ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 мая 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ТСН СНТ "Связист - 3", Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась с требованиями к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ТСН СНТ "Связист - 3", департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (далее-ответчики) о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: ТСН СНТ "Связист - 3", участок 649 по 4 аллее, общей площадью 500 кв.м.
Указанное имущество перешло во владение истца с 1999 года на основании устной договоренности с ФИО4, о передаче вышеуказанного участка за денежные средства в размере 4000,00 руб. Документы о передаче денежных средств и участка не сохранилось.
Примерно в 2023 году истец узнала, что ФИО4 умерла и продолжила пользоваться земельным участком, ожидая появления наследников. На данный момент никем не заявлено право на земельный участок. Истец добросовестно несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает все расходы, занимается садоводством, задолженностей по земельному участку не имеет. Истец непрерывно, добросовестно и открыто использует земельный участок более 20 лет.
Указывая на открытое и добросовестное владение с 1999 года спорным земельным участком, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, ТСН ТСН СНТ "Связист - 3", участок 649, площадью 500 кв. м.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени извещена надлежаще.
Представитель ФИО1, ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Ответчики департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении.
Ответчик ТСН СНТ "Связист - 3", уведомленный о дате, месте и времени, представителя в судебное заседание не направил, представил письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что по реестру членов садоводов участок № числится за ФИО1
В архиве ТСН СНТ "Связист - 3", хранятся книги учета, начиная с 2016 (ранее не сохранились), по данным книгам учета числится ФИО1 За данным участком догов нет, оплачивается все вовремя в полном объеме.
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, следует, что предыдущим собственником спорного земельного участка была ФИО4, с 2003 данным участком владеет ФИО1, на участке образцовый порядок, членские взносы оплачиваются своевременно. На участке стоит небольшой дом и постройка, информации нет, как преобратился участок. Долгов по участку нет.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Садоводческое товарищество «Бодрость» рабочих и служащих медицинской академии им. Калинина прекратило свою деятельность, как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией в форме присоединения к СНТ «Связист-3», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
На основании устной договоренности с ФИО4 с 1999 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ТСН СНТ "Связист - 3", участок 649, площадью 500 кв. м., перешел в пользование и владение за денежные средства в размере 4000,00 руб. ФИО1
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе в отношении указанного земельного участка (л.д. 26).
По сведениям из Единого государственного реестра ЗАГС ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось на основании ответа на судебный запрос из Федеральной нотариальной палаты.
Из представленных ТСН СНТ "Связист - 3" сведений следует, что истец с 2004 года пользуется спорным земельным участком, является членом ТСН ТСН СНТ "Связист - 3", и уплачивает членские взносы.
Сведения ТСН СНТ "Связист - 3" об уплате истцом членских взносов подтверждаются членской книжкой и квитанциями.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что истец с 2004 года добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца, и признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150313:176, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, ТСН «СНТ «Связист-3»», участок 649.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150313:176, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, ТСН «СНТ «Связист-3»», участок 649.
Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу _______
УИД 55RS0№-03
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО7Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года