РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года село Майя
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Сергеевой В. Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никанорова С.Г., Никаноровой Н.И. к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Захарову С.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Никаноров С. Г. и Никанорова Н. И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее - СП «Ходоринский наслег»), Захарову С. Л. о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что указанная недвижимость принадлежала ФИО, умершей 14 декабря 2008 года. Никаноров С. Г. является приемным братом ФИО и проживал в данном доме с 1962 года, после её смерти, они постоянно ухаживают за домом и земельным участком. Родные братья ФИО: ФИО – умер, Захаров С. Л. проживает в <адрес> и отказывается от наследства. ФИО проживала с ФИО, но брак не был зарегистрирован, детей у них не было, они прожили 8 лет, потом ФИО умер.
Истцы Никаноров С. Г. и Никанорова Н. И. в суд не явились, сообщили о невозможности явки в суд, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования полностью поддерживают.
Представитель ответчика администрации СП «Ходоринский наслег» Федоров В. Е. (глава наслега) в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Ответчик Захаров С. Л. в суд не явился, сообщил о том, что явиться в суд не может, просит рассмотреть дело без его участия, с исковым заявлением полностью согласен.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон.
Суд, изучив материалы дела, установил следующее.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения администрации с. Чуйя № 41 от 8 сентября 1993 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, предоставлен земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения по адресу: <адрес>.
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 14 декабря 2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 16 декабря 2008 года.
Из справки администрации СП «Ходоринский наслег» от 15 января 2025 года следует, что Никаноров С. Г. является близким родственником ФИО, семья Никаноровых регулярно проводит летние месяцы в <адрес>, осуществляют уход за жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, указанная недвижимость на балансе администрации СП «Ходоринский наслег» не состоит.
Согласно справке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» следует, что объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я).
Судом установлено, что истцы Никаноров С. Г. и Никанорова Н. И. фактически владеют земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, с 2008 года по настоящее время и несут бремя содержания дома и земельного участка, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО, ФИО о том, что Никаноров С. Г. с 2008 года постоянно содержит жилой дом и земельный участок, а также справкой администрации СП «Ходринский наслег».
На основании предоставленных доказательств, суд считает установленным, что истцы добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, с 2008 года до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеют спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным.
Других претендентов на жилой дом и земельный участок не имеется, поскольку ответчик Захаров С. Л. представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями Никанорова С. Г. и Никаноровой Н. И.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истцы длительное время несут бремя содержания дома и земельного участка, используют его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцами жилым домом, в материалах дела не имеется.
При установленных обстоятельствах, требование истцов о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истцы свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несут бремя содержания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Никанорова С.Г., Никаноровой Н.И. к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за Никаноровым С.Г., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и Никаноровой Н.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Идентификатор Никанорова С.Г.: ИНН №.
Идентификатор Никаноровой Н.И.: ИНН №.
Идентификатор администрации сельского поселения «Ходоринскй наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ОГРН 1061415000118, ИНН 1415009884.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).
Решение в окончательной форме составлено 5 февраля 2026 года.
Судья . В. Ю. Саввина
.