствии с вышеприведенным порядком, является достаточным основанием для начисления каждому оплаты соразмерно долям.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Определить следующий порядок осуществления расходов по содержанию жилого помещения по адресу: г<адрес> по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг отопления:
ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 33/100 доли;
ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 33/100 доли;
ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 16/100 доли.
Обязанность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг отопления за долю несовершеннолетней ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 16/100 долей, возложить в равных долях на ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до достижения ФИО71 совершеннолетия.
Обязанность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг отопления за долю несовершеннолетней ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/100 долей, возложить в равных долях на ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до достижения ФИО75 совершеннолетия.
Возложить на Акционерное общество «Омск РТС» (ИНН 5503249258), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Берег-3 Центральный» (ИНН 5504227970) обязанность выдавать отдельные платежные документы ФИО76 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО78 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с вышеприведенным порядком.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 02.09.2026.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2026-000883-09
Подлинный документ подшит в деле № 2-1220/2026
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "