РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Первых А.В., при секретаре судебного заседания Лобах В.В., рассмотрев 17 августа 2026 года в городе Омске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 (далее – ФИО16., истец) обратилась в суд с иском к ФИО17 (ответчик – ФИО18 ответчик) об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником индивидуального гаража с кадастровым номером №.
Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №
При проведении кадастровых работ установлено, что часть объекта с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано и фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.
Площадь пересечения составила 7 кв.м.
Указанные пересечения возможно устранить путем подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки.
В связи с исправлением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовлен межевой план.
В ходе проведения кадастровых работ определено фактическое местоположение земельных участков на местности и определены координаты характерных точек.
Фактическое местоположение спорных земельных участков определено с учетом исторически сложившегося порядка пользования земельными участками, данные границы существуют на местности более 15 лет.
Истцом в адрес ответчика направлен акт согласования, связанный с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик указанные действия истца проигнорировал.
Просит исправить реестровую ошибку:
- земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
18
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
12
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО19. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО20. ФИО21., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на момент внесения в государственный кадастр недвижимости сведений относительно земельного участка, принадлежащего ответчику, гараж, принадлежащий истцу, уже существовал, и сведения о нем должны были быть учтены при внесении сведений о земельном участке, принадлежащем ответчику, в государственный кадастр недвижимости. Указал, что бывший собственник земельного участка с кадастровым номером № и лицо, уполномоченное осуществлять распорядительные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № – департамент имущественных отношений, подтвердил факт наличия реестровой ошибки. Указал, что надлежащим ответчиком по делу является Шостя Б.Е., поскольку в данном случае, возможное удовлетворение требований истца повлечет за собой уменьшении площади земельного участка ответчика, что рассматривается как возможное нарушение законных интересов правообладателей. Просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО22 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель ответчика ФИО23., ФИО24., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права и требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Полагал, что требования истца должны быть предъявлены к Управлению Росреестра по Омской области, а ответчик ФИО25Е. не сможет провести действия по исправлению реестровой ошибки. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица БОУ ДО г. Омска «ЦТ «Созвездие» ФИО26., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Омского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», ООО «Кристалл», Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Центрального административного округа г. Омска, Администрации г. Омска, ППК «Роскадастр» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, выслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с частью 1, 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 ГК РФ).
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).
Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1 статьи 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной )частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО27 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., с инвентарным номером 150000143, расположенный по адресу: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Кроме того, из выписки ЕГРН следует, что указанный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 28 кв.м., с видом разрешенного использования – для общественно-деловых целей под гараж. Для размещения гаражей и автостоянок. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный гараж. Почтовый адрес ориентира<адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Постановлением первого заместителя главы Администрации г. Омска от 16.02.1993 № 129-п Омскому областному Совету Всероссийского общества автомобилистов, что подтверждается ответом департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 19.05.2026.
Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 628 кв.м., вид разрешенного использования – для общественно-деловых целей. Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО28
Также из выписки ЕГРН следует, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества, в том числе, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.
Для реализации своего права на распоряжение земельным участком под гаражным боксом, на основании заявления ФИО29., кадастровым инженером 03.11.2021 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение<адрес>.
Кадастровым инженером установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО30.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № смежного с земельным участком с кадастровым номером № выявлено пересечение границ контура нежилого здания (индивидуального гаража) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 7 кв.м.
Собственником нежилого здания с кадастровым номером № является ФИО31 Нежилое здание располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Указанные пересечения возможно устранить путем подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка. В связи с этим необходимо внести изменения в сведения о границах уточняемых земельных участков, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
18
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- прекратить существование точек
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
12
№
№
В ходе проведения кадастровых работ определено фактическое местоположение земельных участков на местности и определены координаты характерных точек с учетом исторически сложившегося порядка пользования земельными участками, данные границы существуют на местности более 15 лет.
Согласно действовавшим на момент межевания Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, определение границ объекта землеустройства осуществляется по согласованию со смежными землепользователями. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства установленной формы, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Как следует из материалов дела внесение указанных сведений согласовано с собственником земельного участка с кадастровым номером № Омским отделением общественной организации «Всероссийское общество автолюбителей» и распорядителем в отношении земельного участка с кадастровым номером № – Администрацией г. Омска.
26.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области принято решение о приостановлении кадастрового учета изменений по причине несоответствия представленных документов к требованиям о подготовке межевого плана.
26.07.2022 заявителю отказано в государственном кадастровом учете.
Решением Первомайского районного суда г. Омска по делу № 2а-1377/2023 по административному иску ФИО32 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании решения незаконным, в удовлетворении исковых требований Тадиной О.И. отказано.
Установлено, что, приостанавливая, а впоследующем отказывая в проведении государственного кадастрового учета, административный ответчик в оспариваемых решениях указал, что кадастровые действия, приведенные в межевом плане не попадают под признаки реестровой ошибки, а раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» не содержит обоснования наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, представленный межевой план, представленный для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ.
Согласно материалам дела, 17.10.2022 Омское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» продало ФИО33 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 628 кв.м. и здание, общей площадью 173,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.10.2022.
Как следует из искового заявления и не отрицалось ответчиком, в адрес ответчика истцом направлен акт согласования, связанный с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2137, который проигнорирован ФИО34 что послужило основанием для обращения истца в суд.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Установлено, что истец ФИО35 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., с инвентарным номером 150000143, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из ответа БУ ОО «Омский центр КО и ТД» от 17.02.2026 гаражный бокс с инвентарным номером 150000143, литер Г – сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.
Куйбышевским райисполкомом ФИО36. выдан ордер № 305 на гараж № 1 по адресу: г. Омск, ул. Комиссаровская, д. 19.
22.05.1981 Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Омска разрешено строительство кирпичного гаража размером 6 х 3 кв.м. участнику ВОВ ФИО37. на земельном участке областного Совета ВДОАМ по <адрес>
Из технического паспорта на гараж <адрес> от 02.11.2001, выданного Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО», следует, что указанный гараж с инвентарным номером 150000143 имеет общую площадь 25,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО38. – без правовых документов. Год постройки – 1981.
Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 18.10.2002 на индивидуальный гараж, площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: №, признано право собственности за ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АА № 460119.
17.09.2003 ФИО40. обратился в адрес Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес> фактически занимаемый капитальным гаражом, принадлежащем заявителю на праве собственности.
Главным управлением архитектуры и градостроительства города Омска 17.10.2003 дано заключение № 9005-1 Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, что в соответствии с Проектом детальной планировки центра г. Омска запрашиваемый участок по ул. Комиссаровская расположен на территории, определенной под общественный центр микрорайона, в который включены объекты коммунального назначения. В связи с этим, ГУ считает возможным оформление земельного участка под гаражом по <адрес>
Комитетом по земельным ресурсам Омской области выдано техническое задание на проведение территориального землеустройства земельного участка, пользователь – ФИО41 местоположение земельного участка установлено относительно здания гаража, имеющего почтовый адрес: г. Омск. ул. Комиссаровская, д. 19 в ЦАО г. Омска.
16.03.2004 ФИО42 продал ФИО43 гаражный бокс, общей площадью 21,3 кв.м. по ул<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 16.03.2004.
ОГУП «Омский земельный центр» выдан проект территориального землеустройства 55:36:090101: формирования земельного участка по <адрес> ЦАО г. Омска».
Департаментом недвижимости Администрации города Омска 24.06.2004 вынесено распоряжение № 770-р «Об утверждении проекта территориального землеустройства по формированию земельных участков по ул. <адрес>
Распоряжением департамента недвижимости Администрации г. Омска от 24.06.2004 № 770-р утвержден проект территориального землеустройства по формированию земельных участков, относящихся к категории земель поселений:
- земельный участок площадью 28 кв.м., для общественно-деловых целей под гараж, местоположение земельного участка установлено относительно индивидуального гаража с почтовым адресом: <адрес>;
- земельный участок площадью 875 кв.м., для общественно-деловых целей местоположение земельного участка установлено относительно 2-этажного здания с почтовым адресом: <адрес>.
05.07.2004 Департаментом недвижимости Администрации города Омска подано заявление в уполномоченный орган о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, с местоположением установлено относительно индивидуального гаража с почтовым адресом: <адрес>.
Мэром г. Омска вынесено Распоряжение № 2625-р от 04.10.2004 «О предоставлении ФИО44. земельного участка в ЦАО» о предоставлении ФИО45 в собственность за плату земельного участка, относящегося к категории земель поселений с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м. для общественно-деловых целей под гараж.
12.10.2004 ФИО46. выдан акт установления (восстановления) границ земельного участка с кадастровым номером №.
В законодательно установленном порядке право собственности ФИО47 на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Договором № 2 индивидуального гаража от 17.10.2013 подтверждается, что ФИО48. подарил ФИО49. гаражный бокс общей площадью 21,3 кв.м. <адрес>.
В законодательно установленном порядке за ФИО50. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс общей площадью 21,3 кв.м. по ул. Комиссаровская, д. 19 в г. Омске.
Главным управлением по земельным ресурсам Омской области 18.06.2010 № 3468-р вынесено распоряжение о предоставлении в аренду Омскому областному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м. местоположение которого установлено по адресу: г<адрес>, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю на 49 лет.
20.06.2012 Главным управлением по земельным ресурсам Омской области вынесено распоряжение № 1288-р о предоставлении в собственность за плату Омскому областному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м. местоположение которого установлено по адресу: г. Омск, ул. Комиссаровская, д. 19, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.
Договором купли-продажи земельного участка № ДГУ/12-2317-2464/2012-К от 13.07.2012, заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Омским отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», подтверждается, что «Всероссийское общество автомобилистов» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: г. <адрес>, на земельном участке расположено одноэтажное здание - гараж-склад.
В последующем, указанный земельный участок отчужден по договору купли-продажи от 17.10.2022 в пользу ФИО51
В законодательно установленном порядке за ФИО52 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорный гаражный бокс с кадастровым номером № по ул. Комиссаровская в г. Омске построен в 1981 году, поставлен на кадастровый учет 19.06.2012.
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный гараж. Почтовый адрес ориентира: г. Омск, ЦАО, ул. <адрес> поставлен на учет 26.07.2004.
Земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу<адрес> поставлен на кадастровый учет 15.03.2010.
Сведения о вышеуказанных объектах недвижимого имущества внесены в ЕГРН.
Вместе с тем, кадастровым инженером установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № смежного с земельным участком с кадастровым номером № выявлено пересечение границ контура нежилого здания (индивидуального гаража) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 7 кв.м. Указанные пересечения возможно устранить путем подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка. В связи с этим необходимо внести изменения в сведения о границах уточняемых земельных участков, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
18
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- прекратить существование точек
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
12
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе проведения кадастровых работ определено фактическое местоположение земельных участков на местности и определены координаты характерных точек с учетом исторически сложившегося порядка пользования земельными участками, данные границы существуют на местности более 15 лет.
Кадастровый инженер ФИО53, опрошенный в ходе судебного заседания, выводы, изложенные в межевом плане от 03.11.2021, подтвердил в полном объеме. Указал, что для устранения реестровой ошибки из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:№ необходимо исключить точку № а также необходимо уточнить следующие точки:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
У суда не имеется оснований не доверять показаниям кадастрового инженера ФИО54 межевой план подготовлен кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
При таких обстоятельствах, суд принимает за основу межевой план от 03.11.2021, составленный кадастровым инженером, поскольку содержащиеся в нем выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.
Установлено, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, возведен в 1981 году, судом установлен факт существования гаража, на местности более 15 лет и подтверждается материалами дела.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № гаражный бокс уже был возведен, в то же время, его размещение при определении местоположения границ не учтено, в результате чего возникло пересечение.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику и земельный участок с кадастровым номером № распорядителем прав на который является Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, поставлены на учет с реестровой ошибкой.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Вопреки доводам ответчика доказательства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2137, а также причинах ее образования.
Суд учитывает, что спорный гаражный бокс находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец использует земельный участок под указанным гаражным боксом в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров о праве на земельный участок с кадастровым номером № с правообладателями иных смежных земельных участков не имеется.
Из материалов межевого дела, следует, что согласование со смежниками произведено, при этом смежная граница четко проходит по углам существующего спорного гаража. Кроме того, правопредшественник ответчика - Омское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», как и департамент имущественных отношений Администрации города Омска согласовало акт уточнения местоположения границ земельного участка, согласившись тем самым с тем фактом, что имеется реестровая ошибка при межевании земельного участка №.
Как следует из ответа Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 21.05.2026 заявления ФИО55 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, в департамент не поступали.
25.01.2022 ФИО56 обращалась в департамент с заявлением о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
По результатам рассмотрения заявления, департаментом согласовано местоположение границ земельных участков.
Установив наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления по варианту, предложенному кадастровым инженером в межевом плане от 03.11.2021.
Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по данному спору является орган, осуществляющий кадастровый учет, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Поскольку в рамках заявленного требования подлежит разрешению вопрос об исправлении реестровой ошибки, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Орган кадастрового учета, который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцами правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ и установлении местоположения смежной границы.
Кроме того, иск об исправлении реестровой ошибки относится к преобразовательным искам. Результат преобразования (изменение вещного или обязательственного правоотношения в отношении объекта недвижимого имущества) возникает на стороне всех правообладателей соответствующего объекта недвижимости. Соответственно, привлечение правообладателя объекта недвижимости по такому иску является обоснованным.
Согласно ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости ч. 10. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО57 к ФИО58 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 628 кв.м., расположен по адресу: город Омск, улица <адрес> На земельном участке расположено одноэтажное здание-гараж-склад, указав следующие координаты существующих характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный гараж. Почтовый адрес ориентира: город <адрес> указав следующие координаты существующих характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
18
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- прекратить существование точек
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
12
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 31.08.2026.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2026-001022-77
Подлинный документ подшит в деле № 2-1060/2026
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "