РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 июля 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО14, с участием прокурора ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> (далее – истец) обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 (далее – ответчики), с исковыми требованиями об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной цены, мотивируя заявленные требования тем, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, общей площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сек. 6, ком. 31.
На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики Администрации <адрес> возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы законодательства, Администрация <адрес>, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, в размере 2 453 910,00 руб.
Изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8 с уплатой возмещения в размере 2 453 910,00 руб., из которых ФИО1 – 122 695,50 руб. за 1/20 долю, ФИО2 – 1963128,00 руб. за 16/20 долей, ФИО7 – 122695,50 руб. за 1/20 долю, ФИО4 – 122 695, 50 руб. за 1/20 долю, ФИО8 – 122 695, 50 руб. за 1/20 долю.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31.
Снять запреты на регистрационные действия, наложенные:
- постановлением судебного пристава – исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> № (33398/24/55016 – ИП);
- постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес>, № (25514/26/55006 – ИП);
- постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (1105029/25/55006 – ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Центральному АО № <адрес>;
- постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Советскому АО № <адрес> № (107368/26/55004 – ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Советскому АО <адрес>;
- постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (27747/26/55006 – ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Центральному АО № <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождении: <адрес>, СНИЛС 110-925-075 19, на жилое помещение расположенное по адресу: комнаты 31 секции 6 в <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8, с момента выплаты департаментом жилищной политики Администрации <адрес> выкупной стоимости за указанное жилое помещение.
Действующие на основании доверенности представители Администрации <адрес> и департамента жилищной политики Администрации <адрес>ёрстов А.И., ФИО12 в судебном заседании заявленные Администрацией <адрес> уточненные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО2, ФИО8, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ГУФССП России по <адрес>, ООО ПКО "ДА "ФЕМИДА", АО ПКО "ЦДУ", АО ПКО "ЦДУ ИНВЕСТ" участия в судебном заседании не принимали, представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Омское отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что ФИО15 (ФИО16) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., УПФР в <адрес> выдан государственный сертификат на М(С)К серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (первый ребенок - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., третий - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в размере 365 698,40 рублей.
ФИО2 распорядилась средствами М(С)К в следующем порядке:
387 640,30 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «ФорТех», на приобретение жилья по адресу: <адрес>, д. Немировка, <адрес>. На основании представленных документов и ответов на запросы, УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления. Средства М(С)К в размере 387 640,30 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет ООО «ФорТех».
К заявлению о распоряжении представлены письменные обязательства супруга - ФИО5 (<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО15 (ФИО16) Е.В. (<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ), об оформлении указанного жилого помещения в общую долевую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого дома.
20 000,00 рублей - предоставление единовременной выплаты за счет М(С)К в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 88-ФЗ «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала» (платежное поручение от 17.08.2015№);
5 511,82 рублей - предоставление единовременной выплаты в соответствии со ст. 11.3 Федерального закона №256-ФЗ в случае, если после распоряжения средствами М(С)К, остаток средств не превышает 10 000 рублей, (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Право ФИО2 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств М(С)К в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований департамент образования Администрации <адрес>, извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что просят принять решение с учетом прав и законных интересов несовершеннолетних.
Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, АО "ФИО6", управление опеки и попечительства департамента образования Администрации <адрес>, БУ <адрес> «Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес> участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО11, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из статей 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-64837440, ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности 16/20 долей, ФИО7 1/20 доля, ФИО1 1/20 доля, ФИО8 1/20 доля, ФИО4 1/20 доля жилого помещения площадью 16,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 6, ком. 31.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16-23).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).
Постановлением Администрации <адрес> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 55:36:090202:5808, площадью 3289 кв.м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд у собственников жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложению «Перечень жилых помещений, подлежащих изъятию, в связи с изъятием земельного участка» к настоящему постановлению, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка (л.д.10-11).
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики, возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не включен.
В целях обеспечения, жилищных прав ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в их адрес департаментом жилищной политики Администрации <адрес> направлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за жилое помещение, находящееся в его собственности, для ознакомления и подписания. Соглашения в досудебном порядке не достигнуто.
Обращаясь с требованиями об определении размера выплаты за жилое помещение, истец представил отчет об оценке размера возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Нокс-Оценка», согласно которому стоимость размера возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию, с учетом рыночной стоимости земельного участка, включаю долю собственников, в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, по состоянию на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 453 910,00 руб. (л.д. 48).
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 размер выплаты за жилое помещение, заявленный истцом, в судебном заседании не оспаривали, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявили.
Оценив представленные доказательства, при определении размера выкупной стоимости спорного жилого помещения, суд принимает отчет специалиста ООО «Нокс-Оценка» в качестве достоверного и допустимого доказательства, в связи, с чем размер выплаты за изымаемое жилое помещение подлежит определению в размере 2 453 910,00 руб.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что многоквартирный дом признан аварийным, суд приходит к выводу о наличии оснований, подтвержденных допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, для удовлетворения заявленных требований: определения возмещения за жилое помещение в размере 2 453 910,00 руб., изъятия жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 2 453 910,00 руб., из которых ФИО1 – 122 695,50 руб. за 1/20 долю, ФИО2 – 1963128,00 руб. за 16/20 доли, ФИО7 – 122695,50 руб. за 1/20 долю, ФИО4 – 122 695, 50 руб. за 1/20 долю, ФИО8 – 122 695, 50 руб. за 1/20 долю, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение и признании за муниципальным образованием <адрес> права собственности.
Дополнительно стороной истца заявлено требование о снятии запрета на регистрационные действия, установленного в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, секция 6, комната 31, постановлениями судебного пристава – исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> № (33398/24/55016 – ИП), постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес>, № (25514/26/55006 – ИП), постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (1105029/25/55006 – ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Советскому АО № <адрес> № (107368/26/55004 – ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (27747/26/55006 – ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, разрешая которое суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из ЕГРН, в отношении спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава–исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> № (33398/24/55016 – ИП) от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава–исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (1105029/25/55006 – ИП); ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава–исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес>, № (25514/26/55006 – ИП) от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава–исполнителя ОСП по Советскому АО № <адрес> № (107368/26/55004 – ИП); ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава–исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (27747/26/55006 – ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства:
№ – ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу ООО ПКО "ДА "ФЕМИДА" в размере 14 489,00 руб.;
№ – ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу ГУФССП России по <адрес> судебные издержки, связанные с оплатой труда адвоката в размере 15 615,85 руб. и 6420,45 руб. (в суде) в размере: 22036,30 руб.;
№ – ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу АО ПКО "ЦДУ ИНВЕСТ" в размере 24 304,35 руб.;
№ – ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу АО ПКО "ЦДУ" в размере 8701,79 руб.
В отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство:
№ – ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу АО "ФИО6" в размере 42430,93 руб.
Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительное производство осуществляется в том числе на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 этого Закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Частью 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.
Таким образом, судебный пристав-исполнитель вправе совершать различные исполнительные действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения и понуждения должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
При этом перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим: к числу таких действий относится также установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как разъяснено в абзаце втором 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.
Как следует из приведенных норм, с требованием об освобождении имущества от ареста вправе обратится лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости изъятия у ответчиков жилого помещения для муниципальных нужд с уплатой возмещения, принимая во внимание, что судом прекращено право собственности ответчиков на комнату № в секции 6 <адрес> в <адрес> и признано право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, суд приходит к выводу, что Администрация <адрес> обладает правом обратиться в суд с соответствующим требованием, в связи, с чем исковые требования Администрации <адрес> об отмене ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении комнаты № в секции 6 <адрес> в <адрес> (номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2024-12 от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2026-19 от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2026-18 от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2025-15 от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2026-18 от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат удовлетворению.
Исходя из существа спорных правоотношений, взыскатель по исполнительному производству в данном случае не лишен права получить исполнение за счет выплачиваемого возмещения за изымаемое помещение.
Согласно регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с переходом права собственности, в отношении жилого помещения - комнаты, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, 55:36:090202:4972-55/092/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Договор купли-продажи комнаты между ФИО3 и ответчиками был заключен ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, с обременением в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2022-9.
Обязательства ответчиков по оплате стоимости комнаты было исполнено в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи комнаты, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 138 266,57 руб., о перечислении указанных денежных средств в пользу ФИО13 Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Учитывая изложенное, суд полагает, что поскольку обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО3 исполнены, ипотека в силу закона подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. по <адрес>, секция 6, комната 31, кадастровый №, погашению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, удовлетворить.
Определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 6, ком. 31, в размере 2 453 910,00 руб.
Изъять принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31 для муниципальных нужд с выплатой возмещения.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, возмещение за 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, кадастровый №, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 122 695,50 руб.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № возмещение за 16/20 долей в праве собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, кадастровый №, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 1963128,00 руб.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II – КН 556778 выдано ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЗАГС Министерства государственно правового развития <адрес>, возмещение за 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, кадастровый №, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 122695,50 руб.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, возмещение за 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, кадастровый №, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 122 695,50 руб.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, возмещение за 1/20 долю в праве собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, кадастровый №, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 122 695,50 руб.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8, на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, кадастровый №.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 6, ком.31, кадастровый №.
Отменить ограничения в виде запрета регистрационных действий, наложенные в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, секция 6, комната 31, кадастровый № (номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2024-12 от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2026-19 от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2026-18 от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2025-15 от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации 55:36:090202:4972-55/092/2026-18 от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее при переходе права собственности по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 6, комната 31, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке 55:36:090202:4972-55/092/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 6, комната 31, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-91
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО14Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года